【正文】 。要重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地供應(yīng)管理；根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況，制定土地供應(yīng)計(jì)劃，逐步實(shí)現(xiàn)按計(jì)劃供地。要充分發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，堅(jiān)持樂(lè)山市人民政府對(duì)土地的集中統(tǒng)一供應(yīng)和管理，防止出現(xiàn)多頭無(wú)序供地現(xiàn)象。樂(lè)山市政府人民政府及其職能部門要采用信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地采集房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行中的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，并通過(guò)科學(xué)的分析、整理，對(duì)市場(chǎng)狀況和發(fā)展趨勢(shì)做出準(zhǔn)確判斷，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理和解決，使市場(chǎng)供求基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，避免市場(chǎng)的大起大落。根據(jù)住房市場(chǎng)化進(jìn)程的要求，及時(shí)轉(zhuǎn)變政府職能，從原來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的直接管理轉(zhuǎn)向宏觀調(diào)控。大力實(shí)施“亮化工程”，做好城市燈光夜景美化工作，建設(shè)樂(lè)山市不夜城。進(jìn)一步提高市民素質(zhì)，營(yíng)造良好的城市房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境。城市功能上，突出旅游城市特色，充分考慮游客的多種需求，增加城市休閑觀光景點(diǎn)，完善城市交通、住宿、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等設(shè)施，大力發(fā)展城市的房地產(chǎn)業(yè)。通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)，改善城市人口分布現(xiàn)狀，緩解舊城區(qū)的人地矛盾，提升城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。二、抓好城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)加快實(shí)施城鄉(xiāng)水泥路網(wǎng)和旅游環(huán)線公路建設(shè)，完成都汶高等級(jí)公路配套建設(shè)。樂(lè)山市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門要及時(shí)將近期擬開發(fā)建設(shè)區(qū)塊的規(guī)劃條件向社會(huì)公開，接受社會(huì)監(jiān)督。例如為了保護(hù)樂(lè)山市的自然資源和特有的古城風(fēng)貌，、綠地率必須達(dá)到40％以外，開發(fā)樓盤的建筑高度都控制在1日米以內(nèi)，而一些靠近青城山的項(xiàng)目，除了建筑高度限定在9米外。6推行戶型評(píng)審工作引導(dǎo)樂(lè)山市房地產(chǎn)設(shè)計(jì)向功能布局合理、尺度適宜，把保證房地產(chǎn)全壽命周期作為原則要體現(xiàn)以人為本，要滿足多層次、多類型和不同標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)需求，并適應(yīng)樂(lè)山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。2大力推進(jìn)技術(shù)集成、生態(tài)化小區(qū)建設(shè)。樂(lè)山市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的主要內(nèi)容是：提高房地產(chǎn)建設(shè)的工業(yè)化、集約化水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)水平，基本解決房地產(chǎn)質(zhì)量通病，提高房地產(chǎn)建筑材料、產(chǎn)品質(zhì)量，提高房地產(chǎn)工程質(zhì)量、功能質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量，節(jié)能降耗，保護(hù)環(huán)境，依托科技進(jìn)步，增加房地產(chǎn)科技含量，提高科技進(jìn)步對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)，優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。