【正文】 可以進(jìn)行施工，其書(shū)面載明甲方要求或同意的基礎(chǔ)施工階段打樁或挖土的起始日期；開(kāi)工日期必須為現(xiàn)場(chǎng)具備一定人力、物力條件且后續(xù)進(jìn)行批量連續(xù)性施工的起始日期；（SAP系統(tǒng)內(nèi)通過(guò)選擇項(xiàng)目的WBS結(jié)構(gòu)上進(jìn)度信息自動(dòng)生成，并可在此基礎(chǔ)上對(duì)計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行手工調(diào)整）5.“計(jì)劃入賬奮斗版時(shí)間”是指項(xiàng)目通過(guò)取得滿足入賬條件的形象竣備文件或其他措施而達(dá)到提前入賬的奮斗時(shí)間；（SAP系統(tǒng)內(nèi)通過(guò)選擇項(xiàng)目的WBS結(jié)構(gòu)上進(jìn)度信息自動(dòng)生成，并可在此基礎(chǔ)上對(duì)計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行手工調(diào)整）6.“竣工”是指取得竣工備案證的時(shí)間；（SAP系統(tǒng)內(nèi)通過(guò)選擇項(xiàng)目的WBS結(jié)構(gòu)上進(jìn)度信息自動(dòng)生成，并可在此基礎(chǔ)上對(duì)計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行手工調(diào)整）7.“交付”是指項(xiàng)目取得政府頒發(fā)的“住宅交付使用備案證書(shū)”（各地方名稱可能會(huì)略有不同，或?yàn)槠渌哂型刃ЯΦ淖C明文件）后正式交付給業(yè)主的時(shí)間，此交付時(shí)間不得晚于與業(yè)主簽訂的銷(xiāo)售合同上約定的（含寬展期）交付時(shí)間，若同一棟樓中銷(xiāo)售合同存在多個(gè)交付時(shí)間分批交付的情況，則以第一次交付的時(shí)間為準(zhǔn)；（SAP系統(tǒng)內(nèi)通過(guò)選擇項(xiàng)目的WBS結(jié)構(gòu)上進(jìn)度信息自動(dòng)生成，并可在此基礎(chǔ)上對(duì)計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行手工調(diào)整）8. 項(xiàng)目一、二級(jí)節(jié)點(diǎn)應(yīng)按照集團(tuán)發(fā)布的《項(xiàng)目全景節(jié)點(diǎn)基準(zhǔn)工期》排定項(xiàng)目全景節(jié)點(diǎn)，請(qǐng)先填寫(xiě)一級(jí)節(jié)點(diǎn)的計(jì)劃時(shí)間，待確認(rèn)后再結(jié)合一級(jí)節(jié)點(diǎn)填寫(xiě)二級(jí)節(jié)點(diǎn)的計(jì)劃時(shí)間；；。第二部分 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃包括的報(bào)表1. 項(xiàng)目年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃包含的報(bào)表：（1）項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃表；（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表；（3）項(xiàng)目入賬計(jì)劃表；（4）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量計(jì)劃表；（5）項(xiàng)目各月資金計(jì)劃明細(xì)表；（6）項(xiàng)目營(yíng)建成本目標(biāo)成本測(cè)算表；（7）項(xiàng)目營(yíng)建成本（權(quán)責(zé)成本）計(jì)劃表；（8）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃匯總報(bào)表；；（1）項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃表；（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表；（3）項(xiàng)目入賬計(jì)劃表；（4）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量計(jì)劃表；（5）區(qū)域三年投資計(jì)劃表；（6）區(qū)域銷(xiāo)售簽約/入賬計(jì)劃匯總表。四、 主題樂(lè)園啟動(dòng)會(huì)評(píng)審會(huì)主要涵蓋如下內(nèi)容（具體模板詳見(jiàn)附件3）：1. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；2. 