【正文】 區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施雖有一定基礎(chǔ)，但是連接景區(qū)之間道路的等級(jí)還較低，旅游環(huán)線還未形成，旅游景區(qū)相對(duì)孤立，未形成組合優(yōu)勢(shì)。在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)上成熟運(yùn)行的、滿足不同層次需求的旅游線路還不多，特別缺乏吸引高消費(fèi)市場(chǎng)的旅游產(chǎn)品。為了使樂(lè)山市景區(qū)從旅游過(guò)境地向旅游目的地轉(zhuǎn)變，樂(lè)山市政府?dāng)M建設(shè)樂(lè)山市水文化精品旅游區(qū)。通過(guò)發(fā)展緊鄰景區(qū)的旅游房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)和酒店房地產(chǎn)，完善服務(wù)配套體系，通過(guò)樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第五節(jié) 樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的需要一個(gè)企業(yè)要生存發(fā)展，他必須要面對(duì)殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，由于其關(guān)聯(lián)度大，占用資金多，一直受國(guó)家的高度重視，一直是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，每一項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)總會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。所以樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)首先要面對(duì)的問(wèn)題是如何在政策的指引下，合理有序的開(kāi)發(fā)。從微觀層面來(lái)看，對(duì)樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及其對(duì)策的研究有助于樂(lè)山企業(yè)更好的把握歷史的趨勢(shì)及現(xiàn)實(shí)的要求，從而更有利于企業(yè)的發(fā)展壯大，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。第二章 樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第一節(jié) 樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)入2005年，樂(lè)山樓市繼續(xù)保持旺盛的需求態(tài)勢(shì)，促使中心城區(qū)房地產(chǎn)交易持續(xù)火爆。據(jù)市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，今年12月，中心城區(qū)現(xiàn)房交易1737宗、27萬(wàn)平方米，成交數(shù)量、成交面積、成交總額比去年同期分別增長(zhǎng)95%、200%、170%。數(shù)據(jù)顯示，今年（2005年）2月份的樂(lè)山樓市呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn)：一是商鋪銷售紅火，二是二手房交易比例大幅度提升。今年前兩個(gè)月，中心城區(qū)的商鋪等非住宅銷售達(dá)到471宗、,分別占銷售總量的27%%,%,樂(lè)山樓市第一次出現(xiàn)了商鋪銷售金額超過(guò)住宅銷售金額的可喜局面。其主要原因是花城左岸推出“10年7%保底投資計(jì)劃”和時(shí)代廣場(chǎng)二期呈現(xiàn)交房，刺激了商鋪投資，帶動(dòng)了商鋪等非住宅銷售。前兩個(gè)月，中心城區(qū)的二手房交易達(dá)到940宗、分別占總成交量的54%和62%，是近兩年來(lái)首次超過(guò)新建商品房。其原因是隨著2004年樂(lè)山房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)，促使一些已購(gòu)新房的居民紛紛將二手房推向市場(chǎng)，促使二手房?jī)r(jià)也隨之上漲。而新建商品房?jī)r(jià)格的快速增長(zhǎng)，也迫使許多購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。由于二手房的價(jià)格要明顯低于新建商品房，所以二手房銷售出現(xiàn)了特別火爆的局面?？偟膩?lái)說(shuō)。樂(lè)山房地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)如下特征：一、 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)繼續(xù)處于較高水平 2004年，樂(lè)山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成固定資產(chǎn)投資91224萬(wàn)元，%。其中：住宅58369萬(wàn)元，%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房26165萬(wàn)元，%，辦公樓及其他6690萬(wàn)元，%；二、 資金到位情況良好 2004年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到位資金92635萬(wàn)元，%，其中定金及預(yù)收款到位39868元，%，占當(dāng)年到位資金的比例高達(dá)43%。