【正文】 第二節(jié) 郊區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展理論：郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中表現(xiàn)出來(lái)四種主要驅(qū)動(dòng)力，即城市規(guī)模擴(kuò)張的壓力、郊區(qū)房地產(chǎn)的投資吸引力、郊區(qū)房地產(chǎn)的產(chǎn)品吸引力和郊區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格吸引力。這種在別的地方所沒(méi)有的體驗(yàn)方式將有望使樂(lè)山市成為現(xiàn)代生態(tài)休閑城市的典范，而旅游地產(chǎn)發(fā)展在與樂(lè)山市景區(qū)達(dá)成互動(dòng)的基礎(chǔ)上，將努力成為世界級(jí)的完美創(chuàng)造文化遺產(chǎn)與現(xiàn)代城市互動(dòng)關(guān)系的生態(tài)社區(qū)，為《樂(lè)山市市城市總體規(guī)劃》中提出的要“建設(shè)具有最佳人居環(huán)境和最佳創(chuàng)業(yè)環(huán)境的生態(tài)文化旅游名城”提供有力支持。顯而易見(jiàn)的是，樂(lè)山市旅游房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，必須要與樂(lè)山市旅游業(yè)的發(fā)展形成互動(dòng)。在創(chuàng)造旅游吸引力，開(kāi)拓旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，一方面，城區(qū)旅游房地產(chǎn)要與峨眉山山形成“互動(dòng)”，即以功能差異化的產(chǎn)品相互吸引顧客；另一方面，必須依托樂(lè)山市景區(qū)，要與樂(lè)山市景區(qū)形成“互補(bǔ)”，彌補(bǔ)其在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上的制約性因素，加強(qiáng)景區(qū)與城市之間的對(duì)接，形成獨(dú)具特色的旅游房地產(chǎn)。一般情況下，該度假村在產(chǎn)權(quán)人主世后有管理公司回購(gòu)再出售，收益歸其家人所有。第七章 發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)建有特色的房地產(chǎn)產(chǎn)品第一節(jié) 旅游房地產(chǎn)的發(fā)展一、資源和空間優(yōu)勢(shì)是旅游地產(chǎn)發(fā)展的先決條件旅游房地產(chǎn)是以施游度假為目的，通過(guò)整合規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、專(zhuān)業(yè)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個(gè)全新產(chǎn)業(yè)模式。同時(shí)樂(lè)山市非居住類(lèi)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀是，除了山水可看外，樂(lè)山市缺乏留得住入的理想消費(fèi)場(chǎng)所，雖然一年要接待數(shù)百萬(wàn)的游客，但能在樂(lè)山市玩上一天的游客不到3成。以適應(yīng)市場(chǎng)不斷增長(zhǎng)和變化的要求。雖然作為世界遺產(chǎn)，理論上，樂(lè)山市景區(qū)的資源保護(hù)價(jià)值更大于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值，但市場(chǎng)規(guī)律表明，世界遺產(chǎn)將對(duì)周邊區(qū)域形成強(qiáng)烈的輻射力， 以國(guó)際品牌帶動(dòng)周邊區(qū)域的開(kāi)發(fā)、建設(shè)，打造形成高層次的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。由于房地產(chǎn)業(yè)的投資回報(bào)率相對(duì)較高，民營(yíng)企業(yè)家們希望介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但因?qū)I(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)不足，畏縮不前。相對(duì)于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，中小型地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道單一，其所要采取的方法也不同。上市不僅將為首創(chuàng)置業(yè)募集大量資金，支撐其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而且可以鞏固其在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，并進(jìn)一步建立具有全國(guó)影響力的品牌和聲譽(yù)。有條件和實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)探尋除銀行貸款以外其他融資方式，如上市、股權(quán)融資、產(chǎn)業(yè)基金等。根據(jù)新的規(guī)劃，15年后，該市將發(fā)展成為一個(gè)組團(tuán)型大城市，井承擔(dān)起成都市的部分功能。具體發(fā)展措施；積極搜集、整理國(guó)內(nèi)外各地的水主題文化藝術(shù)，包括無(wú)形的表演藝術(shù)、歷史演化和有形的藝術(shù)品、器物、模型、影像等，豐富文化展示內(nèi)容。