【正文】 第七章 結(jié)論與建議 （一） 報告結(jié)論： 經(jīng)濟(jì)效益：本項目在開發(fā)前做了大量調(diào)研，鎖定了目標(biāo) 客戶，銷售前景看好，利潤回報較高，可提高公司知名度，對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定貢獻(xiàn)。 所有配套節(jié)能設(shè)施，材料以節(jié)能為前提，具體為：供水由市政自來水公司供應(yīng)，單房水表，坐（蹲）便器選用節(jié)能潔具。 （三）機(jī)會與威脅： 西城區(qū)帶來的美好遠(yuǎn)景相對其他片區(qū)對客戶有更大吸引力，就洛南縣城的發(fā)展而言，隨著城市化的進(jìn)程會越來越好，洛南縣行政區(qū)西移以后將成為洛南房地產(chǎn)市場需求的重要步驟。對該項目的建設(shè)我們總體目標(biāo)是：把川東大廈建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、社區(qū)和諧、理念新穎的現(xiàn)代化居住區(qū)，成為洛南西城區(qū)又一新地標(biāo)。 總之，該項目總體投資約 萬元，投資商已通過各種渠 道融資加自有資金已到位 萬元，將按項目開工后約定按時足額投撥資金保證按期完工。川東大廈的設(shè)計建設(shè)總理念定位高端低價樓盤，隨著本項目的施工建設(shè)，相應(yīng)的配套設(shè)施包括綠化也會跟著逐步完備。 建筑體形盡量規(guī)劃，減小體形系數(shù)，住宅系數(shù)在 以 下，商用控制在 以下。 綜合上述分析，就財務(wù)評價，本項目可以接受靜動態(tài)盈利能力，因而在財務(wù)上是可行的。 （二） 建議： 實(shí)行速度效率管理，加強(qiáng)項目運(yùn)作進(jìn)程，創(chuàng)新建設(shè)流程，盡快將產(chǎn)品交付目標(biāo)客戶并推向市場。 空調(diào)冷凝水收集水池與水泵房污水管大于 2 米以上，距化糞池大于 10 米以上。使本項目成為一圓一場的一部分，保障不 **場與本項目相融弱化本項目不足，形成空間自然過渡，最終打造成“公園廣場里的家”。 三、項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 序號 名 稱 數(shù) 量 1 總用地面積 2 總建筑面積 地下 地上 其 中 商業(yè)用房 商品住宅 3 居住戶 4 商用戶（通用一戶） 5 居住人數(shù)（約） 6 住宅層數(shù) 7 住宅件數(shù)總面積 套 /㎡ 8 住宅凈面積 9 建筑密度 10 公共綠地面積 11 綠地率 12 停車位 四、陜西博佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介： 陜西博佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本金 20xx 萬元，現(xiàn)有職工 人，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限責(zé)任公司制度的運(yùn)作方式，下設(shè)工程部、財務(wù)部、行政人事部、策劃銷售部，在董事長的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作、相互協(xié)調(diào)、勇于開拓，初步形成一個努力上進(jìn)、感恩包容、開拓進(jìn)取的企業(yè)團(tuán)隊。建筑容積率 %，建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)。此后土地出讓在總量供給，招標(biāo)等方面更趨于市 場化、合理化，為商品房開發(fā)搭建了一個良性的、穩(wěn)健的發(fā)展平臺。 項目建筑戶型設(shè)計： 戶型種類 戶型面積 比例 戶型說明 戶型尺寸控制： 戶型整間面積 ㎡