這反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有充足的資金作保證。頁(yè)：15三、 商品房施工、竣工面積增速提高 2004年，同比增長(zhǎng)37%，，%；，%，%。四、 商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)基本平穩(wěn) 2004年，樂(lè)山商品房銷售形勢(shì)較好，%；其中，%，且個(gè)人購(gòu)房比例占其總銷售面積的95%，是拉動(dòng)樂(lè)山房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。從供求量?lái)看，2005銷售面積與竣工面積基本持平，供給略大于需求，市場(chǎng)供求總量基本平衡。全市商品房銷售均價(jià)1407元／平方米，其中住宅銷售均價(jià)1274元／平方米，市場(chǎng)價(jià)格與去年同期略有上漲。據(jù)相關(guān)資料顯示：%；%；%，五、 商品房空置面積有所減少 今年以來(lái)，由于政府和企業(yè)采取了積極措施控制和消化空置房，商品房空置面積大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)得到了有效控制，增長(zhǎng)幅度呈逐月下降的態(tài)勢(shì)。，%。第二節(jié) 樂(lè)山房地產(chǎn)存在的問(wèn)題一、中心城區(qū)商品房供求矛盾突出，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理?yè)?jù)相關(guān)資料顯示，進(jìn)入2004年以來(lái)，由于受房地產(chǎn)需求的影響，使供求總量失衡加劇，供求矛盾更加突出，賣方市場(chǎng)特征明顯，排號(hào)購(gòu)房者隨處可見(jiàn)，購(gòu)房成了搶房，消費(fèi)在一定程度上失去了理性。而且，由于樂(lè)山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年，，這兩年樂(lè)山樓市的商用房供應(yīng)量達(dá)到了31萬(wàn)平方米?！凹蕖薄?lè)山樓盤(pán)銷售火爆主要反映在住房方面，商鋪的銷售情況并不與住宅對(duì)等，據(jù)調(diào)查，目前樂(lè)山多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅銷售率達(dá)到了80%，更有不少項(xiàng)目的銷售率達(dá)到了95%，而樂(lè)山許多樓盤(pán)的商鋪銷售率都在30%左右，反映出樂(lè)山商業(yè)用房的銷售壓力很大。與相應(yīng)的住宅開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾很突出，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理不利于樂(lè)山房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)部門(mén)引起高度重視。二、樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問(wèn)題2004年樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，資金是最重要。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，通過(guò)什么渠道什么方式融資是最重要的。在中國(guó)現(xiàn)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，間接融資是主要方式，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。2004年樂(lè)山房地產(chǎn)融資途徑仍然是自籌資金、銀行貸款和其他資金，且受政策影響較大，具有如下特征： 資金到位情況良好 。盡管有房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)及央行政策出臺(tái)等因素作用，但開(kāi)發(fā)資金相對(duì)取得較大程度增長(zhǎng)，2004年樂(lè)山房地產(chǎn)到位資金累計(jì)為92635萬(wàn)元，%，是1995年以來(lái)的最高增幅。其中，國(guó)內(nèi)貸款為31652元，增長(zhǎng)41%，企業(yè)自籌資金9490萬(wàn)元，%；定金及預(yù)收款39868萬(wàn)元，%；利用外資11625萬(wàn)元，%。 ——間接融資為主。2004年樂(lè)山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的貸款占65%，企業(yè)自籌占20%，定金及預(yù)收款占15%。而在定金及預(yù)收款中大部分又是銀行對(duì)購(gòu)房者發(fā)放的個(gè)人住房貸款。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金約有85%來(lái)源銀行貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金對(duì)銀行的依賴程度較大。在樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)中，有能力利用直接融資的企業(yè)寥寥無(wú)幾，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金直接融資占較小比例。