旅游房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、酒店房地產(chǎn)的物業(yè)應(yīng)是樂(lè)山市景區(qū)與城區(qū)的結(jié)合體，是一個(gè)開(kāi)放的社區(qū)系統(tǒng)，其價(jià)值體現(xiàn)在于人氣的聚集，在于打破旅游城市淡旺季的季節(jié)反差，在24小時(shí)都有人流、物流和活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目是樂(lè)山市城市有機(jī)體的一部分，其規(guī)劃建設(shè)將是這座遺產(chǎn)城市、旅游城市、文化城市發(fā)展的典范和縮影。因此。進(jìn)行IS09002服務(wù)質(zhì)量體系認(rèn)證，通過(guò)制度的規(guī)范來(lái)保障運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量。以加強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者、專(zhuān)業(yè)技術(shù)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)三支隊(duì)伍的建設(shè)為重點(diǎn)。要嚴(yán)格執(zhí)行房屋拆遷許可制度，完善房屋拆遷補(bǔ)償資金監(jiān)管辦法，切實(shí)保護(hù)被拆遷入的合法權(quán)益。有關(guān)部門(mén)對(duì)購(gòu)房對(duì)象要嚴(yán)格審核，對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格要嚴(yán)格審批并加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)肅查處，確保經(jīng)濟(jì)適用住房政策切實(shí)落實(shí)到符合條件的中低收入家庭。要認(rèn)真貫徹《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))和《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》(國(guó)發(fā)(2002)12號(hào))，完善住房公積金管理體制和監(jiān)督機(jī)制，充分發(fā)揮住房公積金支持個(gè)人購(gòu)房的作用。嚴(yán)格控制自有資金不足、行為不規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工項(xiàng)目樂(lè)山市政府要貫徹落實(shí)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))，強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度和項(xiàng)目手冊(cè)制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的監(jiān)控。強(qiáng)化土地供應(yīng)管理，嚴(yán)格控制商品房土地供應(yīng)總量。五 規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理充分發(fā)揮政府職能，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀調(diào)控，改善樂(lè)山市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理。深化城市管理體制改革，建立和完善城市管理綜合執(zhí)法體制，充分發(fā)揮社區(qū)基礎(chǔ)作用，大力運(yùn)用現(xiàn)代科技管理手段，始終保持城市干凈整潔、秩序井然、道路暢通。原先樂(lè)山市是單中心發(fā)展的城市格局，容易導(dǎo)致中心區(qū)域環(huán)境的不斷惡化，不利城市生態(tài)環(huán)境改善。所有列入建設(shè)用地范圍的土地，必須嚴(yán)格按照城市規(guī)劃的要求進(jìn)行建設(shè)。5開(kāi)展房地產(chǎn)性能認(rèn)定方面的工作按照建設(shè)部主管部門(mén)的有關(guān)要求，成立“房地產(chǎn)性能評(píng)審委員會(huì)”及“房地產(chǎn)性能認(rèn)定委員會(huì)”，建立“房地產(chǎn)評(píng)審專(zhuān)家?guī)臁?，開(kāi)展房地產(chǎn)性能的試評(píng)工作。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系就是以房地產(chǎn)成品為最終產(chǎn)品，以市場(chǎng)需求為向?qū)?，以科技進(jìn)步為依據(jù)，以成型的房地產(chǎn)建筑體系和與之相配套的房地產(chǎn)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，以科學(xué)組織和現(xiàn)代化的管理為手段，通過(guò)房地產(chǎn)生產(chǎn)全過(guò)程的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)構(gòu)成完整產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，以提高房地產(chǎn)質(zhì)量，提高勞動(dòng)效率，優(yōu)化資源配置，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)生產(chǎn)、供給、銷(xiāo)售和服務(wù)一體的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、商品化，從粗放型到集約型的生產(chǎn)組織形式。華廈商業(yè)城地處高北門(mén)，地理位置十分優(yōu)越，可是淪落到目前的地步，是十分可惜的。由于地形及歷史的原因，樂(lè)山其他區(qū)域的商業(yè)發(fā)展并沒(méi)有形成氣候。