【正文】 胡、廣順北大街、麗都、酒仙橋、朝陽 公園、四惠橋、北宮大 養(yǎng)殖之家 707路：嘉園經(jīng)洋橋、天橋、勁松中街、農(nóng)展館、麗都飯店至來廣營 710路：善各莊經(jīng)望京花園、麗都飯店、朝陽公園至染料廠 小 6路：西馬莊 — 二外 — 北太 — 紅廟 — 團結(jié)湖 — 麗都 — 望京 至東直門： 614路：東直門 — 東壩河 — 望花路 — 望京西園 — 望京科技園 416路（環(huán)）：來廣營經(jīng)花家地、亮馬橋 、東直門、麗都飯店至來廣營 404路：東直門經(jīng)三元橋、麗都飯店、花家地、望京花園至來廣營 975路：東直門經(jīng)望京花園、奶子房、北七家至桃峪口（亞北） 966路：東直門經(jīng)柳芳街、國展、南湖渠路、廣順北大街、來廣營至平西俯 606路：東直門內(nèi)、建材經(jīng)貿(mào)大廈、靜安莊、太陽宮路、望京西路、廣順大街 至亞奧商圈 752|852路：西北旺村經(jīng)上地、大屯、北苑家園、來廣營至京南交易中心 629路：東北旺中路、西三旗、東小口、大羊坊、北湖渠、利澤西街 小 34路：將臺路到北辰 944路：奶子房經(jīng)望京花園、花家地、學院路、萬壽 寺、六里橋北里至來廣營 939路：奶子房經(jīng)湖光中街、小營、牡丹園、阜成門至北京南站 422路：萊廣營 — 廣順北大街 — 花家地 — 中日醫(yī)院 — 馬甸 — 三義廟 小 71路：望京小區(qū) — 花家地南里 — 白廟 — 亞運村 — 志新 — 清華西門 — 上地橋 小 72路：萊廣營 — 西八間房 — 三元橋東站 — 西壩河 — 安貞 — 奧體東門 — 葦子坑 至中關村 422路：來廣營花家地西里、小營、安貞里、學院路至三義廟（人大） 827路：北京西站經(jīng)甘家口、人民大學、小營、花家地至善各莊 630路：香山東路、臥佛寺、知春里、五道口、科技大廈、華匯商廈、利澤西街 361路：巴溝 村 — 和平西街 — 白廟 — 南湖東園 — 望京科技園 運通 110：望京新城 — 廣順北大街 — 白廟 — 東小區(qū) — 北沙灘 — 中關村 — 昆明湖橋 — 半壁店 至南城 952路： XX— 廣順北大街 — 花家地街 — 朝陽公園 — 勁松 — 豐臺 — 豐臺路口 420路：北京站 — 東四 — 農(nóng)展館 — 麗都飯店 — 望京西園 — 望京科技創(chuàng)業(yè)園 627路：望京小區(qū) — 花家地 — 四元橋 — 農(nóng)展館 — 垂楊柳 — 十里河 — 方莊 — 和義農(nóng)場 — 三營門 976路：亦莊 — 雙井 — 六里屯 — 酒仙橋 — 望花路 — 廣順北大街 — 北湖沏渠 953路：南十里居 — 將臺路 — 東八間房 — 東壩中路 — 馬廠 — 黎各莊 六里橋長途站 至京西、西 南： 409路：阜成門經(jīng)新街口、安華橋、中日醫(yī)院、小營、湖光中街至來廣營 921路：大峪經(jīng)蘋果園地鐵、石景山、釣魚臺、民族大學、安貞西里、廣順大街 983路：王佐汽車站經(jīng)長辛店、五棵松、南塢、學院路、花家地至北湖渠 827路：北京西 — 大鐘寺 — 學院路 — 花家地 — 廣順北大街 — 善各莊 項目榮譽 北京市十大明星樓盤 設施設備情況（型號、廠家、銘牌、設備編號） 項目 名稱 數(shù)量 功率 服務區(qū)域 運行時間 （小時 /天） 運行時間 （小時 /年） 供 配 電 高壓開關柜 變壓器 低壓配電柜 柴油發(fā)電機 動力配電柜 系 統(tǒng) 啟動柜 控制柜 變頻柜 控制箱 電表箱 開關箱 消 防 系 統(tǒng) 正壓送風機 排煙機 高區(qū)消火栓泵 高區(qū)增壓泵 高區(qū)穩(wěn)壓泵 高區(qū)噴淋泵 高區(qū)增壓泵（噴淋） 高區(qū)穩(wěn)壓泵（噴淋） 低區(qū)消火栓泵 低區(qū)增壓泵 低區(qū)穩(wěn)壓泵 低區(qū)噴淋泵 低區(qū)增壓泵 低區(qū)穩(wěn)壓泵 潛水泵 泵房內(nèi)消防管道 單流閥 防火閥 排煙閥 噴淋頭 煙感探頭 溫感探頭 區(qū)域報警器 主機 消防廣播 疏散燈 樓層指示燈 消防對講系統(tǒng) 生 活 水 泵 高區(qū)生 活泵 低區(qū)生活泵 高區(qū)中水泵 低區(qū)中水泵 生活恒壓泵 中水泵 排水泵 排污泵 潛水泵 電 梯 客梯 消防梯 觀光電梯 扶梯 貨梯 安 全 技 防 系 統(tǒng) 紅外探測器 微波探測器 控制器 報警器 攝像機 錄像機 監(jiān)視器 切換器 圖象分割器 防盜對講門 空 調(diào) 窗式空調(diào) 分體式空調(diào) 給 排 水 系 統(tǒng) 給水管道 排水管道 雨水管 消防管道 地下蓄水池 生活水箱 泳池 噴水池 雨水井 污水井 化糞池 土 木 建 筑 外墻面 公共內(nèi)墻面 