房地產(chǎn)業(yè)-房地產(chǎn)前期開發(fā)流程-文庫吧
2025-10-03 00:02 本頁面
【正文】 審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 以下證明材料： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （ 3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同； 商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面 圖、分層平面圖。 七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。 建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的 ，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。 開發(fā)商應提交材料： （ 1）申請書； （ 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； （ 3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （ 4）建設用地規(guī)劃許可證； （ 5）建設工程規(guī)劃許可證； （ 6）施工許可證； （ 7）房屋竣工驗收資料 （ 8）房屋測繪成果； （ 9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不 同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于 15天，一般在 7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。 五、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓辦理流程 一、法律依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十條、第二十一條規(guī)定； 地方性法規(guī)和規(guī)章 二、提交材料 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓申請表； 轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請轉(zhuǎn)、受讓的文件； 計劃委員會的立項審批文件； 建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證； 原土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)證； 已經(jīng)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的證明文件，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的 25%以上； 工程建設規(guī)劃設計總平面圖； 如涉及到城市房屋拆遷，則還需要提供房屋拆遷安置情況說明； 受讓方的上月資產(chǎn)負債表、損益表，同時還需要提供銀行的資信證明； 雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； 1雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同； 1受讓方對轉(zhuǎn)讓項目后的工程建設進度計劃和管理方案，及 資金落實證明； 1雙方已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的證明（有的地方政府將該證明在提交備案時一并處理，不需要事先辦理）； 1其他當?shù)卣J為需要提供的材料。 三、辦理程序和部門 市縣建設委員會，規(guī)劃部門、土地管理部門、發(fā)展改革委員會； 四、說明： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目只是向政府部門履行備案手續(xù)，不履行備案不影響轉(zhuǎn)讓合同的有效性，但會對轉(zhuǎn)讓后的項目開發(fā)造成極大的麻煩和障礙。但轉(zhuǎn)讓時必須符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，也就是說該條規(guī)定是認定房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同是否有效性的唯一法律依據(jù)。如 轉(zhuǎn)讓時未取得土地使用權(quán)證書，當?shù)赝凉懿块T同意補辦的，合同也認定有效。 六、國家和省計委審批的建設項目規(guī)劃選址意見書核發(fā)辦事指南 一、法律依據(jù) 《城市規(guī)劃法》第三十條； 《建設項目選址規(guī)劃管理辦法》（建規(guī) [1991]583號 /建設部、國家計委）； 《國務院辦公廳關(guān)于加強和改進城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知》（國辦發(fā) [2020]25號）。 《建設項目用地預審管理辦法》 二、需要提交材料 具有規(guī)劃資質(zhì)的城市規(guī)劃編制單位編制的《建設項目選址意見申請書》一份，并由項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門簽署初審意見； 經(jīng)批準的建設項目建議書一份，或進行建設項目可行性研究的有關(guān)材料一份； 準確反映擬建位置與周圍相互關(guān)系的現(xiàn)狀地形圖一式三份； 擬建方案總平面圖一式三份； 大型建設項目、對城市布局有重大影響的建設項目或?qū)χ車h(huán)境有特殊要求的建設項目，應附送有相應資質(zhì)的規(guī)劃設計單位作出的選址論證意見。 三、辦理程序與核定權(quán)限 縣人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 地級、縣級市人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā) 選址意見書； 直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 省、自治區(qū)人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書； 國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主 管部門提出審查意見，報省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報國務院城市規(guī)劃行政主管部門備案。 四、核準期限 材料提交完備后 28天內(nèi)完成。 七、建設部科技成果推廣項目立項形式審查包括的內(nèi)容 2020《建設部科技成果推廣項目立項形式審查
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