開(kāi)發(fā)商可以利用的基金等直接融資手段雖被看好，但尚無(wú)政策支持；上市或“借殼”上市是少數(shù)有實(shí)力大企業(yè)可能實(shí)現(xiàn)的方式，但受經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和預(yù)期收益制約不易得到投資者認(rèn)同，融資效果也不理想，故直接融資比重較小。 樂(lè)山房地產(chǎn)融資收“121號(hào)”文件的影響很大。2004年樂(lè)山房地產(chǎn)商更深刻地感到國(guó)家政策的影響和威力?！?21號(hào)”文件和“18號(hào)”文件，是最近幾年出臺(tái)的兩個(gè)關(guān)鍵性文件。房地產(chǎn)是資金高度密集的產(chǎn)業(yè)，以規(guī)范房地產(chǎn)信貸為主要內(nèi)容的央行“121號(hào)”文件有針對(duì)性地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款和建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途做了詳細(xì)規(guī)定，切中房地產(chǎn)企業(yè)的“要害”。樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量多，但有規(guī)模和有實(shí)力的企業(yè)少，對(duì)自有資金有限的企業(yè)，“121號(hào)”文件的出臺(tái)等于釜底抽薪?！?21號(hào)”文件對(duì)房地產(chǎn)融資產(chǎn)生了多方面影響。其一，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尋求新的融資方式，不僅緩解了銀行信貸壓力，降低了銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，有實(shí)力的企業(yè)開(kāi)始探討與外資銀行合作。 其二，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目謹(jǐn)慎程度增加。如開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始根據(jù)自己開(kāi)發(fā)能力調(diào)整項(xiàng)目定位。受到封頂之后才能辦理按揭的限制，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始考慮如何盡快實(shí)現(xiàn)封頂，實(shí)現(xiàn)資金回籠。 其三，樂(lè)山房地產(chǎn)行業(yè)有可能重新洗牌。有專家認(rèn)為，2004年是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行企業(yè)重整的“企業(yè)年”。在眾多的房地產(chǎn)企業(yè)中，不乏有靠關(guān)系或有限資金短平快開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，不僅對(duì)消費(fèi)者不利，對(duì)銀行來(lái)講也存在較大風(fēng)險(xiǎn)?！?21號(hào)”文件出臺(tái)后，這樣的房地產(chǎn)企業(yè)要么發(fā)展壯大自己，要么與其他企業(yè)合作，要么被淘汰。該政策對(duì)資金充足的大型房地產(chǎn)企業(yè)利好，有利于房地產(chǎn)企業(yè)向更大規(guī)模發(fā)展，將導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。隨著規(guī)模小的房地產(chǎn)企業(yè)的出局，實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)將充分展開(kāi)。 其四，樂(lè)山房地產(chǎn)出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題及局部泡沫問(wèn)題得以調(diào)整和控制。 房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深切體會(huì)到資金已是一個(gè)嚴(yán)重制約企業(yè)發(fā)展的瓶頸。作為資金密集型的行業(yè)，解決好房地產(chǎn)融資問(wèn)題已經(jīng)迫在眉睫。目前，樂(lè)山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨融資的主要問(wèn)題有：。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、消費(fèi)過(guò)程都離不開(kāi)銀行支持(在中國(guó)現(xiàn)有的金融體制條件下)。房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集的行業(yè)，沒(méi)有資金就沒(méi)有房地產(chǎn)。投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資需要大量資金，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最關(guān)心的問(wèn)題是融資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在樂(lè)山主要有三種形式：第一種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款,主要用于補(bǔ)充企業(yè)為完成計(jì)劃內(nèi)土地開(kāi)發(fā)和商品房建設(shè)任務(wù)需要的流動(dòng)資金；第二種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款,主要為具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供生產(chǎn)性流動(dòng)資金貸款；第三種是房地產(chǎn)抵押貸款，是開(kāi)發(fā)商以擬開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)做抵押而向銀行取得貸款。