開發(fā)川東大廈可行性報告-免費閱讀
【正文】 避免慢建造成不能如期 完工造成銷售。 （四） 動態(tài)收益分析： 序號 指標名稱 單位 指標值 1 稅前內(nèi)部收益率 % 2 稅后內(nèi)部收 益率 % 3 稅前凈現(xiàn)值 萬元 4 稅后凈現(xiàn)值 萬元 5 盈虧平衡銷售率 % 本方案盈利能力較強，可選取。 所有配套設(shè)備一律選用低噪音型 安裝用房，均做吸聲墻面和吸聲頂棚，以防備噪音擾民。 第四章 節(jié)能、環(huán)保及防火 一、 項目節(jié)能設(shè)計 執(zhí)行國家《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》和其他有關(guān)節(jié)能設(shè)計要求。 二、 項目市場定位： 主要客戶： ?政府事業(yè)單位職員。 三、項目發(fā)展情況： 通過對縣城市場總體分析，川東大廈項目位于縣城新開發(fā)的西城區(qū)，未來的西城區(qū)將是洛南縣政治、文化、教體、生活居住中心，價值日趨體現(xiàn)，所處環(huán)境良好，周邊自然人文景觀豐富。公司堅持以市場為導(dǎo)向，開發(fā)為重點，經(jīng)營為龍頭，質(zhì)量為根本的開發(fā)理念和經(jīng)營方針，切實轉(zhuǎn)變觀念，解放思想，緊緊圍繞市場抓經(jīng)營、強管理、樹責(zé)任，不斷增強社會責(zé)任感和觀察房產(chǎn)市場 行情的能力，尋求探索與市場機制相適應(yīng)的經(jīng)營策略和經(jīng)營方針，走品牌化之路，不斷拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，以提供優(yōu)質(zhì)住宅、適用的商業(yè)用房為己任，堅持創(chuàng)新、求實、團結(jié)、感恩、誠信的設(shè)計理念，堅持“創(chuàng)新精品、奉獻社會”，遵循“追求卓越、鑄造精品”的宗旨。 目前根據(jù)土地購買協(xié)議，在開工建設(shè)之前地上附著附屬物品全部清理完結(jié)，該項目計劃 20xx 年 3 月份開工建設(shè)，工期兩年，各種報建工作及施工單位招標考察已有序進行。開發(fā)建設(shè)用途：地下（一層）設(shè)備用房，地上（一層）商 業(yè)用房，多層（二十二層）商品住房，建筑面積共 平方米，其中：商業(yè)用房 平方米，商品住房 平方米。 該項目用地性質(zhì)為綜合用地。 20xx 年前縣城房屋需求主要通過自建和單位集資建房的形式滿足。同時在開發(fā)建設(shè)中也將考慮周邊居民建房不斷增加的威脅。 二、 規(guī)劃布局細節(jié)： 充分體現(xiàn)項目“以人為本”的設(shè)計理念，合理規(guī)劃人車入、出口，保證社區(qū)安全暢通，采用局部“人車分流”，在小區(qū)內(nèi)外設(shè)置車行道、消防車道、人行道及無障礙通道，車輛停放劃歸小區(qū)內(nèi)外的兩個區(qū)域。 二、 防火設(shè)計： 項目 性質(zhì) 層數(shù) 建筑類別 耐火等級 設(shè)計主要規(guī)范 商業(yè) 商業(yè) 三類 三級 住宅樓 住宅 一類 一級 地下層 一類 一級 三、環(huán)保設(shè)計 本項目 住房 采光、通風(fēng)、無暗房、衛(wèi)生間、廚房均設(shè)有雙止回式垂直排煙道。 所選取的財務(wù)指標為： 內(nèi)部收益率（ IRR）選定為 1%。 環(huán)境及社會效益：項目建成后可提供住宅 88 套，解決 500 余人居住，提供商業(yè)用房 平方米，填補項目所在地?zé)o大的商業(yè)網(wǎng)點這一空白，與
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