設(shè)計(jì)；3. 工程；4. 成本利潤(rùn)；5. 區(qū)域承諾?！邦A(yù)計(jì)發(fā)生變更”的處理措施，或是影響較大但存在特殊原因，項(xiàng)目可直接發(fā)起線上簽報(bào)流程，經(jīng)許副主席及集團(tuán)相關(guān)監(jiān)管部門(mén)審核通過(guò)后，形成變更結(jié)果，項(xiàng)目并按變更結(jié)果實(shí)施；，且不存在任何特殊原因，需由區(qū)域運(yùn)營(yíng)安排專(zhuān)題會(huì)議或在月底協(xié)調(diào)會(huì)討論，經(jīng)許副主席及集團(tuán)相關(guān)監(jiān)管部門(mén)審核通過(guò)并形成會(huì)議紀(jì)要后，形成變更結(jié)果，項(xiàng)目并按變更結(jié)果實(shí)施。當(dāng)項(xiàng)目涉及到變更項(xiàng)中的任何一項(xiàng)發(fā)生“需上報(bào)的變更范圍”的變更，并且對(duì)核心指標(biāo)造成負(fù)面影響的，均需提報(bào)“變更清單”至集團(tuán)相關(guān)監(jiān)管部門(mén)，并抄送配合部門(mén)備案（詳見(jiàn)附件2《啟動(dòng)會(huì)重大變更事項(xiàng)清單》）。未按確定的召開(kāi)時(shí)間上會(huì)，或會(huì)前 擅自更改和調(diào)整的，處罰1星(5 萬(wàn)）會(huì)議決議跟 進(jìn)啟動(dòng)會(huì)的結(jié)果分為通過(guò)、不通過(guò)和有條件通 過(guò)；并由許副主席進(jìn)行最終決策；不論啟動(dòng)會(huì)通過(guò)與否，區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人應(yīng)在 會(huì)后3天內(nèi)組織項(xiàng)目編制啟動(dòng)會(huì)會(huì)議紀(jì)要,并 發(fā)送給各參會(huì)人員備案；對(duì)于“通過(guò)”的啟動(dòng)會(huì)，區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人應(yīng) 在會(huì)后3天內(nèi)將上會(huì)資料提供至集團(tuán)各參會(huì)人員；對(duì)于“有條件通過(guò)”的啟動(dòng)會(huì)，區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù) 責(zé)人應(yīng)按會(huì)議精神組織項(xiàng)目調(diào)整上會(huì)資料，并 在會(huì)后10天內(nèi)提供至集團(tuán)各參會(huì)人員；若因核 心指標(biāo)未達(dá)集團(tuán)要求而被定為“有條件通過(guò)” 的，則需在會(huì)后10天內(nèi)重新上報(bào)至集團(tuán)許副主 席，并最終決策是否可以“通過(guò)”；對(duì)于“不通過(guò)”的啟動(dòng)會(huì)，區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人 按會(huì)議精神組織項(xiàng)目重新修改并編制上會(huì)資 料，并應(yīng)再次上報(bào)上會(huì)時(shí)間。對(duì)于市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，須由商業(yè)管理公司審核認(rèn)定的第三方調(diào)研機(jī)構(gòu)完成（詳細(xì)機(jī)構(gòu)名單 見(jiàn)《世茂集團(tuán)商業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)供應(yīng)商名錄》），相關(guān)調(diào)研可由項(xiàng)目直接委托也可由項(xiàng)目委托集團(tuán) 商業(yè)管理公司進(jìn)行，相關(guān)咨詢費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)。第二條 項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)管理原則階段性管理項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)分為兩個(gè)階段，即“第一階段啟動(dòng)會(huì)”和“第二階段啟動(dòng)會(huì)”（原項(xiàng)目預(yù)備 會(huì)取消）。（二）可售物業(yè)啟動(dòng)會(huì)流程1. 