這三種貸款方式的期限都很短，無(wú)法適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的需要。因此，目前樂(lè)山房地產(chǎn)金融市場(chǎng)化的程度仍有待提高，相應(yīng)的房地產(chǎn)貸款方式也有待創(chuàng)新和拓寬。 。2004年末樂(lè)山經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況顯示，資本市場(chǎng)融資規(guī)模萎縮，企業(yè)融資渠道間接化的格局進(jìn)一步增強(qiáng)。貸款增長(zhǎng)過(guò)猛勢(shì)必造成融資格局進(jìn)一步向銀行貸款傾斜，企業(yè)融資對(duì)銀行貸款的依賴增強(qiáng)，加大銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前樂(lè)山金融市場(chǎng)融資格局中，%%。在巨額的銀行信貸中，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款比重依然很大。 改革開(kāi)放以來(lái)，樂(lè)山直接融資市場(chǎng)發(fā)展很快，但是在短時(shí)期內(nèi)仍然難以改變以間接融資為主的融資格局，房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)大的程度上需要銀行的信貸資金支持。房地產(chǎn)資金主要來(lái)自銀行貸款。這種高度集中于銀行的融資體制，如果商品房空置面積(%)長(zhǎng)期持續(xù)大量積壓，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法支付銀行貸款與建筑商費(fèi)用時(shí)，只有將房子抵押給銀行與建筑商，而建筑商的資金大部分也來(lái)自銀行貸款，最后也只好把開(kāi)發(fā)商抵押給他的房子再抵押給銀行。這樣，銀行將成為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的最大承擔(dān)者。這也正是目前房地產(chǎn)融資渠道狹窄和房地產(chǎn)金融體系不完善的必然結(jié)果。 。融資，不單純是為建設(shè)和發(fā)展聚集資金的問(wèn)題，它實(shí)質(zhì)上是一種以資金供求形式表現(xiàn)出來(lái)的資源配置過(guò)程。所謂融資方式，是由資金供給部門(mén)向資金需求部門(mén)轉(zhuǎn)化的途徑和渠道。綜合有關(guān)專家對(duì)房地產(chǎn)融資的研究成果，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有兩種：一是內(nèi)部融資。即開(kāi)發(fā)企業(yè)利用企業(yè)現(xiàn)有的自有資金來(lái)支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，或通過(guò)多種途徑來(lái)擴(kuò)大自有資金基礎(chǔ)。內(nèi)部融資不需要實(shí)際對(duì)外支付利息或股息，即不發(fā)生融資費(fèi)用，內(nèi)部融資的成本遠(yuǎn)低于外部融資，因此是首選的融資方式。內(nèi)部融資主要包括自有資金和預(yù)收的購(gòu)房定金或購(gòu)房款。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)收的購(gòu)房定金或購(gòu)房款不僅可以籌集到必要的建設(shè)資金，而且可以將部分市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者，雖可能會(huì)喪失一些未來(lái)利益，但相對(duì)于總體利益終究是微不足道的。房地產(chǎn)企業(yè)單純依靠?jī)?nèi)部融資是不能滿足資金需求，更多的資金是通過(guò)外部融資獲得。二是外部融資。外部融資成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的主要方式。目前主要渠道有發(fā)行股票、股權(quán)投資、發(fā)行企業(yè)債券、銀行貸款、房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金等。 三、房地產(chǎn)企業(yè)普遍規(guī)模小，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，“短平快”項(xiàng)目居多。樂(lè)山市現(xiàn)有本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)46家，2004年開(kāi)發(fā)投資約7億元。本地企業(yè)普遍存在規(guī)模小、專業(yè)性不強(qiáng)。從98年到2004年中，樂(lè)山市城區(qū)開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)住戶在100戶以上的樓盤(pán)只有40多個(gè)。與四川同等城市樓盤(pán)相比，樂(lè)山市市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯得波瀾不驚。由于缺乏一些房產(chǎn)大鱷的加入，樂(lè)山市城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多數(shù)是一些“短平快”的小項(xiàng)目，缺乏規(guī)模效益。