公共地面 公共門窗 共 用 天 線 天線 前端箱 放大器 公 白熾燈泡 共 照 明 日光燈管 白熾燈泡 日光燈管 白熾燈泡 日光燈管 白熾燈泡 日光燈管 室外泛光燈 池底燈 霓虹燈 路燈 車 庫 收 費 系 統(tǒng) 道閘 驗票機 攝像機 電腦 打印機 中 央 空 調(diào) 制冷機 冷卻泵 冷凍泵 循環(huán)泵 冷卻塔 空氣處理器 新風機 風機盤管 風管 水管 制冷機 冷卻泵 冷凍泵 循環(huán)泵 冷卻塔 空氣處理器 新風機 風機盤管 風管 水管 采 暖 系 統(tǒng) 鍋爐風機 采暖循環(huán)泵 生活熱水泵 智能化系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 電話通訊系統(tǒng) 網(wǎng)絡通訊系統(tǒng) 第二部分 人力資源（含分包） 管理處組織架構(gòu)圖： 客戶服務部 綜合事務部 工程管理部 護衛(wèi)管理部 管理處經(jīng)理 人事行政 財務 運行 維修 巡邏 監(jiān)控 保潔 物管助理 管理處副經(jīng)理 客服管家 售樓處 職位 崗位職責 編制（人） 總編制（人） 經(jīng)理 主持管理處全面工作 1 1 副經(jīng)理 協(xié)助管理處經(jīng)理工作 1 1 行政組 行政主管 管理處考勤、培訓的組織、后 勤事務 1 4 行政助理 配合行政主管負責管理處行政工作 0 廚師 管理處食堂 1 勤雜 管理處食堂 2 客戶服 務中心 客服部長 負責管理處日常客服工作 1 7 客服主管 高級管家客服工作 2 客服助理 社區(qū)日常物業(yè)事務接待、跟蹤、處理 (貼心管家 ) 4 護衛(wèi)組 安保部 長 0 護衛(wèi)員 19人分包 44 護衛(wèi)主管 社區(qū)安全管理、車場管理管理 1 護衛(wèi)員 中控室值班、巡邏崗、車場進 出口、車場疏導崗 、輪休崗 19 物管助理 負責 9 個大堂的接待及保安工作 24 工程組 工程部長 機電一體化專業(yè) 1 13 工程主管 弱電、暖通 0 技工 供配電運行值班 泵房運行維修 業(yè)主請修服務 公共設施巡視維護 輪休 12 保潔組 環(huán)境主管 負責小區(qū)全面保潔工作 1 1 保潔員 27人、園藝工3 人為分包31 保潔員 負責各自區(qū)域衛(wèi)生保潔及垃圾清運 27 園藝工 園林綠化及主題公園 3 總編制（人） 自有人數(shù) 52人 外包人數(shù) 49人 101 101 管理職員職位說明書： 職位 描述 所屬部門 管理處 職位名稱 管理處經(jīng)理 職位代碼 薪資等級 工作地點 不定 工作時間 8小時，五天工作制 直接上級 分公司總經(jīng)理 直接下屬 管理處副經(jīng)理、客服部部長、分項目主管、物管助理 基本 任職 條件 年齡 2645 歲 性別 不限 電腦 熟練使用 Office 辦公軟件，打字 40字 /分鐘以 上； 外語 四級以上 戶籍 不限 形象 身體健康，五官端正 學歷 經(jīng)歷 大學本科學歷以上，并從事物業(yè)管理工作三年以上；大學?？茖W歷，并從事物業(yè)管理工作四年以上；中專（高中）學歷，并從事物業(yè)管理工作六年以上（僅限于公司內(nèi)部職員的晉升）； 同時具有物業(yè)管理師或?qū)I(yè)工程師職稱資格的優(yōu)先考慮。 工作 心態(tài) 對企業(yè)有高度的忠誠感，有良好的職業(yè)道德和成就事業(yè)的愿望； 有在壓力下完成工作，并具有追求卓越和勇于創(chuàng)新的精神； 能承擔責任和自我調(diào)控，帶領團隊取得組織目標； 高度認可公司的文化和理念。 每年半 績效目標計劃自評 負責小區(qū)的接管驗收、入伙及裝修管理 負責管理處的籌建計劃的制訂并組織實施； 入伙 按作業(yè)指導書要求 負責物業(yè)項目的籌備、接管 、驗收等工作，與發(fā)展商溝通相關管理用房、費用、接管驗收程序及房屋維保等問題； 入伙 按作業(yè)指導書要求 組織策劃實施小區(qū)入伙方案，組織培訓入伙工作職員。 每年 6次 按作業(yè)指導書要求 負責物業(yè)項目環(huán)境維護 組織制訂實施物業(yè)管理項目的保潔、園藝服務計劃； 每年 12月 保潔、園藝服務計劃 組織監(jiān)督保潔、園藝服務提供過程； 每日 按作業(yè)指導書要求 重點節(jié)假日對物業(yè)項目范圍內(nèi)進行布置。 根據(jù)需要 按作業(yè)指導書要求 行政事務管理 按文件要求對管理處公章進行管理； 每日 按作業(yè)指導書要求 管理處各類文件、公文的審核與批準； 每日 按作業(yè)指導書要求 公司文件在管理處內(nèi)的傳達。 每月 《改進措 施》 負責小區(qū)日常經(jīng)營管理 組織制訂各類費用的收繳計劃； 每月 25日前 費用催繳計劃 組織