【正文】 項目的實施將促進首都城市建設(shè)和國民經(jīng)濟經(jīng)濟的發(fā)展，同時為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟效益和社會效益都十分明顯。（詳見附表） 經(jīng)營成本和費用 該項目的經(jīng)營成本和費用包括企業(yè)管理費用、營業(yè)稅金等項內(nèi)容。按每年40萬元測算。二、 建設(shè)進度計劃項目建設(shè)期為3年，力爭在2003年10月前建成，具體計劃如下： 2000年11月前1） 完成項目可行性報告的編制和報批工作；2） 完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報批工作。 市政公用設(shè)施費 根據(jù)初步估算市政公用設(shè)施費共計200萬元?，F(xiàn)就有關(guān)投資分項說明如下： 征地、拆遷費和土地出讓金根據(jù)國家和北京市有關(guān)規(guī)定，本項目所占用地應(yīng)按國家和北京市政府有關(guān)部門規(guī)定辦理土地有償出讓手續(xù)。三、 項目經(jīng)營前景分析 地點分析 該項目用地建設(shè)地點位于北京市西城區(qū)，項目建設(shè)用地東距二環(huán)路1公里；；西距釣魚臺國賓館1公里；北距阜外大街1公里。從實際完成投資上看，上半年全市完成投資億元以上的房地產(chǎn)企業(yè)26家，較上年增加２家，%，％。今年上半年，；，%。從我市情況看，個人購房已有效啟動，成為商品房銷售市場的主要推動力。進入2000年，城近郊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目啟動，危舊房拆遷改造繼續(xù)進行，商品房銷售有增無減。 在房地產(chǎn)銷售方面，1999年１至3季度，％，其中住宅131萬平方米，％；，％；，；。今年1—5月，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持較高的增長速度，%，；，與上年同期持平；，%%進入90年代以來，尤其是“九五”期間，我市住房制度改革各項政策相繼實施并取得了顯著成效。六、 綠化、消防和人防 綠化項目建設(shè)將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為辦公和居住提供優(yōu)美的環(huán)境。五、 環(huán)境保護 由于該項目建設(shè)內(nèi)容為寫字樓、住宅樓、地下停車場、配套商業(yè)設(shè)施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。本項目所需進口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴初方案審定后再定。物業(yè)管理將按照國家有關(guān)規(guī)定，本著獨立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營。第四章 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過綜合考慮市場需求、規(guī)劃條件、項目投資等因素，初步計劃本項目的規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務(wù)公寓建筑面積62800平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施、地下停車場、自行車庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積25000平方米。（3） 熱力 本項目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團公司為現(xiàn)狀用戶，項目供熱由項目西側(cè)三里河?xùn)|路現(xiàn)有直徑500毫米供熱管線接引。有關(guān)問題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來北京市土地管理部門與項目開發(fā)建設(shè)單位簽定的土地出讓合同為準(zhǔn)。用地北面為月壇北街，西側(cè)為三里河?xùn)|路。（具體位置見附圖）四、 建設(shè)單位背景單位名稱 ：北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊地址 ：北京市密云縣鼓樓東大街2號注冊資金 ：4000萬法定代表人：劉東才職務(wù) ：總經(jīng)理為貫徹落實黨的十四大關(guān)于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會主義市場經(jīng)濟的經(jīng)營機制轉(zhuǎn)化，提高在市場的競爭力，借改革的春風(fēng)和良好的社會、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場地等各方面的優(yōu)勢，為北京現(xiàn)代化城市建設(shè)服務(wù)，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會[93]京建開安第037號文批復(fù)，首都汽車公司于1993年2月成立了北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊資金4000萬元。由于合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產(chǎn)公司于己于1999年6月依據(jù)原合同條款向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁，并于同年9月獲得了解散合作公司的仲裁書。北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司首汽大廈項目可行性研究報告北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司2000年10月目 錄第一章 概論第二章 項目基本情況第三章 項目地點和建設(shè)條件第四章 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容第五章 物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保第六章 市場分析第七章 投資估算和資金來源第八章 建設(shè)方式和建設(shè)進度第九章 項目財務(wù)分析第十章 結(jié)論第一章 概論一、 項目背景隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。本著充分利用此項目用地的土地價值，促進國有企業(yè)發(fā)展的宗旨，首汽房地產(chǎn)公司計劃以企業(yè)自籌資金方式項目繼續(xù)開發(fā)此項目，并對原建設(shè)方案進行了調(diào)整。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)及商品房的銷售，兼營建筑材料、五金交電、機械設(shè)備、家具、裝飾材料、制冷空調(diào)設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)信息咨詢。項目規(guī)劃用地面積12993平方米，建筑基底面積5046平方米。 市政配套條件本項目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已由北京市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實施方案，市政管網(wǎng)線規(guī)劃方案已經(jīng)市規(guī)劃局綜合，隨著項目的開發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實。（4） 電力 本項目外電源引自阜城門外10千伏開閉站，開閉站電源為阜城門110千伏變電站，項目需鋪設(shè)雙路電纜線路2公里至建設(shè)用地，另需在用地范圍內(nèi)設(shè)電纜分界室一座。一、 規(guī)劃原則建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有時代感，規(guī)劃原則為符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，建筑功能上除了滿足辦公、居民日常工作、居住、購物需要外，還須照顧到目前人們對社區(qū)環(huán)境綠化美化的強烈需求，加大綠化面積，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積600平方米，具體安排情況見下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米項目內(nèi)容建筑面積1物業(yè)管理辦公室3002衛(wèi)生站1003維修間1504公廁50合計600 地下停車場為方便寫字樓和公寓樓內(nèi)客戶的車輛停放，本項目建設(shè)單位計劃于大廈地下二、三層建設(shè)地下停車場，總建筑面積7600平方米，按每輛車占地25平方米估算，共可停放車輛342輛，加上露天停車場可提供149個停車位，完全可以滿足停車需要。根據(jù)目前國內(nèi)外市場供應(yīng)情況分析，本項目物料及設(shè)備供應(yīng)不存在問題。從環(huán)境質(zhì)量來看，該項目建設(shè)是比較合適的，項目建設(shè)過程中和建成后的使用中將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護措施。消防項目整體建筑消防設(shè)計及放火分區(qū)按國家建筑設(shè)計防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報自動噴水系統(tǒng)。今年隨著實物分房停止期限的臨