可售物業(yè)啟動(dòng)會(huì)基本流程二、 酒店評(píng)審會(huì)（一）酒店建設(shè)期總體管理思路（二）酒店階段評(píng)審會(huì)管理流程三、 商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)管理指引（含銷(xiāo)售+自持物業(yè)）第一條 目的、定義及原則目的通過(guò)過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目事前決策，保證項(xiàng)目預(yù)期效益的實(shí)現(xiàn)。目標(biāo)成本相應(yīng)定義詳見(jiàn)“世茂集團(tuán)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理指引”的規(guī)定。“開(kāi)發(fā)成本”包括土地成本及工程成本。 后續(xù)跟蹤變更同意后，項(xiàng)目須更新最新的啟動(dòng)會(huì)方案，并按此方案實(shí)施；變更被否決后，項(xiàng)目仍須按啟動(dòng)會(huì)的指標(biāo)實(shí)施。SAP系統(tǒng)后續(xù)將對(duì)重大變更做“跳閘”設(shè)置，一旦相關(guān)變更超出一定范圍（詳見(jiàn)附件2《啟動(dòng)會(huì)重大變更事項(xiàng)清單》），系統(tǒng)將關(guān)閉合同簽訂、付款，價(jià)格規(guī)劃等功能。 提報(bào)原則當(dāng)項(xiàng)目涉及到變更項(xiàng)中的任何一項(xiàng)發(fā)生“需上報(bào)的變更范圍”的變更，并且對(duì)核心指標(biāo)造成負(fù)面影響的，均需提報(bào)“變更清單”至集團(tuán)相關(guān)監(jiān)管部門(mén)，并抄送配合部門(mén)備案（詳見(jiàn)詳見(jiàn)附件1《啟動(dòng)會(huì)重大變更事項(xiàng)清單（項(xiàng)目填寫(xiě)）》）。未按確定的召開(kāi)時(shí)間上會(huì)，或會(huì)前擅自更改和調(diào)整的，處罰1星(5萬(wàn))會(huì)議決議跟進(jìn)啟動(dòng)會(huì)的結(jié)果分為通過(guò)、不通過(guò)和有條件通過(guò)；并由許副主席進(jìn)行最終決策；不論啟動(dòng)會(huì)通過(guò)與否，區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人應(yīng)在會(huì)后3天內(nèi)組織項(xiàng)目編制啟動(dòng)會(huì)會(huì)議紀(jì)要，并發(fā)送給各參會(huì)人員備案；對(duì)于“通過(guò)”的啟動(dòng)會(huì)，區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人應(yīng)在會(huì)后3天內(nèi)將上會(huì)資料提供至集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部備案；對(duì)于“有條件通過(guò)”的啟動(dòng)會(huì)，區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人應(yīng)按會(huì)議精神組織項(xiàng)目調(diào)整上會(huì)資料，并在會(huì)后10天內(nèi)提供至集團(tuán)各參會(huì)人員；若因核心指標(biāo)未達(dá)集團(tuán)要求而被定為“有條件通過(guò)”的，則需在會(huì)后10天內(nèi)重新上報(bào)至集團(tuán)許副主席，并最終決策是否可以“通過(guò)”；對(duì)于“不通過(guò)”的啟動(dòng)會(huì)，區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人按會(huì)議精神組織項(xiàng)目重新修改并編制上會(huì)資料，并應(yīng)再次上報(bào)上會(huì)時(shí)間。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正：項(xiàng)目現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正較啟動(dòng)會(huì)版提前3個(gè)月內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)1星(5萬(wàn))；提前6個(gè)月獎(jiǎng)勵(lì)2星(10萬(wàn))；完成啟動(dòng)會(huì)版的簽約、回款基礎(chǔ)上，每年的利潤(rùn)率高于啟動(dòng)會(huì)版2個(gè)點(diǎn)，獎(jiǎng)勵(lì)1星（5萬(wàn)）。