金海棠賓館目前仍是樂(lè)山市最高檔的休閑度假場(chǎng)所之一。但目前，樂(lè)山大佛景區(qū)主要吸引的是外地觀光游客，峨眉山山憑借良好的自然生態(tài)環(huán)境，成為四川地區(qū)休閑度假及會(huì)議市場(chǎng)的主要選擇地之一，產(chǎn)品附加值相對(duì)較高：樂(lè)山市旅游地產(chǎn)發(fā)展緩慢不僅大大落后于峨眉山山旅游房地產(chǎn)，而且也與四川其他旅游景區(qū)的旅游房地產(chǎn)發(fā)展有較大差距，其發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在專(zhuān)業(yè)化程度不高、特色不突出，導(dǎo)致其資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)沒(méi)有發(fā)揮。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度較低，市場(chǎng)不夠規(guī)范首先從土地運(yùn)作方面來(lái)講，國(guó)土資源部11號(hào)文件要求土地供應(yīng)實(shí)行“招掛拍“后，仍有大量的存量土地、劃撥土地、違法地進(jìn)入商業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的巨額暴利正是來(lái)源于此。 三、房地產(chǎn)企業(yè)普遍規(guī)模小，缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，“短平快”項(xiàng)目居多。內(nèi)部融資不需要實(shí)際對(duì)外支付利息或股息，即不發(fā)生融資費(fèi)用，內(nèi)部融資的成本遠(yuǎn)低于外部融資，因此是首選的融資方式。這樣，銀行將成為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的最大承擔(dān)者。2004年末樂(lè)山經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況顯示，資本市場(chǎng)融資規(guī)模萎縮，企業(yè)融資渠道間接化的格局進(jìn)一步增強(qiáng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、消費(fèi)過(guò)程都離不開(kāi)銀行支持(在中國(guó)現(xiàn)有的金融體制條件下)。隨著規(guī)模小的房地產(chǎn)企業(yè)的出局，實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)將充分展開(kāi)。如開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始根據(jù)自己開(kāi)發(fā)能力調(diào)整項(xiàng)目定位。2004年樂(lè)山房地產(chǎn)商更深刻地感到國(guó)家政策的影響和威力。 ——間接融資為主。與相應(yīng)的住宅開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾很突出，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理不利于樂(lè)山房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)部門(mén)引起高度重視。全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)1407元／平方米，其中住宅銷(xiāo)售均價(jià)1274元／平方米，市場(chǎng)價(jià)格與去年同期略有上漲。由于二手房的價(jià)格要明顯低于新建商品房，所以二手房銷(xiāo)售出現(xiàn)了特別火爆的局面。第二章 樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第一節(jié) 樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)入2005年，樂(lè)山樓市繼續(xù)保持旺盛的需求態(tài)勢(shì)，促使中心城區(qū)房地產(chǎn)交易持續(xù)火爆。各旅游景區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施雖有一定基礎(chǔ)，但是連接景區(qū)之間道路的等級(jí)還較低，旅游環(huán)線還未形成，旅游景區(qū)相對(duì)孤立，未形成組合優(yōu)勢(shì)。二 房地產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)雖然樂(lè)山是世界著名的旅游勝地，但是除峨眉山外，樂(lè)山市(包括大佛景區(qū))被大多數(shù)人認(rèn)為是旅游過(guò)境地，除了大佛可看外，樂(lè)山市缺乏留得住人的理想消費(fèi)場(chǎng)所，雖然一年要接待數(shù)百萬(wàn)的游客，但能在樂(lè)山市玩上一天的游客不到3成。%,%,可以看出,房地產(chǎn)投資依然保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。因此，樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策思考具有重大的理論價(jià)值和實(shí)踐意義。但目前，樂(lè)山市區(qū)的旅游休閑地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，尤其是涵蓋樂(lè)山市工程的中心城區(qū)，其房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次尚不能與資源魅力相匹配。新的世紀(jì)新目標(biāo)在召喚。