【正文】 少有成功的案例，據(jù)筆者實(shí)地考察，目前比較成功的有依青衣江而建的山水灣別墅，靠近城市森林的居雅苑，從他們推出市場(chǎng)受到消費(fèi)者的追捧來(lái)看，旅游與房地產(chǎn)的結(jié)合還有很大的潛力可挖，需要樂(lè)山各方面的共同努力。不僅對(duì)以后自身的發(fā)展不利，而且也對(duì)樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)的整體效益，整體形象也不利。目前主要渠道有發(fā)行股票、股權(quán)投資、發(fā)行企業(yè)債券、銀行貸款、房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金等。綜合有關(guān)專(zhuān)家對(duì)房地產(chǎn)融資的研究成果，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有兩種：一是內(nèi)部融資。房地產(chǎn)資金主要來(lái)自銀行貸款。作為資金密集型的行業(yè)，解決好房地產(chǎn)融資問(wèn)題已經(jīng)迫在眉睫。“121號(hào)”文件出臺(tái)后，這樣的房地產(chǎn)企業(yè)要么發(fā)展壯大自己，要么與其他企業(yè)合作，要么被淘汰。盡管有房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)及央行政策出臺(tái)等因素作用，但開(kāi)發(fā)資金相對(duì)取得較大程度增長(zhǎng)，2004年樂(lè)山房地產(chǎn)到位資金累計(jì)為92635萬(wàn)元，%，是1995年以來(lái)的最高增幅?！凹蕖?。四、 商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn) 2004年，樂(lè)山商品房銷(xiāo)售形勢(shì)較好，%；其中，%，且個(gè)人購(gòu)房比例占其總銷(xiāo)售面積的95%，是拉動(dòng)樂(lè)山房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。其原因是隨著2004年樂(lè)山房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)，促使一些已購(gòu)新房的居民紛紛將二手房推向市場(chǎng)，促使二手房?jī)r(jià)也隨之上漲。所以樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)首先要面對(duì)的問(wèn)題是如何在政策的指引下，合理有序的開(kāi)發(fā)。旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建設(shè)脫節(jié)成熱的旅游產(chǎn)品是由開(kāi)發(fā)建設(shè)成熟的旅游景區(qū)、配套完善的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施以及在旅游市場(chǎng)中運(yùn)行相對(duì)固定的旅游線路共同構(gòu)成的。房地產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比例從1995年的2%%。房地產(chǎn)的發(fā)展在促進(jìn)城市的建設(shè)同時(shí)，也給老百姓帶來(lái)了切身的好處。比如，樂(lè)山舊城留有歷代的建筑，現(xiàn)存的“匯江門(mén)”、“麗正門(mén)”、“鐵牛門(mén)”都是不可多得的城門(mén)遺址，貫穿其中的古城垣依山傍水、雄渾古拙，更加體現(xiàn)了樂(lè)山“三江索回于急流，郡宛中央”的奇?zhèn)ソ翘厣?，舊城區(qū)內(nèi)的老宵頂、叮咚井等眾多的文物古跡，也是久負(fù)盛名。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)具有舉足輕重的作用。改革開(kāi)放以來(lái)，樂(lè)山以開(kāi)放的姿態(tài)，好客的熱情，先后同日本、美國(guó)、澳大利亞等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了友好交往和經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系，一批國(guó)際財(cái)團(tuán)和企業(yè)相繼來(lái)樂(lè)山投資成功，每年引進(jìn)外資和出口創(chuàng)匯均位于四川省前列，摩托羅拉公司在中國(guó)的第一個(gè)合資企業(yè)——菲尼克斯就建設(shè)在這里，樂(lè)山正在成為中國(guó)西部的投資熱土。享譽(yù)世界的樂(lè)山大佛端坐在凌云山絕壁之上，與云霧繚繞的峨眉仙山遙遙相望。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)、舊城改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)、風(fēng)景區(qū)建設(shè)、城市管理等工作均取得了一定成績(jī)，城市面貌發(fā)生了較大變化。近年，該市著力于獨(dú)特城市個(gè)性的保護(hù)和傳承，以保護(hù)世界文化遺產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)城市整體價(jià)值，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力為目標(biāo)，按“護(hù)其貌、顯其顏、保其韻、鑄其魂”的思路，實(shí)施城市整體規(guī)劃，初步形成了川西文化特征鮮明的城市總體風(fēng)貌。從宏觀上要理清思路，創(chuàng)造有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境；繼續(xù)深化機(jī)制改革，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；積極開(kāi)拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資渠道。