下篇 樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策第三章 理清總體思路，創(chuàng)造有利于房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境第一節(jié) 總體思路按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和江澤民“三個(gè)代表”重要思想為指南，深入貫徹四川省“三個(gè)轉(zhuǎn)變”戰(zhàn)略決策，按照樂(lè)山市委、市政府努力建設(shè)“中國(guó)第一山”的戰(zhàn)略部署，以全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)為導(dǎo)向，以體制創(chuàng)新為切入點(diǎn)，以房地產(chǎn)融資體系建設(shè)為推動(dòng)，以高素質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)培育為重點(diǎn)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)性與支柱性作用，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。這里固然由經(jīng)營(yíng)管理方面的原因，但是從房地產(chǎn)角度看，其定位，規(guī)劃創(chuàng)意，營(yíng)銷等方面都有很大的提升空間。樂(lè)山市沿街為市的商業(yè)形式非常發(fā)達(dá)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前樂(lè)山市城區(qū)商業(yè)總面積接近60萬(wàn)平米，其中沿街為市的商鋪面積約為45萬(wàn)平米，城市人均擁有商業(yè)鋪面超過(guò)2平米，高于全國(guó)城市人均商業(yè)面積擁有平均水平。2004年，較2003年增長(zhǎng)了12％，發(fā)展的勢(shì)頭強(qiáng)勁。由于城市發(fā)展區(qū)域的限制，核心的商業(yè)區(qū)域位于城市中心地帶?？偲饋?lái)說(shuō)，樂(lè)山市市區(qū)的酒店業(yè)已具備了一定的接待能力，但多以行業(yè)對(duì)口接待為主，尚未形成市場(chǎng)化的結(jié)構(gòu)體系，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力也并不明顯。山灣賓館為休閑度假兼會(huì)議接待型酒店，具有休閑山莊的特征，位于樂(lè)山市中心城區(qū)北部邊緣，坐落在樹林茂密的山中，環(huán)境優(yōu)美，景色宜人。2 酒店房地產(chǎn)檔次較低，未形成合理的結(jié)構(gòu)體系樂(lè)山市的酒店以三星級(jí)以下為主，中高檔次設(shè)施較少。目前成都在此領(lǐng)域的開拓已經(jīng)開始：置信的芙蓉古城、芙蓉漢城，樂(lè)山市天下青城的半山酒店，龍泉陽(yáng)光體育城等都開始了旅游房地產(chǎn)的積極嘗試。土地市場(chǎng)迫切要求建立公開、公正、透明和依法運(yùn)作的市場(chǎng)機(jī)制，以保證開發(fā)商在市場(chǎng)化下平等競(jìng)爭(zhēng)。由于缺乏一些房產(chǎn)大鱷的加入，樂(lè)山市城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)大多數(shù)是一些“短平快”的小項(xiàng)目，缺乏規(guī)模效益。樂(lè)山市現(xiàn)有本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)46家，2004年開發(fā)投資約7億元。外部融資成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的主要方式。內(nèi)部融資主要包括自有資金和預(yù)收的購(gòu)房定金或購(gòu)房款。所謂融資方式，是由資金供給部門向資金需求部門轉(zhuǎn)化的途徑和渠道。這也正是目前房地產(chǎn)融資渠道狹窄和房地產(chǎn)金融體系不完善的必然結(jié)果。 改革開放以來(lái)，樂(lè)山直接融資市場(chǎng)發(fā)展很快，但是在短時(shí)期內(nèi)仍然難以改變以間接融資為主的融資格局，房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)大的程度上需要銀行的信貸資金支持。貸款增長(zhǎng)過(guò)猛勢(shì)必造成融資格局進(jìn)一步向銀行貸款傾斜，企業(yè)融資對(duì)銀行貸款的依賴增強(qiáng)，加大銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。因此，目前樂(lè)山房地產(chǎn)金融市場(chǎng)化的程度仍有待提高，相應(yīng)的房地產(chǎn)貸款方式也有待創(chuàng)新和拓寬。房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集的行業(yè)，沒(méi)有資金就沒(méi)有房地產(chǎn)。 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商深切體會(huì)到資金已是一個(gè)嚴(yán)重制約企業(yè)發(fā)展的瓶頸。在眾多的房地產(chǎn)企業(yè)中，不乏有靠關(guān)系或有限資金短平快開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，不僅對(duì)消費(fèi)者不利，對(duì)銀行來(lái)講也存在較大風(fēng)險(xiǎn)。受到封頂之后才能辦理按揭的限制，不少開發(fā)企業(yè)開始考慮如何盡快實(shí)現(xiàn)封頂，實(shí)現(xiàn)資金回籠。