鑫金匯福園怡園、嘉園商業(yè)地產(chǎn)項目整合提案商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 機會（ 0） 房地產(chǎn)發(fā)展 宏觀形勢看好，對項目銷售有利； 未來市政的規(guī)劃 建設(shè) ，改善區(qū)域環(huán)境指日可待； 市政入駐良慶區(qū)，區(qū)域價值將得到大幅的提升。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。根據(jù)對大沙田 區(qū)域 的了解和調(diào)查， 客戶 在區(qū)域內(nèi)購房主要目的是為了居住，投資型客戶比例相對較小 ， 故我們對本案的產(chǎn)品定位為： 居住型 樓盤 二、市場定位 項目 定位 根據(jù)市場調(diào)查 及 對本案的綜合素質(zhì)分析，我們對本案的定位 為： 以“ 倡導(dǎo) 中國傳統(tǒng)‘ 福 ’ 文化 、享受和美家庭生活”為主 的傳統(tǒng)式 溫馨 生活 社區(qū) 本案營造的是一種 “團圓、平安、快樂、溫馨、和諧、幸福” 的生活模式 ， 以“福”在中國人心中的一種追求作為訴求主線，倡導(dǎo)一種“福”文化。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 B、中國人對“?！钡淖非? “ 福 ” 字現(xiàn)在的解釋是 “ 幸福 ” ，而在過去則指 “ 福氣 ” 、 “ 福運 ” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從南寧市房地產(chǎn)市場的個案分析，還未有以“?！弊鳛橹黝}展開的，本案以“?！弊鳛?主線展開，可以說獨樹一幟，新穎，個性。 “ 匯 ”：意為 匯聚、聚集。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 客戶職業(yè)類型包括有工薪階層、中小型私企業(yè)主、 個體戶、 政府公務(wù)員、白領(lǐng)階層等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。因為在大沙田的置業(yè)門坎較低，聚群消費的比例大。 品牌策略 客戶對品牌的認(rèn)知程度往往取決于品牌的個性，沒有個性的商品品牌極易在市場中流失。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 產(chǎn)品形象 在強調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)的同時，需要提升產(chǎn)品附加值，將理想的生活空間傳達(dá)給目標(biāo)客戶，以產(chǎn)品品質(zhì)作為依托。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。首先推出 福貴（嘉園）組團 符合我們一貫的 “ 先差 后 好 ” 的原則，同時也符合 價格上的 “低 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開高走”的策略 ， 使我們在推廣上有更大的彈性調(diào)整空間。俗話說得好：好貨沉底。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 八 、廣告表現(xiàn) 本案以“福”作為主線展開，一切的廣告表現(xiàn)都圍繞“?！眮碜鑫恼?，如 福 到、吉祥、如意等等，主體以紅色為主體顏色，表現(xiàn)出一種紅紅火火的幸福生活場面。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 七 、 費用預(yù)算 預(yù)計整個樓盤的推廣費用約占樓盤銷售總額的 2%，即 9000 萬 2%=180 萬元。 第四期 （尾盤） A、 時間： 2020年 1月 —— 3月 B、 推售單位：前三期所遺 留的單位 （根據(jù)當(dāng)時的市場情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)） ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。使我們在以后的推售中能保持有好的房源推出，力保價格與利潤都能達(dá)最大化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 視覺表現(xiàn) 以紅色為主要基色，以“?！弊?、紅燈籠或 剪紙花紋等 中國傳統(tǒng)喜慶符號 為表現(xiàn)元素 ， 迅速建立獨特的、消費者容易接受的、有親和力的、 極 具銷售力的項目形象。 通過對 本案 的分析和理解，挖掘 鑫金 公司的 內(nèi)在優(yōu)點加以策劃包裝，提煉 “ 個性化 ” 的項目形象，可以大大提高項目的知名度，提升項目的附加值，從而促進(jìn)銷售業(yè)績的提升。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 決策 期短 目前大沙田區(qū)域是整個南寧市置業(yè)門坎最低的區(qū)域，隨著市政府的入駐、市政的規(guī)劃、交通的改善等利好政策的出 臺 與實施，會促進(jìn) 消費者 在較短的時間內(nèi) 做出購房決定 。 收入結(jié)構(gòu) 收入穩(wěn)定，家庭月收入 2000— 4000 元，家庭有一定存款的自住型客戶。 四、客戶的消費心理分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B、幸福的人們在這里相會 C、五
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