在這樣一座美麗的城市里，作為樂(lè)山城市建設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，在近幾年取得了很大的發(fā)展。在中國(guó)范圍內(nèi)，樂(lè)山城市的知名度非常低，不少外省人認(rèn)為樂(lè)山是一個(gè)縣城。論文題目：樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題及對(duì)策探討前言樂(lè)山市有非常豐富的自然資源和文化資源，舉世聞名的樂(lè)山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江匯合處。這與樂(lè)山市的城市定位和發(fā)展目標(biāo)極不相稱(chēng)。但是同時(shí)也應(yīng)看到，樂(lè)山市區(qū)的房地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次不能和區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源條件相匹配。從微觀上要以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，配合城市建設(shè)的需要；增強(qiáng)創(chuàng)新意識(shí)，開(kāi)發(fā)出有特色的房地產(chǎn)產(chǎn)品；企業(yè)也需要苦練內(nèi)功，構(gòu)建自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。城市生活品質(zhì)顯著改善，城市經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)足發(fā)展，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力飛速提升。人均居住面積由1983年的4．。得力于大自然的神奇造化，樂(lè)山自古被視為祥瑞之地，享有“魚(yú)米三江金天府，峨山沫水秀嘉州”之美譽(yù)，聯(lián)合國(guó)城市管理專(zhuān)家為樂(lè)山美麗的自然山水所折服，發(fā)出“森林在城市中，城市在山水中”的由衷贊嘆。 城市的建立和發(fā)展，標(biāo)志著人類(lèi)文明的進(jìn)程。峨眉山和樂(lè)山大佛是世界自然與文化遺產(chǎn)，具有世界級(jí)的影響力。那么在樂(lè)山房地產(chǎn)規(guī)劃方面，既要滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，又要妥善處理好現(xiàn)存的文物古跡，充分展示樂(lè)山深厚的文化底蘊(yùn)和不可多得的山水風(fēng)光，提高城市品位，增強(qiáng)中心城區(qū)凝聚人氣。第四節(jié) 樂(lè)山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要一、房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)1998年至2003年,%、11%、%、%、%，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于GDP增長(zhǎng)速度，對(duì)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。從上面的數(shù)據(jù)可以得出，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)已經(jīng)成為樂(lè)山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。樂(lè)山市在旅游景區(qū)景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)上已達(dá)到較高水平，但對(duì)水文化、佛教文化等主題旅游產(chǎn)品的挖掘和包裝還不夠，區(qū)域內(nèi)其他豐富的旅游資源還沒(méi)有合理開(kāi)發(fā)利用，傳統(tǒng)觀光旅游產(chǎn)品趨于老化，餐飲，娛樂(lè)、休閑、度假、會(huì)議、會(huì)展等旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與觀光產(chǎn)品尚未能有機(jī)結(jié)合，旅游產(chǎn)品的吸引力不強(qiáng)。從微觀層面來(lái)看，對(duì)樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及其對(duì)策的研究有助于樂(lè)山企業(yè)更好的把握歷史的趨勢(shì)及現(xiàn)實(shí)的要求，從而更有利于企業(yè)的發(fā)展壯大，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。而新建商品房?jī)r(jià)格的快速增長(zhǎng)，也迫使許多購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。從供求量來(lái)看，2005銷(xiāo)售面積與竣工面積基本持平，供給略大于需求，市場(chǎng)供求總量基本平衡。樂(lè)山樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆主要反映在住房方面，商鋪的銷(xiāo)售情況并不與住宅對(duì)等，據(jù)調(diào)查，目前樂(lè)山多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售率達(dá)到了80%，更有不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售率達(dá)到了95%，而樂(lè)山許多樓盤(pán)的商鋪銷(xiāo)售率都在30%左右，反映出樂(lè)山商業(yè)用房的銷(xiāo)售壓力很大。其中，國(guó)內(nèi)貸款為31652元，增長(zhǎng)41%，企業(yè)自籌資金9490萬(wàn)元，%；定金及預(yù)收款39868萬(wàn)元，%；利用外資11625萬(wàn)元，%。 