其一，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求新的融資方式，不僅緩解了銀行信貸壓力，降低了銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，有實(shí)力的企業(yè)開始探討與外資銀行合作?！?21號(hào)”文件和“18號(hào)”文件，是最近幾年出臺(tái)的兩個(gè)關(guān)鍵性文件。開發(fā)商可以利用的基金等直接融資手段雖被看好，但尚無(wú)政策支持；上市或“借殼”上市是少數(shù)有實(shí)力大企業(yè)可能實(shí)現(xiàn)的方式，但受經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和預(yù)期收益制約不易得到投資者認(rèn)同，融資效果也不理想，故直接融資比重較小。2004年樂(lè)山房地產(chǎn)開發(fā)資金中銀行對(duì)開發(fā)商發(fā)放的貸款占65%，企業(yè)自籌占20%，定金及預(yù)收款占15%。2004年樂(lè)山房地產(chǎn)融資途徑仍然是自籌資金、銀行貸款和其他資金，且受政策影響較大，具有如下特征： 資金到位情況良好 。二、樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題2004年樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年，這兩年樂(lè)山樓市的商用房供應(yīng)量達(dá)到了31萬(wàn)平方米。據(jù)相關(guān)資料顯示：%；%；%，五、 商品房空置面積有所減少 今年以來(lái)，由于政府和企業(yè)采取了積極措施控制和消化空置房，商品房空置面積大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)得到了有效控制，增長(zhǎng)幅度呈逐月下降的態(tài)勢(shì)。頁(yè)：15三、 商品房施工、竣工面積增速提高 2004年，同比增長(zhǎng)37%，%；，%，%?？偟膩?lái)說(shuō)。前兩個(gè)月，中心城區(qū)的二手房交易達(dá)到940宗、分別占總成交量的54%和62%，是近兩年來(lái)首次超過(guò)新建商品房。據(jù)市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，今年12月，中心城區(qū)現(xiàn)房交易1737宗、27萬(wàn)平方米，成交數(shù)量、成交面積、成交總額比去年同期分別增長(zhǎng)95%、200%、170%。而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，由于其關(guān)聯(lián)度大，占用資金多，一直受國(guó)家的高度重視，一直是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，每一項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)總會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)上成熟運(yùn)行的、滿足不同層次需求的旅游線路還不多，特別缺乏吸引高消費(fèi)市場(chǎng)的旅游產(chǎn)品。旅游宏觀協(xié)調(diào)管理體制有待完善，統(tǒng)籌開發(fā)力度不夠，景區(qū)管理體制改革有待深化，投資主多元化格局未全面形成。旅游過(guò)境地的市場(chǎng)地位勢(shì)必會(huì)制約旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資比重從1998年開始逐年上升，2004年達(dá)到27%，商品房銷售額占全社會(huì)消費(fèi)品零售額逐年上升，2002年突破20%達(dá)到21%。同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)帶動(dòng)了鋼鐵、建材、交通等一大批行業(yè)發(fā)展，表現(xiàn)出顯著的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和“高增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)群”特征，因此，《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。經(jīng)過(guò)十年的建設(shè)，拓寬改造了新發(fā)街、農(nóng)民路，實(shí)施了大橋西街、箱箱街、鳳凰路、濱江街等重要地段的舊城改造：建成了時(shí)代廣場(chǎng)、東方花園、客運(yùn)中心等一批有較高檔次的商業(yè)、服務(wù)設(shè)施；完成了體育館的工程建設(shè)：整治了濱河路：加快了樂(lè)山廣場(chǎng)和城市綠化等市政重點(diǎn)工程建設(shè)步伐，提高了城市檔次。第三節(jié) 滿足人民日益增長(zhǎng)的居住環(huán)境需要從2002年樂(lè)山市獲得聯(lián)合國(guó)第一個(gè)城市合作項(xiàng)目以來(lái)，樂(lè)山市的最佳人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，加之城市化進(jìn)程的推進(jìn)，住房制度改革的深化以及人們生活水平的提高等給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了廣闊的發(fā)展空間。 在房地產(chǎn)開發(fā)方面，努力把各方面結(jié)合的非常完美，從而能充分展現(xiàn)樂(lè)山的風(fēng)采具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。