不僅對(duì)以后自身的發(fā)展不利，而且也對(duì)樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)的整體效益，整體形象也不利。同時(shí)也造成整個(gè)城市規(guī)劃實(shí)施的協(xié)調(diào)困難。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度較低，市場(chǎng)不夠規(guī)范首先從土地運(yùn)作方面來(lái)講，國(guó)土資源部11號(hào)文件要求土地供應(yīng)實(shí)行“招掛拍“后，仍有大量的存量土地、劃撥土地、違法地進(jìn)入商業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的巨額暴利正是來(lái)源于此。土地市場(chǎng)迫切要求建立公開(kāi)、公正、透明和依法運(yùn)作的市場(chǎng)機(jī)制，以保證開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)化下平等競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)違反規(guī)定弄虛作假，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，政府在管理上的混亂和市場(chǎng)服務(wù)上的缺位，危及到工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，加大了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，抑制了市場(chǎng)化的發(fā)展。其次，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，目前，在樂(lè)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，在質(zhì)量、價(jià)格、廣告、計(jì)量、交付等方面的投訴案件上升很快，2000年投訴2316件，2001年投訴2810件，2002年投訴3464件，2003年投訴5136件，消費(fèi)者因?yàn)榉课葙|(zhì)量、房屋面積等問(wèn)題與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，住戶以為物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)管理公司的沖突等等經(jīng)常在新聞媒體上暴光，既影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理公司的信譽(yù)，同時(shí)也給購(gòu)買者造成一定的心理壓力，擔(dān)心自己的合法利益得不到保障，不敢大膽投資，進(jìn)而影響了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。五、房地產(chǎn)產(chǎn)品特色不突出1 樂(lè)山市旅游房地產(chǎn)主題不突出、發(fā)展緩慢旅游房地產(chǎn)是結(jié)合了自然旅游資源人文旅游資源和人造旅游景觀為依托，聚集人氣，并借勢(shì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，使之成為旅游、休閑、度假、居住有機(jī)結(jié)合的房地產(chǎn)形式。目前成都在此領(lǐng)域的開(kāi)拓已經(jīng)開(kāi)始：置信的芙蓉古城、芙蓉漢城，樂(lè)山市天下青城的半山酒店，龍泉陽(yáng)光體育城等都開(kāi)始了旅游房地產(chǎn)的積極嘗試。而樂(lè)山在房地產(chǎn)與旅游資源的結(jié)合上少有成功的案例，據(jù)筆者實(shí)地考察，目前比較成功的有依青衣江而建的山水灣別墅，靠近城市森林的居雅苑，從他們推出市場(chǎng)受到消費(fèi)者的追捧來(lái)看，旅游與房地產(chǎn)的結(jié)合還有很大的潛力可挖，需要樂(lè)山各方面的共同努力。樂(lè)山大佛景區(qū)是樂(lè)山市旅游產(chǎn)業(yè)的龍頭，與峨眉山山基本形成了“二分天下”的局面。但目前，樂(lè)山大佛景區(qū)主要吸引的是外地觀光游客，峨眉山山憑借良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為四川地區(qū)休閑度假及會(huì)議市場(chǎng)的主要選擇地之一，產(chǎn)品附加值相對(duì)較高：樂(lè)山市旅游地產(chǎn)發(fā)展緩慢不僅大大落后于峨眉山山旅游房地產(chǎn)，而且也與四川其他旅游景區(qū)的旅游房地產(chǎn)發(fā)展有較大差距，其發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在專業(yè)化程度不高、特色不突出，導(dǎo)致其資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)沒(méi)有發(fā)揮。2 酒店房地產(chǎn)檔次較低，未形成合理的結(jié)構(gòu)體系樂(lè)山市的酒店以三星級(jí)以下為主，中高檔次設(shè)施較少。在樂(lè)山市城區(qū)范圍內(nèi)目前有一家（準(zhǔn)四星級(jí)）酒店，其中，金海棠賓館為商務(wù)會(huì)議接待型酒店，主體為一座13層建筑，位于樂(lè)山市中心城區(qū)東部邊緣。賓館由樂(lè)山市政府投資興建，成都某酒店管理公司管理，開(kāi)業(yè)近一年，設(shè)施較新，包括150間／套客房，以及餐廳、宴會(huì)廳、夜總會(huì)、桑拿、保齡球、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)恒溫泳池等