【正文】 投資性房地產進行后續(xù)計量。 [答疑編號 3756070104] 『正確答案』 甲企業(yè)的賬務處理如下： （ 1） 208 年 3月 15日，投資性房地產轉入改擴建工程： 借：投資性房地產 —— 廠房（在建） 12 000 000 貸：投資性房地產 —— 成本 10 000 000 —— 公允價值變動 2 000 000 （ 2） 208 年 3月 15日～ 11 月 10日： 借：投資性房地產 —— 廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 （ 3） 208 年 11月 10日，改擴建工程完工 借：投資性房地產 —— 成本 13 500 000 貸：投資性房地產 —— 廠房（在建） 13 500 000 ，應當在發(fā)生時計入當期損益。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房即進入改擴建工程。假設甲企業(yè)采用成本計量模式。該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量 ,原價為 2 000萬元，已計提折舊 600萬元。 ，應按 “ 投資性房地產轉換 ” 的原則來確定。 ，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。 【例題 2但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產。這部分房產應確認為固定資產。 閑置土地，是指企業(yè)依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地。 （ 2）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物：只要企業(yè)管理當局作出正式書面決議，明確將其用 于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。 二、范圍 。 A. 無形資產預期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的，應當將該無形資產的賬面價值予以轉銷，其賬面價值轉作當期營業(yè)外支出 ，應將所取得的價款與該無形資產賬面價值的差額計入當期損益 ，應按原預定方法和使用壽命攤銷 [答疑編號 3756060211] 『正確答案』 ABD 本章小結： 一、研究開發(fā)支出的處理 二、三個階段核算 第七章 投資性房地產 近年考情分析： 本章近年主要以客觀題形式出現(xiàn)： 2020年 3分； 2020年 2分； 2020年 3分。假定不考慮其他因素，乙公司2020年度因該專利權形成的營業(yè)利潤為（ ）。 A.－ 100萬元 B.－ 20萬元 [答疑編號 3756060209] 『正確答案』 D 『答案解析』出售該無形資產的損益＝ 300－ 3005% －（ 400－ 120－ 50）＝ 55（萬元） 二、無形資產出租 （一）應當按照有關收入確認原則確認所取得的轉讓收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 （二）將發(fā)生的與該轉讓有關的相關費用計入其他業(yè)務成本 借：其他業(yè)務成本 貸：累計攤銷 銀行存款 （三）發(fā)生的相關稅費 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應交稅費 —— 應交營業(yè)稅 【例題 3 【例題 2該項無形資產系甲公司 2020年 1月 1日以 540萬元的價格購入的，購入時該項無形資產預計使用年限為 10年，法律規(guī)定的有效使用年限為 12年。 [答疑編號 3756060207] 『正確答案』 ADE 第四節(jié) 無形資產的處置 一、無形資產出售 應當將取得的價款與該無形資產賬面價值的差額計入當期損益（營業(yè)外收入或營業(yè)外支出）。 【例題 4該無形資產在 2020年 6月 30日的賬面 價值為（ ）。 單項選擇題】某公司于 2020年 1月 1日購入一項無形資產，初始入賬價值為 300萬元。 B公司和 A公司合同投資期為 8年，該項專利權估計受益期限為6年，則 A公司 2020年度應確認的無形資產攤銷額為（ ）。 單項選擇題】 A公司的注冊資本為 6 000萬元， 2020年初， B公司以專利權一項對 A公司投資，取得 A公司 10%的股權。 2020年 12月 31日，該無形資產的賬面余額為（ ）。 單項選擇題】甲公司 2020年 1月 1日購入一項無形資產。 ，并且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。無法可靠確定經(jīng)濟利益的預期實現(xiàn)方式的，應當采用直線法攤銷。 對于使用壽命不確定的無形資產，如果有證據(jù)表明其使用壽命是有限的，應作為會計估計變更處 理。例如與同行業(yè)的情況進行比較、參考歷史經(jīng)驗或聘請相關專家進行論證。 [答疑編號 3756060202] 『正確答案』 A 第三節(jié) 無形資產的后續(xù)計量 一、無形資產的使用壽命 （一）分類 ，應當估計該使用壽命的年限或者構成使用壽命的 產量等類似計量單位數(shù)量； ，企業(yè)根據(jù)可獲得的情況判斷，無法合理估計其使用壽命的無形資產，應作為使用壽命不確定的無形資產進行核算。 207年 12月 31日，該專利技術已經(jīng)達到預定用途。 