1996年，峨眉山——樂(lè)山大佛被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入《世界文化與自然遺產(chǎn)名錄》，更使樂(lè)山蜚聲海內(nèi)外，成為世人向往的旅游勝地?！比?、通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以拓展融資渠道，引入民間資金加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同時(shí)，該市積極打造水文化、佛教文化以及生態(tài)文化品牌，創(chuàng)造最佳人居環(huán)境，2004年被評(píng)為國(guó)家園林城市。本文是作者結(jié)合自己的調(diào)查實(shí)踐，在參考了相關(guān)的資料的基礎(chǔ)上寫(xiě)成的。在一定程度上說(shuō)，樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)滯后于城市建設(shè)的需要。究竟原因何在?通過(guò)筆者的調(diào)查，原因有很多，其中從重要的房地產(chǎn)業(yè)角度來(lái)看，樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化程度還不高，市場(chǎng)還不規(guī)范；樂(lè)山房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，短視現(xiàn)象嚴(yán)重；樂(lè)山現(xiàn)代化的房地產(chǎn)業(yè)體系還沒(méi)有建立；樂(lè)山市市區(qū)的旅游休閑地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，尤其是涵蓋樂(lè)山市工程的中心城區(qū)，其房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次尚不能與資源魅力相匹配等等。改革開(kāi)放以來(lái)樂(lè)山在各方面取得了很大的成績(jī)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)也迅速的發(fā)展，特別是成樂(lè)高速公路的貫通，在縮短了成都與樂(lè)山市距離的同時(shí)，也為樂(lè)山的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了新的歷史機(jī)遇。但同時(shí)必須冷靜的看到，除了大佛可看外，樂(lè)山市缺乏留得住人的理想消費(fèi)場(chǎng)所，雖然一年要接待數(shù)百萬(wàn)的游客，但能在樂(lè)山市玩上一天的游客不到3成。享譽(yù)世界的樂(lè)山大佛端坐在凌云山絕壁之中，與云霧繚繞的峨眉仙山遙遙相望。下篇?jiǎng)t是根據(jù)上篇對(duì)樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題的分析，重點(diǎn)對(duì)對(duì)策進(jìn)行了闡述。樂(lè)山市城市“因佛而設(shè)，因水而興”，山、水、城、林、佛相互交融、互相輝映，具有“滿城水色半城山”的獨(dú)特城市空間形態(tài)。初步搭起了我現(xiàn)代旅游城市的框架?！彼拇?lè)山古稱(chēng)嘉州，乃古蜀國(guó)時(shí)期“開(kāi)明故治”之地，筑城于北周，是一座具有近三千年歷史的國(guó)家歷史文化名城，中心城區(qū)位于岷江、大渡河、青衣江交匯處，山環(huán)水繞。樂(lè)山人并不沉湎于輝煌的歷史，而是不斷地創(chuàng)造更加美好的未來(lái)。 為了努力實(shí)現(xiàn)這一宏偉的戰(zhàn)略目標(biāo)，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須緊緊圍繞著這一目標(biāo)來(lái)進(jìn)行。 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，努力把各方面結(jié)合的非常完美，從而能充分展現(xiàn)樂(lè)山的風(fēng)采具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)過(guò)十年的建設(shè)，拓寬改造了新發(fā)街、農(nóng)民路，實(shí)施了大橋西街、箱箱街、鳳凰路、濱江街等重要地段的舊城改造：建成了時(shí)代廣場(chǎng)、東方花園、客運(yùn)中心等一批有較高檔次的商業(yè)、服務(wù)設(shè)施；完成了體育館的工程建設(shè)：整治了濱河路：加快了樂(lè)山廣場(chǎng)和城市綠化等市政重點(diǎn)工程建設(shè)步伐，提高了城市檔次。房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資比重從1998年開(kāi)始逐年上升，2004年達(dá)到27%，商品房銷(xiāo)售額占全社會(huì)消費(fèi)品零售額逐年上升，2002年突破20%達(dá)到21%。旅游宏觀協(xié)調(diào)管理體制有待完善，統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)力度不夠，景區(qū)管理體制改革有待深化，投資主多元化格局未全面形成。而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，由于其關(guān)聯(lián)度大，占用資金多，一直受?chē)?guó)家的高度重視，一直是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，每一項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)總會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。前兩個(gè)月，中心城區(qū)的二手房交易達(dá)到940宗、分別占總成交量的54%和62%，是近兩年來(lái)首次超過(guò)新建商品房。