開發(fā)川東大廈可行性報告(參考版)
2025-05-18 17:36本頁面
【正文】 合理控制成本，盡力 整合社會資源，提高項目開發(fā)水平和競爭力，通過成本控制降低市場波動降價的應對空間。 抓好前期開發(fā)，前期開發(fā)以夯實基礎，保障質量，聚集人氣，開拓市場，樹立品牌為主，通過宣傳、營銷合理安排建設周期，盡快回收資金。 （二） 建議： 實行速度效率管理，加強項目運作進程，創(chuàng)新建設流程，盡快將產品交付目標客戶并推向市場。 環(huán)境及社會效益：項目建成后可提供住宅 88 套，解決 500 余人居住，提供商業(yè)用房 平方米，填補項目所在地無大的商業(yè)網點這一空白，與相鄰的其他網點形成互補，改善了周邊環(huán)境，同時為 附近居民提供就業(yè)機會。 二、 市場風險： （一） 市場容量風險： （二） 競爭對手及潛在競爭對手的威脅，對于這些風險威脅應多加注重，及早規(guī)避。 綜合上述分析，就財務評價，本項目可以接受靜動態(tài)盈利能力，因而在財務上是可行的。 投資收益率 = 項目計時點利潤 /全部投資 銷售利潤率 =稅后利潤 /銷售收入 （三） 項目靜態(tài)收益分析： 序號 指標名稱 單位 指標值 1 稅前利潤 萬元 2 稅后利潤 萬元 3 稅前投資收益率 % 4 稅后投資收益率 % 5 稅后銷售利潤率 % 靜態(tài)分析是可行的。 所選取的財務指標為： 內部收益率（ IRR）選定為 1%。 所得稅：按應納所得額的 25%計算征收。 第五章 項目財務分析 一、銷售收入預測： 根據洛南市場木片價格結合本項目位置，保守預測建議面積售價均為 元 /平方米，預計收入 萬元。 空調冷凝水收集水池與水泵房污水管大于 2 米以上，距化糞池大于 10 米以上。 二、 防火設計： 項目 性質 層數 建筑類別 耐火等級 設計主要規(guī)范 商業(yè) 商業(yè) 三類 三級 住宅樓 住宅 一類 一級 地下層 一類 一級 三、環(huán)保設計 本項目 住房 采光、通風、無暗房、衛(wèi)生間、廚房均設有雙止回式垂直排煙道。內外封閉陽臺用中空玻璃，需加保溫板的加保溫板。 建筑體形盡量規(guī)劃，減小體形系數，住宅系數在 以 下，商用控制在 以下。 結合本項目雖離娛樂、餐飲網店較少，但新建的洛南最大星級酒店距本項目不足 500 米，可增補該項目空白。 二、 規(guī)劃布局細節(jié)： 充分體現項目“以人為本”的設計理念，合理規(guī)劃人車入、出口，保證社區(qū)安全暢通，采用局部“人車分流”，在小區(qū)內外設置車行道、消防車道、人行道及無障礙通道，車輛停放劃歸小區(qū)內外的兩個區(qū)域。 目標市場定位分解： 客戶類型 職員 私營戶及外出務工人員 周邊居民 下崗職工 預期比例 40% 2
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1