核心指標(biāo)管控自本《世茂集團(tuán)可售物業(yè)啟動(dòng)會(huì)管理指引》正式發(fā)布之日起，所有召開(kāi)啟動(dòng)會(huì)的項(xiàng)目，其各項(xiàng)指標(biāo)除了不得低于拓展資料上承諾的指標(biāo)外，還應(yīng)滿足以下要求：(1) 項(xiàng)目整體可售物業(yè)的全周期銷(xiāo)售凈利率，一線城市（北京、上海、廣州、深圳）項(xiàng)目或經(jīng)集團(tuán)認(rèn)定后的個(gè)別項(xiàng)目不得低于12%，二線（省會(huì)城市、計(jì)劃單列市）、三線城市（除上述一、二線城市外）項(xiàng)目不得低于15%；(2) 獲取預(yù)售證后1個(gè)月累計(jì)去化率不得低于40%，3個(gè)月累計(jì)去化率不得低于60%，交付時(shí)累計(jì)去化率不得低于80%；交付滿一年后累計(jì)去化率不得低于90%；(3) 含低密度產(chǎn)品的項(xiàng)目在土地協(xié)議簽署后一線城市12個(gè)月內(nèi)，二線城市9個(gè)月內(nèi)，三線城市6個(gè)月內(nèi)須開(kāi)盤(pán)；(4) 含低密度產(chǎn)品的項(xiàng)目在土地協(xié)議簽署后15個(gè)月內(nèi)應(yīng)力爭(zhēng)首批入賬；(5) 土地總價(jià)10億元以內(nèi)的項(xiàng)目在土地協(xié)議簽署后15個(gè)月實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正；(6) 土地總價(jià)10億以上、20億元以內(nèi)的項(xiàng)目在土地協(xié)議簽署后24個(gè)月實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正；(7) 若項(xiàng)目包含自持物業(yè)，在分?jǐn)傋猿治飿I(yè)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)成本后，項(xiàng)目整體利潤(rùn)率不小于0；(8) 項(xiàng)目商業(yè)部分的規(guī)劃證取得、工程計(jì)劃、竣備節(jié)點(diǎn)須與住宅部分獨(dú)立分開(kāi)填報(bào)（項(xiàng)目須向政府獨(dú)立報(bào)規(guī)，若當(dāng)?shù)赜刑厥庖?guī)定除外，但須提供相應(yīng)證明文件）。若無(wú)故缺席，視為其對(duì)會(huì)后決議的默認(rèn)同意。設(shè)計(jì)、物業(yè)需提前參與到營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品定位。對(duì)于持有類(lèi)商業(yè)及售后返租類(lèi)商業(yè)須單獨(dú)召開(kāi)“商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)”、自持酒店須單獨(dú)召開(kāi)“酒店評(píng)審會(huì)”、主題樂(lè)園須單獨(dú)召開(kāi)“主題樂(lè)園評(píng)審會(huì)”。依據(jù) 根據(jù)前期已開(kāi)的項(xiàng)目“拓展會(huì)”為基礎(chǔ)，進(jìn)行細(xì)化。酒店：按屬性可分為：三星、四星、五星、超五星、商務(wù)酒店、精品酒店、快捷酒店、公寓式酒店等主題樂(lè)園類(lèi)型暫無(wú)細(xì)分項(xiàng)第二節(jié) 全周期目標(biāo)管理項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)適用范圍：會(huì)議對(duì)應(yīng)物業(yè)類(lèi)型范圍適用管理制度可售物業(yè)啟動(dòng)會(huì)住宅建筑面積3萬(wàn)方以下商業(yè)和辦公（含自持和可售）酒店式公寓《世茂集團(tuán)可售物業(yè)啟動(dòng)會(huì)管理指引》酒店評(píng)審會(huì)酒店《持有酒店建設(shè)期總體管理思路及評(píng)審會(huì)流程》商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)建筑面積3萬(wàn)方以上的商業(yè)和辦公（含自持和可售）《世茂集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)管理指引》主題樂(lè)園評(píng)審會(huì)主題樂(lè)園《世茂集團(tuán)主題樂(lè)園評(píng)審會(huì)管理指引》展示區(qū)啟動(dòng)會(huì)售樓處、樣板房、展示區(qū)專(zhuān)項(xiàng)啟動(dòng)會(huì)一、可售物業(yè)啟動(dòng)會(huì)（一）可售物業(yè)啟動(dòng)會(huì)管理指引第一條 目的、依據(jù)與適用范圍目的通過(guò)過(guò)程的動(dòng)態(tài)管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目事前決策、事中跟蹤和事后總結(jié)，保證項(xiàng)目預(yù)期效益的實(shí)現(xiàn)。：屬于地下人防工程的停車(chē)庫(kù)。