由于樂(lè)山市景區(qū)的保護(hù)性制約條件極為嚴(yán)格，因此，樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)于挖掘樂(lè)山市文化外延、擴(kuò)充旅游服務(wù)功能、提升社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值具有重大的意義。 為了努力實(shí)現(xiàn)這一宏偉的戰(zhàn)略目標(biāo)，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須緊緊圍繞著這一目標(biāo)來(lái)進(jìn)行。2003年，省委、省政府做出了把峨眉山建設(shè)為“中國(guó)第一山”的重大戰(zhàn)略決策，這是對(duì)樂(lè)山發(fā)展的新要求，是實(shí)踐“三個(gè)代表”的新舉措，是區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)的新整合，是樂(lè)山發(fā)展的新機(jī)遇。樂(lè)山人并不沉湎于輝煌的歷史，而是不斷地創(chuàng)造更加美好的未來(lái)。”四川樂(lè)山古稱嘉州，乃古蜀國(guó)時(shí)期“開明故治”之地，筑城于北周，是一座具有近三千年歷史的國(guó)家歷史文化名城，中心城區(qū)位于岷江、大渡河、青衣江交匯處，山環(huán)水繞。樂(lè)山市城市建設(shè)堅(jiān)持以“建設(shè)具有最佳人居和最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境的生態(tài)旅游城市”為目標(biāo)，切實(shí)加強(qiáng)城市形象、生態(tài)環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城鄉(xiāng)建設(shè)步伐加快，城市品味大大提高。初步搭起了我現(xiàn)代旅游城市的框架。 二、原先樂(lè)山市是單中心發(fā)展的城市格局，容易導(dǎo)致中心區(qū)域環(huán)境的不斷惡化，不利城市生態(tài)環(huán)境改善。樂(lè)山市城市“因佛而設(shè)，因水而興”，山、水、城、林、佛相互交融、互相輝映，具有“滿城水色半城山”的獨(dú)特城市空間形態(tài)。由于水平有限，不妥之處在所難免，忘各位同行和老師批評(píng)指正。下篇?jiǎng)t是根據(jù)上篇對(duì)樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題的分析，重點(diǎn)對(duì)對(duì)策進(jìn)行了闡述。2003年四川省政府、樂(lè)山市政府提出了“打造中國(guó)第一山”的宏偉計(jì)劃，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了難得的機(jī)遇。享譽(yù)世界的樂(lè)山大佛端坐在凌云山絕壁之中，與云霧繚繞的峨眉仙山遙遙相望。經(jīng)過(guò)分析，筆者認(rèn)為，唯有確立科學(xué)的、因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，利用比較優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建有樂(lè)山特色的房地產(chǎn) 產(chǎn)品，形成自己的優(yōu)勢(shì)；建立現(xiàn)代化的房地產(chǎn)業(yè)體系，并創(chuàng)造有利于樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境。但同時(shí)必須冷靜的看到，除了大佛可看外，樂(lè)山市缺乏留得住人的理想消費(fèi)場(chǎng)所，雖然一年要接待數(shù)百萬(wàn)的游客，但能在樂(lè)山市玩上一天的游客不到3成。2004年，是樂(lè)山市房地產(chǎn)最為火爆的一年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資71224萬(wàn)元，增長(zhǎng)18％；施工面積98．24萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2．8%。改革開放以來(lái)樂(lè)山在各方面取得了很大的成績(jī)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)也迅速的發(fā)展，特別是成樂(lè)高速公路的貫通，在縮短了成都與樂(lè)山市距離的同時(shí)，也為樂(lè)山的房地產(chǎn)開發(fā)提供了新的歷史機(jī)遇。據(jù)市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，今年12月，中心城區(qū)現(xiàn)房交易1737宗、27萬(wàn)平方米，交易總額達(dá)22700萬(wàn)元，成交數(shù)量、成交面積、成交總額比去年同期分別增長(zhǎng)95%、200%、170%。究竟原因何在?通過(guò)筆者的調(diào)查，原因有很多，其中從重要的房地產(chǎn)業(yè)角度來(lái)看，樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化程度還不高，市場(chǎng)還不規(guī)范；樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，短視現(xiàn)象嚴(yán)重；樂(lè)山現(xiàn)代化的房地產(chǎn)業(yè)體系還沒(méi)有建立；樂(lè)山市市區(qū)的旅游休閑地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，尤其是涵蓋樂(lè)山市工程的中心城區(qū)，其房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次尚不能與資源魅力相匹配等等。