開(kāi)發(fā)川東大廈可行性報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 % 5 稅后銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 靜態(tài)分析是可行的。 二、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)： （一） 市場(chǎng)容量風(fēng)險(xiǎn)： （二） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的威脅，對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)威脅應(yīng)多加注重，及早規(guī)避。 （二） 建議： 實(shí)行速度效率管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)程，創(chuàng)新建設(shè)流程，盡快將產(chǎn)品交付目標(biāo)客戶(hù)并推向市場(chǎng)。 合理控制成本，盡力 整合社會(huì)資源，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水平和競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)成本控制降低市場(chǎng)波動(dòng)降價(jià)的應(yīng)對(duì)空間。 抓好前期開(kāi)發(fā)，前期開(kāi)發(fā)以夯實(shí)基礎(chǔ)，保障質(zhì)量，聚集人氣，開(kāi)拓市場(chǎng)，樹(shù)立品牌為主，通過(guò)宣傳、營(yíng)銷(xiāo)合理安排建設(shè)周期，盡快回收資金。 環(huán)境及社會(huì)效益：項(xiàng)目建成后可提供住宅 88 套，解決 500 余人居住，提供商業(yè)用房 平方米，填補(bǔ)項(xiàng)目所在地?zé)o大的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)這一空白，與相鄰的其他網(wǎng)點(diǎn)形成互補(bǔ)，改善了周邊環(huán)境，同時(shí)為 附近居民提供就業(yè)機(jī)會(huì)。 綜合上述分析，就財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目可以接受靜動(dòng)態(tài)盈利能力，因而在財(cái)務(wù)上是可行的。 所選取的財(cái)務(wù)指標(biāo)為： 內(nèi)部收益率（ IRR）選定為 1%。 第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 一、銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)： 根據(jù)洛南市場(chǎng)木片價(jià)格結(jié)合本項(xiàng)目位置，保守預(yù)測(cè)建議面積售價(jià)均為 元 /平方米，預(yù)計(jì)收入 萬(wàn)元。 二、 防火設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目 性質(zhì) 層數(shù) 建筑類(lèi)別 耐火等級(jí) 設(shè)計(jì)主要規(guī)范 商業(yè) 商業(yè) 三類(lèi) 三級(jí) 住宅樓 住宅 一類(lèi) 一級(jí) 地下層 一類(lèi) 一級(jí) 三、環(huán)保設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 住房 采光、通風(fēng)、無(wú)暗房、衛(wèi)生間、廚房均設(shè)有雙止回式垂直排煙道。 建筑體形盡量規(guī)劃，減小體形系數(shù)，住宅系數(shù)在 以 下，商用控制在 以下。 二、 規(guī)劃布局細(xì)節(jié)： 充分體現(xiàn)項(xiàng)目“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，合理規(guī)劃人車(chē)入、出口，保證社區(qū)安全暢通，采用局部“人車(chē)分流”，在小區(qū)內(nèi)外設(shè)置車(chē)行道、消防車(chē)道、人行道及無(wú)障礙通道，車(chē)輛停放劃歸小區(qū)內(nèi)外的兩個(gè)區(qū)域。 ?縣城私營(yíng)經(jīng)營(yíng)者及外出務(wù)工人員。同時(shí)在開(kāi)發(fā)建設(shè)中也將考慮周邊居民建房不斷增加的威脅。川東大廈的設(shè)計(jì)建設(shè)總理念定位高端低價(jià)樓盤(pán)，隨著本項(xiàng)目的施工建設(shè)，相應(yīng)的配套設(shè)施包括綠化也會(huì)跟著逐步完備。 20xx 年前縣城房屋需求主要通過(guò)自建和單位集資建房的形式滿(mǎn)足。營(yíng)造消費(fèi)新時(shí)尚，創(chuàng)造居住生活新感覺(jué)，展示現(xiàn)代化小城市的新空間。 該項(xiàng)目用地性質(zhì)為綜合用地。 總之，該項(xiàng)目總體投資約 萬(wàn)元，投資商已通過(guò)各種渠 道融資加自有資金已到位 萬(wàn)元，將按項(xiàng)目開(kāi)工后約定按時(shí)足額投撥資金保證按期完工。開(kāi)發(fā)建設(shè)用途：地下（一層）設(shè)備用房，地上（一層）商 業(yè)用房，多層（二十二層）商品住房，建筑面積共 平方米，其中：商業(yè)用房 平方米，商品住房 平方米。 二、項(xiàng)
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