開發(fā)川東大廈可行性報告-資料下載頁
2025-05-13 17:36本頁面
【導(dǎo)讀】筑面積平方米，總投資萬元。米，投資商陜西博佳源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。層）設(shè)備用房，地上（一層）商業(yè)用房，多層商品住房，建筑容積率%，建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)。建工作及施工單位招標(biāo)考察已有序進(jìn)行。投撥資金保證按期完工。的星級酒店華陽大酒店100米；南鄰饅頭山生態(tài)園。通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，文化氛圍濃厚，擁有完善的社區(qū)服務(wù)體系。區(qū)和諧、理念新穎的現(xiàn)代化居住區(qū)，成為洛南西城區(qū)又一新地標(biāo)。該項目用地性質(zhì)為綜合用地。規(guī)劃設(shè)計在充分研究現(xiàn)代化住宅演?；厔莸幕A(chǔ)上充分考慮開發(fā)實施要求，利用現(xiàn)代化小區(qū)規(guī)劃理念，造小區(qū)的多樣化氛圍和提高小區(qū)活力。公司堅持以市場為導(dǎo)向，開發(fā)為重。厚道、自強(qiáng)、包容”是洛南精神，改革開放以來縣域發(fā)展變化巨大。西移以后將成為洛南房地產(chǎn)市場需求的重要步驟。入饅頭山生態(tài)園的延伸線上及八卦橋雙層景觀廣場?？h城私營經(jīng)營者及外出務(wù)工。周邊單位新居民及下崗職工。
【正文】 主要根據(jù)國家紀(jì)委、建設(shè)部辦法的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，參照 附近準(zhǔn)則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，計算全部投資經(jīng)濟(jì)效益。 所選取的財務(wù)指標(biāo)為： 內(nèi)部收益率（ IRR）選定為 1%。 財務(wù)凈現(xiàn)值（ NPV）選取銷大于銀行同期貸款利率作為 現(xiàn)率，本項目根據(jù) 定位 11%。 投資收益率 = 項目計時點利潤 /全部投資 銷售利潤率 =稅后利潤 /銷售收入 （三） 項目靜態(tài)收益分析： 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 1 稅前利潤 萬元 2 稅后利潤 萬元 3 稅前投資收益率 % 4 稅后投資收益率 % 5 稅后銷售利潤率 % 靜態(tài)分析是可行的。 （四） 動態(tài)收益分析： 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 1 稅前內(nèi)部收益率 % 2 稅后內(nèi)部收 益率 % 3 稅前凈現(xiàn)值 萬元 4 稅后凈現(xiàn)值 萬元 5 盈虧平衡銷售率 % 本方案盈利能力較強(qiáng)，可選取。 綜合上述分析，就財務(wù)評價，本項目可以接受靜動態(tài)盈利能力，因而在財務(wù)上是可行的。 第六章 項目風(fēng)險分析 一、 政府規(guī)劃風(fēng)險： 項目所處西城開發(fā)區(qū)，周邊配套建設(shè)如果緩慢，會對本項目有較大影響，應(yīng)及早協(xié)商落實購地承諾，加快配套設(shè)施建設(shè)。 二、 市場風(fēng)險： （一） 市場容量風(fēng)險： （二） 競爭對手及潛在競爭對手的威脅，對于這些風(fēng)險威脅應(yīng)多加注重，及早規(guī)避。 第七章 結(jié)論與建議 （一） 報告結(jié)論： 經(jīng)濟(jì)效益：本項目在開發(fā)前做了大量調(diào)研，鎖定了目標(biāo) 客戶，銷售前景看好，利潤回報較高，可提高公司知名度，對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定貢獻(xiàn)。 環(huán)境及社會效益：項目建成后可提供住宅 88 套，解決 500 余人居住，提供商業(yè)用房 平方米，填補(bǔ)項目所在地?zé)o大的商業(yè)網(wǎng)點這一空白，與相鄰的其他網(wǎng)點形成互補(bǔ)，改善了周邊環(huán)境，同時為 附近居民提供就業(yè)機(jī)會。 縱觀本項目開發(fā)全過程，從經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益來看，本項目具有良好的前景、較好的回報，其開發(fā)方案是完全可行的。 （二） 建議： 實行速度效率管理，加強(qiáng)項目運(yùn)作進(jìn)程，創(chuàng)新建設(shè)流程，盡快將產(chǎn)品交付目標(biāo)客戶并推向市場。避免慢建造成不能如期 完工造成銷售。 抓好前期開發(fā)，前期開發(fā)以夯實基礎(chǔ)，保障質(zhì)量，聚集人氣，開拓市場，樹立品牌為主，通過宣傳、營銷合理安排建設(shè)周期，盡快回收資金。 要做精品，產(chǎn)品設(shè)計、制圖等各個環(huán)節(jié)都要以高規(guī)格招標(biāo)方式， 高水平設(shè)計出來和標(biāo)志性，有品位的產(chǎn)品，建設(shè)出高質(zhì)量及 又典雅的 項目形象 。 合理控制成本，盡力 整合社會資源，提高項目開發(fā)水平和競爭力，通過成本控制降低市場波動降價的應(yīng)對空間。
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