【正文】 飾、裝修4） 配套進(jìn)行環(huán)境和綠化工程；5） 隨工程進(jìn)度進(jìn)行維修停車(chē)樓的設(shè)備采購(gòu)、安裝； 2003年10月前1） 進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；2） 完成市政配套和綠化等室外工程；3） 完成物業(yè)管理前期籌備工作；4）項(xiàng)目全面竣工交付使用。第八章 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度一、 建設(shè)方式為把本項(xiàng)目建設(shè)成為北京市一流的高檔寫(xiě)字樓和住宅樓工程，本項(xiàng)目擬聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名設(shè)計(jì)師進(jìn)行方案規(guī)劃及初步設(shè)計(jì)，由國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)機(jī)電設(shè)施、內(nèi)裝修及營(yíng)業(yè)設(shè)備均由具有多年經(jīng)驗(yàn)的顧問(wèn)提供咨詢(xún)服務(wù)。 籌建期管理費(fèi)和銷(xiāo)售費(fèi)用由于該項(xiàng)目在籌建期內(nèi)將進(jìn)行預(yù)售，需要支出的籌建期管理費(fèi)和銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)計(jì)為450萬(wàn)元。 前期工程費(fèi) 包括三通一平、土地勘探、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等費(fèi)用，按380萬(wàn)元估算。地價(jià)包括土地有償出讓金，市政配套費(fèi)及四源費(fèi)。 經(jīng)營(yíng)前景分析由于本項(xiàng)目所在的地理位置優(yōu)越，該地區(qū)已成為北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)，周?chē)貐^(qū)已建有北京金融街、萬(wàn)通廣場(chǎng)、國(guó)賓花園、釣魚(yú)臺(tái)賓館等商住項(xiàng)目，形成了良好的投資環(huán)境，十分適宜建設(shè)高級(jí)寫(xiě)字樓、住宅和商業(yè)設(shè)施。用地附近有包括2165路公共汽車(chē)等各類(lèi)公共交通工具經(jīng)過(guò)，交通條件十分優(yōu)越。商品住宅投資占全市房地產(chǎn)投資的比重為52%。在26個(gè)企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)13家，；港澳臺(tái)及外商投資企業(yè)13家。截止1999年底，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)５８５個(gè)，年末從業(yè)人員達(dá)３．５萬(wàn)人；完成投資已占市固定資產(chǎn)投資比重為３５．６％，成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其中，；。首先，從資金來(lái)源上看，在資金上有保證。%。％，％。前5個(gè)月，,相當(dāng)于上年前10個(gè)月的銷(xiāo)售量。今年以來(lái)，全市商品房銷(xiāo)售旺勢(shì)不減。％，％。截止到2000年5月底， 。今年隨著實(shí)物分房停止期限的臨近，全市住宅建設(shè)主體由單位自建逐步轉(zhuǎn)向以開(kāi)發(fā)商建設(shè)為主，促進(jìn)了住宅建設(shè)的發(fā)展。第六章 市場(chǎng)分析本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)涉及到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)結(jié)合近期北京市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和本項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)前景分析如下：一、 目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)過(guò)去近十年的發(fā)展，特別是受近兩年來(lái)國(guó)家住房制度改革、北京城市建設(shè)發(fā)展以及人民生活水至平日益提高的推動(dòng)，無(wú)論從規(guī)?；蚴撬缴隙歼~上了一個(gè)新臺(tái)階。消防項(xiàng)目整體建筑消防設(shè)計(jì)及放火分區(qū)按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報(bào)自動(dòng)噴水系統(tǒng)。 汽車(chē)尾氣 汽車(chē)尾氣污染源主要來(lái)自地下停車(chē)場(chǎng)和露天停車(chē)場(chǎng)的汽車(chē)尾氣排放，在車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)將注意保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，進(jìn)出汽車(chē)的車(chē)道盡量直、短，以縮短汽車(chē)進(jìn)出庫(kù)時(shí)間，采取強(qiáng)制通風(fēng)手段，車(chē)庫(kù)排風(fēng)口設(shè)置在空氣流通的地點(diǎn)。從環(huán)境質(zhì)量來(lái)看，該項(xiàng)目建設(shè)是比較合適的，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后的使用中將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。 用氣量 項(xiàng)目用氣量初步測(cè)算為每日2178立方米。根據(jù)目前國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)供應(yīng)情況分析，本項(xiàng)目物料及設(shè)備供應(yīng)不存在問(wèn)題。綠地面積3365平方米，可以美化環(huán)境，也可作為住宅樓居民主要休閑活動(dòng)場(chǎng)所，項(xiàng)目用地的室外停車(chē)場(chǎng)地全部鋪砌草磚，并按6M*6M間距植樹(shù)。