頁(yè)：15三、 商品房施工、竣工面積增速提高 2004年，同比增長(zhǎng)37%，%；，%，%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年，這兩年樂(lè)山樓市的商用房供應(yīng)量達(dá)到了31萬(wàn)平方米。2004年樂(lè)山房地產(chǎn)融資途徑仍然是自籌資金、銀行貸款和其他資金，且受政策影響較大，具有如下特征： 資金到位情況良好 。開(kāi)發(fā)商可以利用的基金等直接融資手段雖被看好，但尚無(wú)政策支持；上市或“借殼”上市是少數(shù)有實(shí)力大企業(yè)可能實(shí)現(xiàn)的方式，但受經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和預(yù)期收益制約不易得到投資者認(rèn)同，融資效果也不理想，故直接融資比重較小。其一，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尋求新的融資方式，不僅緩解了銀行信貸壓力，降低了銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，有實(shí)力的企業(yè)開(kāi)始探討與外資銀行合作。在眾多的房地產(chǎn)企業(yè)中，不乏有靠關(guān)系或有限資金短平快開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，不僅對(duì)消費(fèi)者不利，對(duì)銀行來(lái)講也存在較大風(fēng)險(xiǎn)。 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深切體會(huì)到資金已是一個(gè)嚴(yán)重制約企業(yè)發(fā)展的瓶頸。因此，目前樂(lè)山房地產(chǎn)金融市場(chǎng)化的程度仍有待提高，相應(yīng)的房地產(chǎn)貸款方式也有待創(chuàng)新和拓寬。 改革開(kāi)放以來(lái)，樂(lè)山直接融資市場(chǎng)發(fā)展很快，但是在短時(shí)期內(nèi)仍然難以改變以間接融資為主的融資格局，房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)大的程度上需要銀行的信貸資金支持。所謂融資方式，是由資金供給部門(mén)向資金需求部門(mén)轉(zhuǎn)化的途徑和渠道。外部融資成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的主要方式。由于缺乏一些房產(chǎn)大鱷的加入，樂(lè)山市城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多數(shù)是一些“短平快”的小項(xiàng)目，缺乏規(guī)模效益。目前成都在此領(lǐng)域的開(kāi)拓已經(jīng)開(kāi)始：置信的芙蓉古城、芙蓉漢城，樂(lè)山市天下青城的半山酒店，龍泉陽(yáng)光體育城等都開(kāi)始了旅游房地產(chǎn)的積極嘗試。山灣賓館為休閑度假兼會(huì)議接待型酒店，具有休閑山莊的特征，位于樂(lè)山市中心城區(qū)北部邊緣，坐落在樹(shù)林茂密的山中，環(huán)境優(yōu)美，景色宜人。由于城市發(fā)展區(qū)域的限制，核心的商業(yè)區(qū)域位于城市中心地帶。樂(lè)山市沿街為市的商業(yè)形式非常發(fā)達(dá)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前樂(lè)山市城區(qū)商業(yè)總面積接近60萬(wàn)平米，其中沿街為市的商鋪面積約為45萬(wàn)平米，城市人均擁有商業(yè)鋪面超過(guò)2平米，高于全國(guó)城市人均商業(yè)面積擁有平均水平。下篇 樂(lè)山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策第三章 理清總體思路，創(chuàng)造有利于房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境第一節(jié) 總體思路按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，樂(lè)山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和江澤民“三個(gè)代表”重要思想為指南，深入貫徹四川省“三個(gè)轉(zhuǎn)變”戰(zhàn)略決策，按照樂(lè)山市委、市政府努力建設(shè)“中國(guó)第一山”的戰(zhàn)略部署，以全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)為導(dǎo)向，以體制創(chuàng)新為切入點(diǎn)，以房地產(chǎn)融資體系建設(shè)為推動(dòng)，以高素質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)培育為重點(diǎn)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)性與支柱性作用，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。2大力推進(jìn)技術(shù)集成、生態(tài)化小區(qū)建設(shè)。例如為了保護(hù)樂(lè)山市的自然資源和特有的古城風(fēng)貌，、綠地率必須達(dá)到40％以外，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的建筑高度都控制在1日米以?xún)?nèi)，而一些靠近青城山的項(xiàng)目，除了建筑高度限定在9米外。二、抓好城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)加快實(shí)施