【正文】 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 [答疑編號(hào) 3756070104] 『正確答案』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 208 年 3月 15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 12 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 10 000 000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000 （ 2） 208 年 3月 15日～ 11 月 10日： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 （ 3） 208 年 11月 10日，改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 13 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 13 500 000 ，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,原價(jià)為 2 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 600萬(wàn)元。 ，應(yīng)按 “ 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 ” 的原則來(lái)確定。 ，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 【例題 2但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。 閑置土地，是指企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。 （ 2）對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物：只要企業(yè)管理當(dāng)局作出正式書(shū)面決議，明確將其用 于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。 二、范圍 。 A. 無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值予以轉(zhuǎn)銷，其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)作當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出 ，應(yīng)將所取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益 ，應(yīng)按原預(yù)定方法和使用壽命攤銷 [答疑編號(hào) 3756060211] 『正確答案』 ABD 本章小結(jié)： 一、研究開(kāi)發(fā)支出的處理 二、三個(gè)階段核算 第七章 投資性房地產(chǎn) 近年考情分析： 本章近年主要以客觀題形式出現(xiàn)： 2020年 3分； 2020年 2分； 2020年 3分。假定不考慮其他因素，乙公司2020年度因該專利權(quán)形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為（ ）。 A.－ 100萬(wàn)元 B.－ 20萬(wàn)元 [答疑編號(hào) 3756060209] 『正確答案』 D 『答案解析』出售該無(wú)形資產(chǎn)的損益＝ 300－ 3005% －（ 400－ 120－ 50）＝ 55（萬(wàn)元） 二、無(wú)形資產(chǎn)出租 （一）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)收入確認(rèn)原則確認(rèn)所取得的轉(zhuǎn)讓收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （二）將發(fā)生的與該轉(zhuǎn)讓有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計(jì)攤銷 銀行存款 （三）發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi) 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 【例題 3 【例題 2該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)系甲公司 2020年 1月 1日以 540萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入的，購(gòu)入時(shí)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限為 10年，法律規(guī)定的有效使用年限為 12年。 [答疑編號(hào) 3756060207] 『正確答案』 ADE 第四節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的處置 一、無(wú)形資產(chǎn)出售 應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出）。 【例題 4該無(wú)形資產(chǎn)在 2020年 6月 30日的賬面 價(jià)值為（ ）。 單項(xiàng)選擇題】某公司于 2020年 1月 1日購(gòu)入一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，初始入賬價(jià)值為 300萬(wàn)元。 B公司和 A公司合同投資期為 8年，該項(xiàng)專利權(quán)估計(jì)受益期限為6年，則 A公司 2020年度應(yīng)確認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)攤銷額為（ ）。 單項(xiàng)選擇題】 A公司的注冊(cè)資本為 6 000萬(wàn)元， 2020年初， B公司以專利權(quán)一項(xiàng)對(duì) A公司投資，取得 A公司 10%的股權(quán)。 2020年 12月 31日，該無(wú)形資產(chǎn)的賬面余額為（ ）。 單項(xiàng)選擇題】甲公司 2020年 1月 1日購(gòu)入一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。 ，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在。無(wú)法可靠確定經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。 對(duì)于使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，如果有證據(jù)表明其使用壽命是有限的，應(yīng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處 理。例如與同行業(yè)的情況進(jìn)行比較、參考?xì)v史經(jīng)驗(yàn)或聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行論證。 [答疑編號(hào) 3756060202] 『正確答案』 A 第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 一、無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命 （一）分類 ，應(yīng)當(dāng)估計(jì)該使用壽命的年限或者構(gòu)成使用壽命的 產(chǎn)量等類似計(jì)量單位數(shù)量； ，企業(yè)根據(jù)可獲得的情況判斷，無(wú)法合理估計(jì)其使用壽命的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)作為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。 207年 12月 31日，該專利技術(shù)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定用途。 