樂(lè)山房地產(chǎn)融資收“121號(hào)”文件的影響很大。 其二，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目謹(jǐn)慎程度增加。該政策對(duì)資金充足的大型房地產(chǎn)企業(yè)利好，有利于房地產(chǎn)企業(yè)向更大規(guī)模發(fā)展，將導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。目前，樂(lè)山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨融資的主要問(wèn)題有：。 。這種高度集中于銀行的融資體制，如果商品房空置面積(%)長(zhǎng)期持續(xù)大量積壓，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法支付銀行貸款與建筑商費(fèi)用時(shí)，只有將房子抵押給銀行與建筑商，而建筑商的資金大部分也來(lái)自銀行貸款，最后也只好把開(kāi)發(fā)商抵押給他的房子再抵押給銀行。即開(kāi)發(fā)企業(yè)利用企業(yè)現(xiàn)有的自有資金來(lái)支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，或通過(guò)多種途徑來(lái)擴(kuò)大自有資金基礎(chǔ)。同時(shí)也造成整個(gè)城市規(guī)劃實(shí)施的協(xié)調(diào)困難。樂(lè)山大佛景區(qū)是樂(lè)山市旅游產(chǎn)業(yè)的龍頭，與峨眉山山基本形成了“二分天下”的局面。賓館擁有150間／套客房，房型較多，主要特色包括擁有大面積的戶(hù)外綠地及難得的森林風(fēng)光，1300平方米的桑拿健身中心，并著力宣揚(yáng)賓館是按國(guó)際綠色環(huán)保酒店設(shè)計(jì)建造。其中位于柏楊路的牛耳橋，位于嘉定南路的高北門(mén)已經(jīng)形成了樂(lè)山市的最核心商圈。樂(lè)山最早形成大型商業(yè)業(yè)態(tài)的華廈商業(yè)城,曾經(jīng)在市政府的扶持下得到了一定的發(fā)展,但是市場(chǎng)是無(wú)情的, 華廈商業(yè)城目前經(jīng)營(yíng)慘淡,據(jù)筆者調(diào)查,出租率僅50%,尤其是二層、三層，出租率僅20%。第二節(jié) 構(gòu)建現(xiàn)代化的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系認(rèn)清當(dāng)前樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢(shì)，始終把為老百姓謀福利當(dāng)作指導(dǎo)思想，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，依靠科技進(jìn)步為手段，進(jìn)行體制和管理上創(chuàng)新，厚積薄發(fā)，利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)、相對(duì)優(yōu)勢(shì)大力推進(jìn)現(xiàn)代化的樂(lè)山市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系。4以整體廚衛(wèi)技術(shù)為重點(diǎn)推行菜單式裝修，滿(mǎn)足現(xiàn)代化家居生活需求。要充分發(fā)揮城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的調(diào)控和引導(dǎo)作用。抓好信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通和信息資源整合共享，推動(dòng)企業(yè)積極運(yùn)用信息技術(shù)，發(fā)展電子商務(wù)，推進(jìn)公共服務(wù)領(lǐng)域信息化，構(gòu)建現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)體系。高水平經(jīng)營(yíng)管理城市，把城市管理的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到增加城市內(nèi)涵和質(zhì)量，提高城市的格調(diào)和品味。設(shè)計(jì)、建造大面積的綠色景觀，納入樂(lè)山市生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)工程體系，保證植物的多樣性，成為城市的綠肺。加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信啟、系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)但尚未開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目用地，要加大清理力度，依法應(yīng)當(dāng)收回的土地，要堅(jiān)決予以收回。要完善住房保險(xiǎn)政策，合理確定保險(xiǎn)費(fèi)率，明確保險(xiǎn)賠付責(zé)任，減輕借款人負(fù)擔(dān)。嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的收入標(biāo)準(zhǔn)和其他條件以及購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)和超面積的處理辦法。加強(qiáng)房屋拆遷管理，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定樂(lè)山市政府要認(rèn)真貫徹《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào))，嚴(yán)格按照條例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷入進(jìn)行補(bǔ)償。