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積600平方米，具體安排情況見(jiàn)下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米項(xiàng)目?jī)?nèi)容建筑面積1物業(yè)管理辦公室3002衛(wèi)生站1003維修間1504公廁50合計(jì)600 地下停車(chē)場(chǎng)為方便寫(xiě)字樓和公寓樓內(nèi)客戶(hù)的車(chē)輛停放，本項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃于大廈地下二、三層建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)，總建筑面積7600平方米，按每輛車(chē)占地25平方米估算，共可停放車(chē)輛342輛，加上露天停車(chē)場(chǎng)可提供149個(gè)停車(chē)位，完全可以滿(mǎn)足停車(chē)需要。寫(xiě)字樓和公寓實(shí)行全封閉式物業(yè)管理，沿月壇北街和三里河?xùn)|路分別設(shè)出入口。一、 規(guī)劃原則建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有時(shí)代感，規(guī)劃原則為符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑功能上除了滿(mǎn)足辦公、居民日常工作、居住、購(gòu)物需要外，還須照顧到目前人們對(duì)社區(qū)環(huán)境綠化美化的強(qiáng)烈需求，加大綠化面積，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。內(nèi)部交通通過(guò)內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)地面、地下停車(chē)場(chǎng)和自行車(chē)庫(kù)。（4） 電力 本項(xiàng)目外電源引自阜城門(mén)外10千伏開(kāi)閉站，開(kāi)閉站電源為阜城門(mén)110千伏變電站，項(xiàng)目需鋪設(shè)雙路電纜線(xiàn)路2公里至建設(shè)用地，另需在用地范圍內(nèi)設(shè)電纜分界室一座。項(xiàng)目建筑室外排水按雨、污水分流設(shè)計(jì)，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。 市政配套條件本項(xiàng)目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已由北京市各專(zhuān)業(yè)部門(mén)作出供給和規(guī)劃實(shí)施方案，市政管網(wǎng)線(xiàn)規(guī)劃方案已經(jīng)市規(guī)劃局綜合，隨著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實(shí)。項(xiàng)目由于緊鄰國(guó)賓路和釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館，附近沒(méi)有工業(yè)生產(chǎn)工廠等空氣污染源，綠化和空氣質(zhì)量良好。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積12993平方米，建筑基底面積5046平方米。項(xiàng)目建成后將成為集高級(jí)寫(xiě)字樓、公寓、商務(wù)公寓、配套商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等為一體的多功能設(shè)施。公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房的銷(xiāo)售，兼營(yíng)建筑材料、五金交電、機(jī)械設(shè)備、家具、裝飾材料、制冷空調(diào)設(shè)備、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息咨詢(xún)。 北京市城市規(guī)劃管理局《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》（95）規(guī)條字12號(hào)。本著充分利用此項(xiàng)目用地的土地價(jià)值，促進(jìn)國(guó)有企業(yè)發(fā)展的宗旨，首汽房地產(chǎn)公司計(jì)劃以企業(yè)自籌資金方式項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目，并對(duì)原建設(shè)方案進(jìn)行了調(diào)整。首汽集團(tuán)現(xiàn)有場(chǎng)地為首汽集團(tuán)下屬6家企事業(yè)單位的生產(chǎn)、生活和辦公場(chǎng)所，由于年久失修、設(shè)備陳舊，已無(wú)法繼續(xù)使用。北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司首汽大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2000年10月目 錄第一章 概論第二章 項(xiàng)目基本情況第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容第五章 物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保第六章 市場(chǎng)分析第七章 投資估算和資金來(lái)源第八章 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度第九章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第十章 結(jié)論第一章 概論一、 項(xiàng)目背景隨著改革開(kāi)放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，促進(jìn)北京城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，北京首汽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃利用首汽集團(tuán)現(xiàn)有位于北京市西城區(qū)月壇北街14號(hào)院場(chǎng)地開(kāi)發(fā)建設(shè)包括高檔寫(xiě)字樓、高級(jí)住宅樓、商務(wù)公寓以及各種附屬配套設(shè)施在內(nèi)的綜合性物業(yè)。由于合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產(chǎn)公司于己于199