企業(yè)內(nèi)部研究開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的支出，同時(shí)滿足下列條件的，才能確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)： ； ； ，包括能夠證明運(yùn)用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場(chǎng)或無(wú)形資產(chǎn)自身存在市場(chǎng)，無(wú)形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性； 、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，并有能力使用或出售該無(wú)形資產(chǎn)； 。開(kāi)發(fā)在很大程度上具備了形成一項(xiàng)新產(chǎn)品或新技術(shù)的基本條件。 第二節(jié) 內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量 一、研究與開(kāi)發(fā)的區(qū)分 研究 ，是指為獲取并理解新的科學(xué)或技術(shù)知識(shí)而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性的有計(jì)劃調(diào)查。 208 年計(jì)提折舊 60 萬(wàn)元 208 年 12月 31 日作為存貨列示，并按照 12 000萬(wàn)元計(jì)量 208 年 12月 31 日作為固定資產(chǎn)列示，并按照 5 925萬(wàn)元計(jì)量 208 年 12月 31日作為投資性房地產(chǎn)列示，并按照 3 000萬(wàn)元計(jì)量 [答疑編號(hào) 3756060107] 『正確答案』 ABDE 『答案解析』選項(xiàng) C，存貨的計(jì)量金額還應(yīng)包括土地使用權(quán)的價(jià)值。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下 列第 1題至第 3題。 （ 4） 208 年 2月 5日，以轉(zhuǎn)讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為 1 200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，取 得當(dāng)月，甲公司在該地塊上開(kāi)工建造辦公樓。甲公司于 208 年 5月 10 日收到國(guó)家撥付的補(bǔ)助資金30萬(wàn)元。 207 年 2月 2日，甲公司在上述地塊上開(kāi)始建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營(yíng)住宿、餐館的場(chǎng)地。50 ＝ 1 000（萬(wàn)元） （ 3） 2020年 12月 31日辦公樓達(dá)到 預(yù)定可使用狀態(tài)（單位：萬(wàn)元） 借：固定資產(chǎn) 40 000 貸：在建工程 40 000 （ 4） 2020年攤銷土地使用權(quán)和對(duì)辦公樓計(jì)提折舊（單位：萬(wàn)元） 借：管理費(fèi)用 2 000 貸：累計(jì)攤銷 1 000 累計(jì)折舊 1 000（ 40 000247。假定不考慮凈 殘值，都采用直線法進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊。 【例題 5 15年的收費(fèi)權(quán) [答疑編號(hào) 3756060103] 『正確答案』 ACDE 『答案解析』選項(xiàng) B，商譽(yù)為不可辨認(rèn)資產(chǎn)，所以不可以確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。為簡(jiǎn)化核算，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 [答疑編號(hào) 3756060101] 『正確答案』 甲公司的賬務(wù)處理如下（見(jiàn)表 6－ 1）（可比照第五章的表格） 表 6－ 1 未確認(rèn)的融資費(fèi)用 金額單位：萬(wàn)元 年份 融資余額 利率 本年利息 付款 還本付款－利 息 未確認(rèn)融資費(fèi)用 融資余額 利率 上 年余額－本年利息 0 865 90 1 43 30 2 544 65 3 200 00 4 5 合計(jì) 1 無(wú)形資產(chǎn)現(xiàn)值＝ 200 （ P/A， 5%， 5）＝ 200 ＝ （萬(wàn)元） 未確認(rèn)的融資費(fèi)用＝ 1 000－ ＝ （萬(wàn)元） 借：無(wú)形資產(chǎn) —— 商標(biāo)權(quán) 8 659 000 未確認(rèn)融資費(fèi)用 1 341 000 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 10 000 000 205 年底付款時(shí)： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 433 000 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 433 000 206 年底付款時(shí)： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 354 600 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 354 600 207 年底付款時(shí)： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 272 300 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 272 300 208 年底付款時(shí)： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 185 900 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 185 900 209 年底付款時(shí)： 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款 2 000 000 貸：銀行存款 2 000 000 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 95 200 貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 95 200 【例題 2 計(jì)算分析題】 205 年 1月 8日，甲公司從乙公司購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，由于 甲公司資金周轉(zhuǎn)比較緊張，經(jīng)與乙公司協(xié)議采用分期付款方式支付款項(xiàng)。 （ 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 此外，在非同一控制下的企業(yè)合并中，被購(gòu)買(mǎi)方未確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的，只要其公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量，購(gòu)買(mǎi)方就應(yīng)將其確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。 、債務(wù)重組、非 貨幣性資產(chǎn)交換取得 應(yīng)分別按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 16號(hào) —— 政府補(bǔ)助》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 12號(hào) —— 債務(wù)重組》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 7號(hào) —— 非貨幣性資產(chǎn)交換》確定其成本。 ● 購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用 條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無(wú)形資產(chǎn)的成本以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。 常見(jiàn)的無(wú)形資產(chǎn)如下圖所示： 二、無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量 企業(yè)通常是按實(shí)際成本計(jì)量，即以取得無(wú)形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出，作為無(wú)形資產(chǎn)的成本。 資產(chǎn)滿足下列條件之一的