三、商業(yè)、酒店地產(chǎn)等對(duì)后期運(yùn)營(yíng)要求高的房地產(chǎn)項(xiàng)目可實(shí)施合作、合資、委托經(jīng)營(yíng)管理等形式，引進(jìn)先進(jìn)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。七、強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量，以滿(mǎn)足社會(huì)需要為目的，堅(jiān)持普遍服務(wù)，更好地為人民服務(wù)，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)、為社會(huì)進(jìn)步及現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)。可以說(shuō)，忽視了這種獨(dú)特的文化資源，樂(lè)山市的復(fù)興就無(wú)從談起。樂(lè)山市的區(qū)位、性質(zhì)等特征，決定了其房地產(chǎn)項(xiàng)目將超越普通商業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目群的功能，而擔(dān)負(fù)起提升城市品牌、展示城市發(fā)展理念的“社會(huì)使命”。理想化的目標(biāo)是它是一個(gè)具有極強(qiáng)包容性的，不同人群可以各取所需，并創(chuàng)造出生動(dòng)、互動(dòng)的局面。進(jìn)而，推動(dòng)城市景觀藝術(shù)的創(chuàng)新，使樂(lè)山市成為與眾不同的“山水城市”?！稑?lè)山市市土地利用總體規(guī)劃(2004—2020)大綱》日前正式通過(guò)成都市專(zhuān)家組的評(píng)審。 　　黨的第十六屆三中全會(huì)首次提出“要大力發(fā)展資本市場(chǎng)，擴(kuò)大直接融資比例”。此次所募資金，,。中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的最為現(xiàn)實(shí)和緊迫的問(wèn)題就是如何籌措到資金，解決或緩解自身所遇到的資金壓力。目前有一部分民營(yíng)企業(yè)手中掌握著較多資金，這些資金尋找不到良好的投資渠道和投資產(chǎn)品。應(yīng)用市場(chǎng)細(xì)分原理于樂(lè)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)調(diào)查分析，樂(lè)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)在兼顧國(guó)內(nèi)外游客市場(chǎng)、成都市場(chǎng)和本地市場(chǎng)的同時(shí)，按照市場(chǎng)貢獻(xiàn)率的預(yù)期和市場(chǎng)價(jià)值的重要性，將目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分為三個(gè)等級(jí)：l、基礎(chǔ)市場(chǎng)：成都及周邊地區(qū)的休閑消費(fèi)市場(chǎng)外地來(lái)川的旅游團(tuán)隊(duì)本地消費(fèi)市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)：四川省內(nèi)其它地區(qū)及重慶的休閑消費(fèi)市場(chǎng)區(qū)域性中小型會(huì)展和國(guó)家級(jí)專(zhuān)業(yè)會(huì)議市場(chǎng)成都的城郊度假旅游市場(chǎng)成都、川西的中老年移民市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)：外地來(lái)成都的商務(wù)散客國(guó)際級(jí)專(zhuān)業(yè)會(huì)議市場(chǎng)國(guó)內(nèi)自助游客(自駕車(chē)游客、背包客)在滿(mǎn)足市場(chǎng)需求上，樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)首先要保證滿(mǎn)足基礎(chǔ)市場(chǎng)的消費(fèi)投資需求；在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行產(chǎn)品深化，以目標(biāo)市場(chǎng)的需求為導(dǎo)向，爭(zhēng)取市場(chǎng)規(guī)模的提升；隨著內(nèi)部、外部條件的成熟，將適時(shí)對(duì)機(jī)會(huì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分、研究，通過(guò)滿(mǎn)足不同的消費(fèi)投資偏好，獲得更廣泛的市場(chǎng)支持。因此，應(yīng)結(jié)合樂(lè)山市的區(qū)位、環(huán)境等特點(diǎn)，逐步打造旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)的多種地產(chǎn)形態(tài)，推動(dòng)樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。樂(lè)山城區(qū)現(xiàn)有常住居民20萬(wàn)，到2020年，將發(fā)展到75萬(wàn)人，且目前樂(lè)山面臨舊城改造需要搬遷的人數(shù)大約有5萬(wàn)人，以平均每人25平米的居住空間計(jì)，到2020年，保守估計(jì)樂(lè)山商品房缺口達(dá)到500萬(wàn)平米，平均每年需求量超過(guò)30萬(wàn)千米。改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思路，從城市運(yùn)營(yíng)的高度改變“短平快”項(xiàng)目居多的問(wèn)題。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。