房地產(chǎn)律師業(yè)務(wù)講義——關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的幾個問題-文庫吧
2025-01-02 12:42 本頁面
【正文】 第二篇 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要類型及流程 一、 房地產(chǎn)公司法律顧問業(yè)務(wù) （一）范圍 房地產(chǎn)公司法律顧問業(yè)務(wù)主要包括 ： 常年法律顧問：接受房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)中介公司、建筑公司、拆遷公司或物業(yè)管理公司的委托，并通過書面合同確定的、為期一年以上的，為委托人提供法律服務(wù)的業(yè)務(wù)。 項(xiàng)目法律顧問：接受房地產(chǎn)公司、建筑公司、拆遷公司或房地產(chǎn)項(xiàng)目法人或項(xiàng)目投資者等的委托，并通過書面合同確定的，專為指定項(xiàng)目提供法律服務(wù)的業(yè)務(wù) 。 ? 房地產(chǎn)公司法律顧問業(yè)務(wù)（二） ? 應(yīng)當(dāng)審查的文件 律師在接受委托之前，應(yīng)審查委托人合法持有的下列文件原件： (一）公司法律文件（通用）： １、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；（通用） ２、企業(yè)資質(zhì)證書；（通用） ３、會計(jì)師事務(wù)所出具的公司注冊資本金或投資的驗(yàn)證報告；（通用） ４、公司章程；（通用） ５、董事會名單；（通用） ６、法定代表人證明書；（通用） （二）業(yè)務(wù)法律文件： １、項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或（項(xiàng)目類） ２、項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同或項(xiàng)目建設(shè)許可證或（項(xiàng)目類） ３、土地使用人已繳清出讓金的發(fā)票或（項(xiàng)目類） ４、土地使用證或相應(yīng)的權(quán)屬證明或（項(xiàng)目類） ５、房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)已建成并通過確權(quán)的）；（項(xiàng)目類） ６、房地產(chǎn)項(xiàng)目使用驗(yàn)收的各項(xiàng)合格證；（物業(yè)管理類） ７、物業(yè)管理委托合同；（物業(yè)管理類） ８、物業(yè)移交確認(rèn)文件；（物業(yè)管理類） ９、法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)資料；（物業(yè)管理類） 物業(yè)管理公約（物業(yè)管理類） 房地產(chǎn)公司法律顧問業(yè)務(wù)（三） （三）怎樣做法律顧問： 充分了解當(dāng)事人對法律顧問的委托目的和期望。要務(wù)實(shí)溝通，建立合理預(yù)期。 了解顧問單位或項(xiàng)目情況，特別是主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域所涉及的法律風(fēng)險、合同文本要作為重點(diǎn)； 建立符合實(shí)際的工作機(jī)制，比如坐班、隨時咨詢、固定聯(lián)系人制度、提前預(yù)約制度 發(fā)現(xiàn)顧問單位、項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中有違法、風(fēng)險時要主動出具風(fēng)險提示以及預(yù)防工作函件； 定期匯報、總結(jié)工作，將工作時間、成果通報當(dāng)事人； 培養(yǎng)當(dāng)事人良好的法律消費(fèi)習(xí)慣，不能大包大攬，應(yīng)當(dāng)另行收費(fèi)的項(xiàng)目必須協(xié)商收費(fèi)。 定期協(xié)助當(dāng)事人培訓(xùn)員工，將會取得事半功倍的效果。 二、其它非訴訟法律業(yè)務(wù) ? 出具法律意見書； 代理仲裁案件； 代為起草合同、參加合同洽談； 見證商品房的預(yù)售、買賣； 代理進(jìn)行房地產(chǎn)交易； 代辦房地產(chǎn)抵押； 代理房屋租賃； 代理房屋拆遷； 受委托協(xié)調(diào)各類涉及房地產(chǎn)的糾紛 律師房地產(chǎn)非訴訟業(yè)務(wù)流程 ? 引用文件 \律師房地產(chǎn)非訴訟業(yè)務(wù) .doc ? 引用文件 \房屋拆遷、征地拆遷業(yè)務(wù)指引（上海） .doc ? 引用文件 \土地使用權(quán)法律業(yè)務(wù)指引（上海） .doc ? 引用文件 \建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)指引（上海） .doc ? 引用文件 \商品房交易業(yè)務(wù)指引（上海） .doc 三、房地產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù) ? 房地產(chǎn)訴訟的主要類型： （一）、房地產(chǎn)合作糾紛 （二）、房地產(chǎn)拆遷糾紛 （三）、房地產(chǎn)買賣（轉(zhuǎn)讓）糾紛 （四）
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