摘 要四川樂(lè)山古稱嘉州，乃古蜀國(guó)時(shí)期“開明故治”之地，筑城于北周，是一座具有就近三千年歷史的國(guó)家歷史文化名城，中心城區(qū)位于岷江、大渡河、青衣江交匯處，山環(huán)水繞。在一定程度上說(shuō)，樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)滯后于城市建設(shè)的需要。上篇從分析房地產(chǎn)業(yè)的重要性入手，通過(guò)對(duì)樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問(wèn)題分析，闡述了樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是經(jīng)營(yíng)城市的必然要求，有助于 “精雕細(xì)刻山水城市”計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民居住環(huán)境的改善；同時(shí)也根據(jù)樂(lè)山房地產(chǎn)發(fā)展的情況分析了存在的種種問(wèn)題：樂(lè)山房地產(chǎn)規(guī)模??；產(chǎn)品特色不突出；企業(yè)融資渠道單一；房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范等等。本文是作者結(jié)合自己的調(diào)查實(shí)踐，在參考了相關(guān)的資料的基礎(chǔ)上寫成的。因此在這一思想的知道下，樂(lè)山房地產(chǎn)在城市建設(shè)中的作用體現(xiàn)在：一、在城市形象的提升過(guò)程中，房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)揮著物質(zhì)載體的作用；同時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展也對(duì)城市形象的具體塑造和提升起到巨大的反作用。同時(shí)，該市積極打造水文化、佛教文化以及生態(tài)文化品牌，創(chuàng)造最佳人居環(huán)境，2004年被評(píng)為國(guó)家園林城市。經(jīng)過(guò)幾年努力，調(diào)整、補(bǔ)充、完善了城市總體規(guī)劃，重點(diǎn)實(shí)施了“新城區(qū)”建設(shè)，特別是在城市中心規(guī)劃了約6平方公里的城市綠心，顯示出城市建設(shè)的別具匠心?！比?、通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以拓展融資渠道，引入民間資金加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第二節(jié) 符合“精雕細(xì)刻山水城市”發(fā)展的理念天下山水之觀在蜀，蜀之勝曰嘉州。1996年，峨眉山——樂(lè)山大佛被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入《世界文化與自然遺產(chǎn)名錄》，更使樂(lè)山蜚聲海內(nèi)外，成為世人向往的旅游勝地。新的世紀(jì)新目標(biāo)在召喚。不求最大，但求最佳，不斷追求城市個(gè)性，塑造風(fēng)格獨(dú)特的城市品牌，創(chuàng)造人與自然的和諧。但目前，樂(lè)山市區(qū)的旅游休閑地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，尤其是涵蓋樂(lè)山市工程的中心城區(qū)，其房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次尚不能與資源魅力相匹配。樂(lè)山是一座三面環(huán)水的城市，不可多得的自然風(fēng)光，使其城市在山水中，山水在城市中；樂(lè)山又是一座歷史文化名城，精英薈萃，珍品遍布，因此如何構(gòu)筑其有別于其它現(xiàn)代都市的特色是擺在大家面前的很重要的課題。因此，樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策思考具有重大的理論價(jià)值和實(shí)踐意義。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于人們生活水平的提高和居住環(huán)境的改變發(fā)揮著直接的作用。%,%,可以看出,房地產(chǎn)投資依然保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。在持續(xù)有力的房地產(chǎn)消費(fèi)需求支持下，房地產(chǎn)投資拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的作用日漸突出。二 房地產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)雖然樂(lè)山是世界著名的旅游勝地，但是除峨眉山外，樂(lè)山市(包括大佛景區(qū))被大多數(shù)人認(rèn)為是旅游過(guò)境地，除了大佛可看外，樂(lè)山市缺乏留得住人的理想消費(fèi)場(chǎng)所，雖然一年要接待數(shù)百萬(wàn)的游客，