二、樂(lè)山市旅游房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)通過(guò)樂(lè)山市旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，使樂(lè)山市成為：四川旅游的必游景區(qū)中國(guó)中小城市實(shí)施城市經(jīng)營(yíng)的理念創(chuàng)新示范區(qū)聯(lián)合國(guó)城市與合作項(xiàng)目最具典范的城市三、樂(lè)山市旅游地產(chǎn)發(fā)展措施樂(lè)山市旅游房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)與樂(lè)山市景區(qū)及青城山景區(qū)形成良性互動(dòng)。一方面，它將突出體現(xiàn)城市的生態(tài)、文化、旅游特色，另一方面，它也將以實(shí)際的開(kāi)發(fā)運(yùn)作策略和手段，把城市歷史文化復(fù)興工程的理念落在實(shí)處。樂(lè)山市處于成都市的上風(fēng)上水，歷史文化底蘊(yùn)深厚，休閑環(huán)境良好，交通便利，諸多因素讓樂(lè)山市有條件建設(shè)成為四川的文化性商業(yè)休閑生活展示地，成為樂(lè)山居民和外地游客體驗(yàn)豐富多彩的休閑生活的集中場(chǎng)所。旅游房地產(chǎn)發(fā)展能否推動(dòng)樂(lè)山市以特色功能帶動(dòng)城市功能，以大都市的功能分流帶動(dòng)中小城鎮(zhèn)的功能完善，相信在成為中國(guó)中小城鎮(zhèn)實(shí)施城市經(jīng)營(yíng)理念的創(chuàng)新示，范區(qū)的進(jìn)程中，也將為其它的中小城鎮(zhèn)提供借鑒思路。一、樂(lè)山市郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展判斷樂(lè)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)條件有兩個(gè)主要方面：一方面與成都周邊城市相比，其距離相對(duì)成都市區(qū)較遠(yuǎn)，受成都市城市規(guī)模擴(kuò)張的影響很小；另一方面，板塊擁有得天獨(dú)厚的自然資源、歷史文化和環(huán)境質(zhì)量?；诖耍瑯?lè)山市旅游房地產(chǎn)將不僅是樂(lè)山市城市發(fā)展的一部分，更將是成都市的重要組成部分。但更重要的是，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)、投資量大、運(yùn)作面廣的規(guī)?；?xiàng)目，其發(fā)展必須要在一個(gè)更大的平臺(tái)上加以規(guī)劃，即站在整個(gè)成都市一成都經(jīng)濟(jì)圈的平臺(tái)上，明晰更強(qiáng)有力的發(fā)展理念。另外，城市周邊還有碧山湖森林公園、五通橋小西湖旅游區(qū)等自然資源，也都具有一定的旅游市場(chǎng)潛力，可以適度適時(shí)發(fā)展旅游房地產(chǎn)。五是高爾夫、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村，指在高爾夫球場(chǎng)、登山、滑雪等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地附近開(kāi)發(fā)的度假別墅項(xiàng)目。其性質(zhì)是實(shí)現(xiàn)全部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。隨著舊城改造的推進(jìn)，樂(lè)山市房地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展大契機(jī)，市場(chǎng)需求潛力巨大。第二節(jié) 加大開(kāi)發(fā)力度，滿(mǎn)足市場(chǎng)需要樂(lè)山市作是成都的后花園。這也是樂(lè)山市景區(qū)未來(lái)發(fā)展，以及樂(lè)山市房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)之一。這正是中小房地產(chǎn)企業(yè)吸納民間資金的好時(shí)機(jī)。目前，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)容易實(shí)現(xiàn)的方法除銀行貸款外主要有兩種：　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集性行業(yè)，開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要大量的資金。房地產(chǎn)企業(yè)要抓住機(jī)遇，在現(xiàn)有渠道的基礎(chǔ)上向多元化方向發(fā)展，不僅有利于資金的籌集，還有助于風(fēng)險(xiǎn)的分散。據(jù)悉，到2020年，樂(lè)山市城市人口規(guī)模將達(dá)到75萬(wàn)人，城市用地規(guī)模達(dá)到79平方公里。組織各方面專(zhuān)家對(duì)文化（尤其是佛教文化）進(jìn)行全面的研究、交流，努力形成獨(dú)立的主題文化，并且與峨眉山的佛教文化相呼應(yīng)。因而在開(kāi)發(fā)概念上，它必須同時(shí)滿(mǎn)足本地消費(fèi)市場(chǎng)、成都休閑市場(chǎng)和外地旅游市場(chǎng)的需求，并形成不同消費(fèi)者和諧相處的局面。樂(lè)山市房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)與樂(lè)山市景區(qū)密切聯(lián)系，同時(shí)也是城區(qū)的一部分，這使它不可能僅是一個(gè)居住區(qū)、服務(wù)接待區(qū)或城市商業(yè)功能區(qū)、而是一個(gè)多功能有機(jī)整合的系統(tǒng)，是一個(gè)新型的旅游城市的形態(tài)縮影。其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將始終遵循城市的歷史文化脈絡(luò)，牢固樹(shù)立傳統(tǒng)而具有現(xiàn)實(shí)意義的文化基礎(chǔ)。積極引入商業(yè)化經(jīng)營(yíng)機(jī)制，在業(yè)務(wù)發(fā)展和能力建設(shè)上增強(qiáng)效益意識(shí)，重視投入產(chǎn)出，加強(qiáng)科學(xué)管理，