【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁 共 30 頁 江買房，尤其是一些追求高品質(zhì)生活的人士到“江西”的幾個(gè)區(qū)域買房。 主要特征：普遍的樓盤規(guī)模比較小，檔次相對(duì)其他幾個(gè)區(qū)域要高，戶型面積上相對(duì)而言設(shè)計(jì)比較合理，以三房為主力，一般做到 120— 150平方米， 120130 平方米的三房旺銷，四房面積一般在 160— 190 平方米。 B 市民對(duì) XX 區(qū)的認(rèn)可度是比較高的，片區(qū)規(guī)劃較好，路網(wǎng)建設(shè)已完成，生活配套設(shè)施正在逐步完善，生活便利程度不斷提高。 各板塊開發(fā)及主要特點(diǎn) 主城區(qū)板塊 主城區(qū)為 B 市老的行政、商業(yè)、金融、文化教育中心，交通便利、配套完善，商業(yè)氛圍濃厚，升值潛力及投資價(jià)值大，土地成本較高，主要以高尚次的高層公寓、商鋪為主，銷售平均價(jià)格較高。 空置房屋面積大，一方面也反映了 B 市場(chǎng)實(shí)際上是一個(gè)需求小增量市場(chǎng)，市場(chǎng)容量相當(dāng)有限。 房屋竣工面積 2020年全市竣工面積為 ，比上年同期增長(zhǎng) %。平均每百戶擁有彩色電視機(jī)、摩托車、電話等耐用消費(fèi)品數(shù)量進(jìn)一步上升。增加 160 元，家庭經(jīng)營(yíng)收入 2204 元，增加 47元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ： 。 當(dāng)然， C 區(qū) 由于 XX 阻隔， 京廣、 XX 鐵路 在區(qū)域內(nèi) 縱橫交錯(cuò)， 也制約了其發(fā)展。 XX 環(huán)抱， XX 水穿境。合 萬公頃，占全省土地總面積 %，在全省各地、州、市中，幅員位第 7 位。（提供區(qū)域地形圖、可供補(bǔ)償土地范圍后再詳細(xì)約定） 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀： 略 項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目占地面積約 5000 畝，建筑 面積約為 200 萬 ㎡ ，建設(shè)總投資約為 35 億元人民幣。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁 共 30 頁 B X 湖 新 城 項(xiàng) 目 預(yù) 可 行 性 分 析 報(bào) 告 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁 共 30 頁 D 集團(tuán) 二 00 六年七月 目 錄 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目投資商簡(jiǎn)介 （一） （二） （三） （四） （五） 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 （ 一） B 市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 （二） B 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 四、項(xiàng)目定位 五、項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施 （一）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施步驟 （二）項(xiàng)目規(guī)劃 （三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理方式 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁 共 30 頁 五、項(xiàng)目可行性分析 （一）項(xiàng)目環(huán)境分析 （二） B 房地產(chǎn)需求分析 （三）項(xiàng)目 SWOT 分析 （四）項(xiàng)目資金來 源分析 （五）項(xiàng)目投資效益分析 （六）項(xiàng)目社會(huì)效益分析 六、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 （二）建議 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁 共 30 頁 BX 湖新城項(xiàng)目預(yù)可行性分析報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： BX 湖新城 項(xiàng)目 投資商： D 集團(tuán) 項(xiàng)目定位： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃，結(jié)合 C 區(qū)“東拓”發(fā)展方向，充分利用 X 湖自然風(fēng)貌，通過對(duì)水面綜合治理和保護(hù)性開發(fā)、 F 大道標(biāo)段道路建設(shè)，同時(shí)從人與自然和諧、生活與世界同步的人文理念出發(fā)，將 X湖新城打造成 A 乃至全國(guó)具有影響力的功能完善、配套齊全的集高尚生態(tài)居住、休閑 旅游、商貿(mào)購(gòu)物及商務(wù)辦公于一體的大型國(guó)際化生態(tài)社區(qū)。 項(xiàng)目選址： X 水以南，衡花路以北，象山村以東，高速鐵路客運(yùn)站以西，面積約 5 平方公里。 二、項(xiàng)目投資商簡(jiǎn)介 （省略） 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 （一） B 宏觀市場(chǎng)分析 城市與片區(qū)概況 ① 城市概況 歷史沿革 : 略 地理位置：略 土地面積： B 市總面積 平方公里。 ④ C 區(qū)現(xiàn)狀 C 區(qū)位于 B 市 XX 東岸，素有 XX 城 “ 東大門 ” 之稱。 隨著 B 市發(fā)展重 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁 共 30 頁 心的 “ 東擴(kuò)南移 ” ， A 工學(xué)院、 B 師院 等都落戶 C 大學(xué)城、武廣高速客運(yùn)站和城市東西干道 F 大道的的建設(shè)， C 區(qū)的發(fā)展已進(jìn)入快車道， CX 湖新城必將成為 B 城市的新名片。按常住人口計(jì)算，人均 GDP 為8888 元。全部工業(yè)增加值 億元，占 GDP 的比重達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中規(guī)上工業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %。農(nóng)村居民人均純收入 3833 元，比上年增加 368 元，增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)上漲因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，其中工資性收入 1501 元。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出為 2818 元，增長(zhǎng) %，其中食品支出 1503 元，恩格爾系數(shù)為 %。 2020 年 112 月 B市房地產(chǎn) 開發(fā)投資完成情況表 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁 共 30 頁 計(jì)量 合計(jì) 計(jì)量單位 合計(jì) 按用途分 單位 住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 辦公樓 商業(yè)營(yíng)用房 其他 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬元 132307 四、房屋建筑、銷售面積 萬平方米 其中：國(guó)有單位投資 萬元 15112 １、施工面積 萬平方米 其中：商品房建設(shè)投資 萬元 130539 其中：新開工面積 萬平方米 土地開發(fā)投資 萬元 1688 ２、竣工面積 萬平方米 土地購(gòu)置費(fèi) 萬元 10496 ３、商品房屋銷售建筑面積 萬平方米 按用途分： 其中：銷售給個(gè)人 萬平方米 住宅 萬元 93367 ４、空置面積 萬平方米 辦公樓 萬元 2706 其中：空置一年至三年 萬平方米 0 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬元 19162 空置三年以上 萬平方米 0 0 其他 萬元 17072 五、商品房屋竣工價(jià)值 萬元 40270 30036 1293 1504 7682 3051 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁 共 30 頁 二、本年購(gòu)置土地