【正文】 續(xù)，領取國有土地使用證；3） 進行拆遷工作，完成三通一平；4） 進行地質(zhì)勘探和工程各項前期準備工作；5） 完成工程的施工圖設計；6） 選定施工單位，完成各種開工手續(xù)，項目開工建設； 2001年3月前1） 辦理商品房預售許可證；2） 完成項目銷售推廣策劃，開始預售工作； 2002年10月前1） 進行建安工程施工，包括基礎工程和結構工程建設；2） 隨工程進度進行設備安裝、調(diào)試、驗收；3） 建筑物的內(nèi)外裝飾、裝修4） 配套進行環(huán)境和綠化工程；5） 隨工程進度進行維修停車樓的設備采購、安裝； 2003年10月前1） 進行項目竣工驗收工作；2） 完成市政配套和綠化等室外工程；3） 完成物業(yè)管理前期籌備工作；4）項目全面竣工交付使用。第八章 建設方式和建設進度一、 建設方式為把本項目建設成為北京市一流的高檔寫字樓和住宅樓工程，本項目擬聘請國內(nèi)著名設計師進行方案規(guī)劃及初步設計，由國內(nèi)建筑設計院進行施工圖設計，同時機電設施、內(nèi)裝修及營業(yè)設備均由具有多年經(jīng)驗的顧問提供咨詢服務。 籌建期管理費和銷售費用由于該項目在籌建期內(nèi)將進行預售，需要支出的籌建期管理費和銷售費用預計為450萬元。 前期工程費 包括三通一平、土地勘探、建筑規(guī)劃設計等費用，按380萬元估算。地價包括土地有償出讓金，市政配套費及四源費。 經(jīng)營前景分析由于本項目所在的地理位置優(yōu)越，該地區(qū)已成為北京市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)，周圍地區(qū)已建有北京金融街、萬通廣場、國賓花園、釣魚臺賓館等商住項目，形成了良好的投資環(huán)境，十分適宜建設高級寫字樓、住宅和商業(yè)設施。用地附近有包括2165路公共汽車等各類公共交通工具經(jīng)過，交通條件十分優(yōu)越。商品住宅投資占全市房地產(chǎn)投資的比重為52%。在26個企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)13家，；港澳臺及外商投資企業(yè)13家。截止1999年底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)５８５個，年末從業(yè)人員達３．５萬人；完成投資已占市固定資產(chǎn)投資比重為３５．６％，成為我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其中，；。首先，從資金來源上看，在資金上有保證。%。％，％。前5個月，,相當于上年前10個月的銷售量。今年以來，全市商品房銷售旺勢不減。％，％。截止到2000年5月底， 。今年隨著實物分房停止期限的臨近，全市住宅建設主體由單位自建逐步轉向以開發(fā)商建設為主，促進了住宅建設的發(fā)展。第六章 市場分析本項目的開發(fā)涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，現(xiàn)結合近期北京市房地產(chǎn)發(fā)展狀況和本項目建設優(yōu)勢及市場前景分析如下：一、 目前北京市房地產(chǎn)市場情況分析北京的房地產(chǎn)市場經(jīng)過過去近十年的發(fā)展，特別是受近兩年來國家住房制度改革、北京城市建設發(fā)展以及人民生活水至平日益提高的推動，無論從規(guī)模或是水平上都邁上了一個新臺階。消防項目整體建筑消防設計及放火分區(qū)按國家建筑設計防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設置警報自動噴水系統(tǒng)。 汽車尾氣 汽車尾氣污染源主要來自地下停車場和露天停車場的汽車尾氣排放，在車庫設計時將注意保證車庫有一定的容積，進出汽車的車道盡量直、短，以縮短汽車進出庫時間，采取強制通風手段，車庫排風口設置在空氣流通的地點。從環(huán)境質(zhì)量來看，該項目建設是比較合適的，項目建設過程中和建成后的使用中將采取嚴格的環(huán)境保護措施。 用氣量 項目用氣量初步測算為每日2178立方米。根據(jù)目前國內(nèi)外市場供應情況分析，本項目物料及設備供應不存在問題。綠地面積3365平方米，可以美化環(huán)境，也可作為住宅樓居民主要休閑活動場所，項目用地的室外停車場地全部鋪砌草磚，并按6M*6M間距植樹。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積600平方米，具體安排情況見下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米項目內(nèi)容建筑面積1物業(yè)管理辦公室3002衛(wèi)生站1003維修間1504公廁50合計600 地下停車場為方便寫字樓和公寓樓內(nèi)客戶的車輛停放，本項目建設單位計劃于大廈地下二、三層建設地下停車場，總建筑面積7600平方米，按每輛車占地25平方米估算，共可停放車輛342輛，加上露天停車場可提供149個停車位，完全可以滿足停車需要。寫字樓和公寓實行全封閉式物業(yè)管理，沿月壇北街和三里河東路分別設出入口。一、 規(guī)劃原則建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有時代感，規(guī)劃原則為符合國家有關設計規(guī)范，建筑功能上除了滿足辦公、居民日常工作、居住、購物需要外，還須照顧到目前人們對社區(qū)環(huán)境綠化美化的強烈需求，加大綠化面積，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。內(nèi)部交通通過內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設置機動車地面、地下停車場和自行車庫。（4） 電力 本項目外電源引自阜城門外10千伏開閉站，開閉站電源為阜城門110千伏變電站，項目需鋪設雙路電纜線路2公里至建設用地，另需在用地范圍內(nèi)設電纜分界室一座。項目建筑室外排水按雨、污水分流設計，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設水泵提升。 市政配套條件本項目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎設施建設已由北京市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實施方案，市政管網(wǎng)線規(guī)劃方案已經(jīng)市規(guī)劃局綜合，隨著項目的開發(fā)建設，各種市政條件將同步落實。項目由于緊鄰國賓路和釣魚臺國賓館，附近沒有工業(yè)生產(chǎn)工廠等空氣污染源，綠化和空氣質(zhì)量良好。項目規(guī)劃用地面積12993平方米，建筑基底面積5046平方米。項目建成后將成為集高級寫字樓、公寓、商務公寓、配套商業(yè)設施、物業(yè)管理服務等為一體的多功能設施。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房的銷售，兼營建筑材料、五金交電、機械設備、家具、裝飾材料、制冷空調(diào)設備、房地產(chǎn)開發(fā)信息咨詢。 北京市城市規(guī)劃管理局《規(guī)劃設計條件通知書》（95）規(guī)條字12號。本著充分利用此項目用地的土地價值，促進國有企業(yè)發(fā)展的宗旨，首汽房地產(chǎn)公司計劃以企業(yè)自籌資金方式項目繼續(xù)開發(fā)此項目，并對原建設方案進行了調(diào)整。首汽集團現(xiàn)有場地為首汽集團下屬6家企事業(yè)單位的生產(chǎn)、生活和辦公場所，由于年久失修、設備陳舊，已無法繼續(xù)使用。另外，隨著我國加入世界貿(mào)易組織的日益臨近、北京申請舉辦200供應和環(huán)保第六章 市場分析第七章 投資估算和資金來源第八章 建設方式和建設進度第九章 項目財務分析第十章 結論第一章 概論一、 項目背景隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。特別是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長，我市住宅商品房銷售市場進一步看好，成為啟動內(nèi)需，促進國民經(jīng)濟持續(xù)增長的重要拉動因素。為適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，促進北京城市建設及經(jīng)濟發(fā)展，某房地產(chǎn)開發(fā)公司計劃利用首汽集團現(xiàn)有位于某區(qū)月壇北街14號院場地開發(fā)