開發(fā)川東大廈可行性報告(編輯修改稿)
2025-06-27 17:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體規(guī)劃，饅頭山西上路口，八卦橋雙層活動廣場，新建華陽中學，在建華陽大酒店，與本項目相距較進或相鄰，生活環(huán)境優(yōu)美，同時此項目為高端低價樓盤，該區(qū)域為第二座，注定而后將成為西城區(qū)又一居住片區(qū)。 （二） 劣勢： 本項目就基地而言，地形相對復雜，距農(nóng)戶較近，給設計建設帶來一定難度，并加大了建設成本，加之環(huán)境整理難度較大，本項目建設面積較小，規(guī)模優(yōu)勢相對不足。 （三）機會與威脅： 西城區(qū)帶來的美好遠景相對其他片區(qū)對客戶有更大吸引力，就洛南縣城的發(fā)展而言，隨著城市化的進程會越來越好，洛南縣行政區(qū)西移以后將成為洛南房地產(chǎn)市場需求的重要步驟。同時在開發(fā)建設中也將考慮周邊居民建房不斷增加的威脅。 第三章 項目定位 一、 項目形象定位 本案設計建筑形象“景觀化”戶型加入情景元素，創(chuàng)新設計僅本案融入饅頭山生態(tài)園的延伸線上及八卦橋雙層景觀廣場。使本項目成為一圓一場的一部分，保障不 **場與本項目相融弱化本項目不足，形成空間自然過渡，最終打造成“公園廣場里的家”。 二、 項目市場定位： 主要客戶： ?政府事業(yè)單位職員。 ?縣城私營經(jīng)營者及外出務工人員。 ?周邊單位新居 民及下崗職工。 目標市場定位分解： 客戶類型 職員 私營戶及外出務工人員 周邊居民 下崗職工 預期比例 40% 20% 10% 30% 年齡 25— 40 30— 45 30— 45 40— 50 文化層次 多樣性、上到本科、下到小學 收入水平 （收入 3000元左右） 4000 元 5000 元 2500 元 20xx 元 來源區(qū)域 除上述客戶類型外，可吸納少量外來落發(fā)展人員 第四章 項目建設規(guī)劃 一、 編制依據(jù)： 國土資源局提供的出讓圖及有關規(guī)劃批準文件。 國家相關的設計規(guī)劃及城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。 二、 規(guī)劃布局細節(jié)： 充分體現(xiàn)項目“以人為本”的設計理念，合理規(guī)劃人車入、出口，保證社區(qū)安全暢通，采用局部“人車分流”，在小區(qū)內(nèi)外設置車行道、消防車道、人行道及無障礙通道，車輛停放劃歸小區(qū)內(nèi)外的兩個區(qū)域。 項目建筑戶型設計： 戶型種類 戶型面積 比例 戶型說明 戶型尺寸控制： 戶型整間面積 ㎡ 主要功能空間尺寸 客廳開間㎡ 主臥面積㎡ 廚房面積㎡ 主衛(wèi)面積㎡ 次衛(wèi)面積㎡ 主要戶型元素： ?客廳 ?陽臺 ?功能間 ④ 外飄窗 三、 配套設施： 教育文化類：距本項目不到 1000 米為新建洛南 **的華陽中學，學校設小學至高中各個年級
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