是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，但本質(zhì)仍然是公寓（其產(chǎn)權(quán)非住宅產(chǎn)權(quán)，一般為40或50年），其屬性可分為“自持”和“可售”兩大類(lèi)。 其它類(lèi)型辦公樓建筑用途兼顧企業(yè)辦公經(jīng)營(yíng)和居住等其它一些使用功能，設(shè)置套內(nèi)餐廚、衛(wèi)生設(shè)施，不適宜多套連通使用的準(zhǔn)辦公產(chǎn)品。包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、舊廠房改造商業(yè)、博物館商業(yè)、體育館商業(yè)等。 配套型商業(yè) 整體規(guī)模較小，或有一定規(guī)模但經(jīng)營(yíng)整體性較差，不需要明確業(yè)態(tài)定位，適合各業(yè)戶分散經(jīng)營(yíng)的商業(yè)建筑。：建筑總計(jì)容面積大于2萬(wàn)平方米，由2個(gè)以上的多個(gè)小型商業(yè)單體（計(jì)容面積小于1萬(wàn)平方米）圍合而成的具有內(nèi)部（半）露天廣場(chǎng)和內(nèi)部露天步行街的商業(yè)單體集群。，含具有產(chǎn)權(quán)的會(huì)所、保障房等。1）地下車(chē)庫(kù)：具有住宅項(xiàng)目性質(zhì)的地下建筑，含與住宅單體建筑相連(或獨(dú)立)且為公共的地下停車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)等；住宅單體建筑獨(dú)用的地下停車(chē)庫(kù)（非公共的停車(chē)庫(kù)）、自行車(chē)庫(kù)等視為本樓棟的地下室。：是指項(xiàng)目性質(zhì)為住宅的小區(qū)（建設(shè)規(guī)劃紅線范圍）內(nèi)的低層沿街商鋪、獨(dú)立單體建筑的住宅商業(yè)等。2）多層：地上46層。子分期可依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際施工情況自行添加及調(diào)整，作為施工節(jié)奏的管控，但不作為成本核算對(duì)象。：1）稅務(wù)籌劃合理性原則：應(yīng)按稅收繳納最合理的方式在地塊中對(duì)分期進(jìn)行合理劃分；2）開(kāi)發(fā)周期一致性原則：同一分期內(nèi)的開(kāi)發(fā)周期應(yīng)保持一致，分期內(nèi)不同樓棟的開(kāi)工時(shí)間相差不宜超過(guò)3個(gè)月，竣工時(shí)間依次類(lèi)推；3）開(kāi)發(fā)面積適中原則：同一分期內(nèi)的面積不宜過(guò)大，以建筑面積不超過(guò)10萬(wàn)平方米為宜；4）產(chǎn)品差異原則：同一分期內(nèi)的產(chǎn)品類(lèi)型應(yīng)基本相近，若產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，應(yīng)分別歸入不同的分期以作為成本核算的對(duì)象。，并作為銷(xiāo)售宣傳及與小業(yè)主簽署銷(xiāo)售合同的使用名稱。第三條 物業(yè)類(lèi)型包括層次物業(yè)類(lèi)型的層次項(xiàng)目地塊分期產(chǎn)品類(lèi)型最小核算單位。原則 一致性原則本指引規(guī)定的產(chǎn)品類(lèi)型，各業(yè)務(wù)部門(mén)使用時(shí)應(yīng)保持一致；本指引規(guī)定物業(yè)類(lèi)型項(xiàng)下的最小核算單位，由各業(yè)務(wù)部門(mén)自行確定，若不一致的應(yīng)明確對(duì)應(yīng)關(guān)系。第九條 土地儲(chǔ)備土地儲(chǔ)備應(yīng)統(tǒng)計(jì)更新當(dāng)月開(kāi)工建面、在建面積、擬建面積和土地儲(chǔ)備面積。擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)售階段的產(chǎn)品類(lèi)型按“世茂集團(tuán)物業(yè)類(lèi)型說(shuō)明指引”的約定。2. 該階段的產(chǎn)品類(lèi)型的填寫(xiě)按“世茂集團(tuán)物業(yè)類(lèi)型說(shuō)明指引”內(nèi)容的約定。第四條 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段1. 根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)，統(tǒng)計(jì)更新各地塊項(xiàng)下各產(chǎn)品類(lèi)型、最小核算單位對(duì)應(yīng)的總建筑面積（包括地上建面、地下建面）、計(jì)容面積、占地面積；地塊景觀面積及綠地面積。第二條 適用范圍適用公司開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目。