企業(yè)內部研究開 發(fā)項目開發(fā)階段的支出，同時滿足下列條件的，才能確認為無形資產： ； ； ，包括能夠證明運用該無形資產生產的產品存在市場或無形資產自身存在市場，無形資產將在內部使用的，應當證明其有用性； 、財務資源和其他資源支持，以完成該無形資產的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產； 。開發(fā)在很大程度上具備了形成一項新產品或新技術的基本條件。 第二節(jié) 內部研究開發(fā)費用的確認和計量 一、研究與開發(fā)的區(qū)分 研究 ，是指為獲取并理解新的科學或技術知識而進行的獨創(chuàng)性的有計劃調查。 208 年計提折舊 60 萬元 208 年 12月 31 日作為存貨列示，并按照 12 000萬元計量 208 年 12月 31 日作為固定資產列示，并按照 5 925萬元計量 208 年 12月 31日作為投資性房地產列示，并按照 3 000萬元計量 [答疑編號 3756060107] 『正確答案』 ABDE 『答案解析』選項 C，存貨的計量金額還應包括土地使用權的價值。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下 列第 1題至第 3題。 （ 4） 208 年 2月 5日，以轉讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為 1 200萬元，預計使用50年，取 得當月，甲公司在該地塊上開工建造辦公樓。甲公司于 208 年 5月 10 日收到國家撥付的補助資金30萬元。 207 年 2月 2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業(yè)設施，建成后作為自營住宿、餐館的場地。50 ＝ 1 000（萬元） （ 3） 2020年 12月 31日辦公樓達到 預定可使用狀態(tài)（單位：萬元） 借：固定資產 40 000 貸：在建工程 40 000 （ 4） 2020年攤銷土地使用權和對辦公樓計提折舊（單位：萬元） 借：管理費用 2 000 貸：累計攤銷 1 000 累計折舊 1 000（ 40 000247。假定不考慮凈 殘值，都采用直線法進行攤銷和計提折舊。 【例題 5 15年的收費權 [答疑編號 3756060103] 『正確答案』 ACDE 『答案解析』選項 B，商譽為不可辨認資產，所以不可以確認為無形資產。為簡化核算，不考慮其他相關稅費。 [答疑編號 3756060101] 『正確答案』 甲公司的賬務處理如下（見表 6－ 1）（可比照第五章的表格） 表 6－ 1 未確認的融資費用 金額單位：萬元 年份 融資余額 利率 本年利息 付款 還本付款－利 息 未確認融資費用 融資余額 利率 上 年余額－本年利息 0 865 90 1 43 30 2 544 65 3 200 00 4 5 合計 1 無形資產現(xiàn)值＝ 200 （ P/A， 5%， 5）＝ 200 ＝ （萬元） 未確認的融資費用＝ 1 000－ ＝ （萬元） 借：無形資產 —— 商標權 8 659 000 未確認融資費用 1 341 000 貸：長期應付款 10 000 000 205 年底付款時： 借：長期應付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財務費用 433 000 貸：未確認融資費用 433 000 206 年底付款時： 借：長期應付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財務費用 354 600 貸：未確認融資費用 354 600 207 年底付款時： 借：長期應付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財務費用 272 300 貸：未確認融資費用 272 300 208 年底付款時： 借：長期應付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財務費用 185 900 貸：未確認融資費用 185 900 209 年底付款時： 借：長期應付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財務費用 95 200 貸：未確認融資費用 95 200 【例題 2 計算分析題】 205 年 1月 8日，甲公司從乙公司購買一項商標權，由于 甲公司資金周轉比較緊張，經(jīng)與乙公司協(xié)議采用分期付款方式支付款項。 （ 2）房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。 此外，在非同一控制下的企業(yè)合并中，被購買方未確認為無形資產的，只要其公允價值能夠可靠地計量，購買方就應將其確認為無形資產。 、債務重組、非 貨幣性資產交換取得 應分別按照《企業(yè)會計準則第 16號 —— 政府補助》、《企業(yè)會計準則第 12號 —— 債務重組》、《企業(yè)會計準則第 7號 —— 非貨幣性資產交換》確定其成本。 ● 購買無形資產的價款超過正常信用 條件延期支付，實質上具有融資性質的，無形資產的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。 常見的無形資產如下圖所示： 二、無形資產的初始計量 企業(yè)通常是按實際成本計量，即以取得無形資產并使之達到預定用途而發(fā)生的全部支出，作為無形資產的成本。 資產滿足下列條件之一的