，由區(qū)域開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)組織填寫(xiě)、區(qū)域設(shè)計(jì)復(fù)核、區(qū)域成本合約復(fù)核并匯總，區(qū)域開(kāi)發(fā)對(duì)項(xiàng)目數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。：指項(xiàng)目未取得竣工備案的建筑面積（項(xiàng)目總建筑面積已竣工備案的建筑面積）。對(duì)自持經(jīng)營(yíng)物業(yè)，地上持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)及地下用于商場(chǎng)等建筑面積視為可售面積。：即為可計(jì)算容積率的建筑面積，是指小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和，一般情況，計(jì)容面積= 規(guī)劃條件容積率規(guī)劃建筑用地面積。主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算比綠化率嚴(yán)格。 容積率：可計(jì)容的建筑面積/用地面積之比（%）。該土地雖由業(yè)主出資、征用，但土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上亦不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門(mén)即政府所有。本制度匯編適用于世茂房地產(chǎn)控股的，并實(shí)際由世茂房地產(chǎn)（813）日常經(jīng)營(yíng)管理的獨(dú)資、合資項(xiàng)目公司。 運(yùn)營(yíng)管理制度匯編共分為：運(yùn)營(yíng)管理體系、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃管理體系、運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)及考核三部分， 系統(tǒng)闡述了集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理的框架和要求。：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)定的建設(shè)用地土地面積，包括： ：指由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主必須無(wú)償交付給城市公共建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地面積。下述沒(méi)有特別說(shuō)明的，均為項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e。：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和/用地面積之比（%）。：指建筑物占有或使用的土地水平投影面積，按底層建筑面積計(jì)算。倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、用 于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室（門(mén)衛(wèi)室）、管理（包括物業(yè)管理）用房等不應(yīng)計(jì)入可售面積。：指通過(guò)竣工驗(yàn)收后的竣工備案文件上載明的建筑面積。 確認(rèn)性原則、更新維護(hù)，按固定表式，由項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)組織填寫(xiě)、開(kāi)發(fā)/工程/銷(xiāo)售部門(mén)配合、項(xiàng)目成本合約部門(mén)復(fù)核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)并對(duì)項(xiàng)目數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；區(qū)域開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、工程復(fù)核、區(qū)域成本合約復(fù)核并匯總。、更新維護(hù)項(xiàng)目及區(qū)域公司應(yīng)按以下階段對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、更新：土地獲取、擴(kuò)初、施工圖、預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)5個(gè)階段，各階段數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、更新內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下所述。3. 該階段