鑫金匯福園怡園、嘉園商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整合提案商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-05-27 23:38 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 鑫金 匯福園（怡園 、嘉園 ） 項(xiàng)目 整合營(yíng)銷 策劃 提 案 委托單位：南寧鑫金房地產(chǎn)有限公司 執(zhí)行單位：南寧 森本企劃 有限公司 完成時(shí)間： 2020 年 3 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第一部分：區(qū)域市場(chǎng)分析 一、 區(qū)域概況 良慶區(qū) 位于南寧市正南部，東鄰邕寧區(qū)，西連江南區(qū)，南毗上思、欽州、靈山，北與青秀區(qū)接壤。地理位置得天獨(dú)厚，最近地域距市中心僅 4 公里，與廣西沿海 ” 金三角 ” 的欽州市相連，扼大西南出海通道之要沖，南北高速公路、二級(jí)公路穿境而過，貫穿轄區(qū)的二個(gè)開發(fā)區(qū)和四個(gè)鎮(zhèn)，處于廣西沿海開放帶向內(nèi)陸擴(kuò)展之過度區(qū)，屬南北欽防經(jīng)濟(jì)圈的中心 區(qū)域。 二、 良慶區(qū) 現(xiàn)狀 良慶區(qū)始于 2020 年 3 月 18 日籌建， 2020 年 4月 30 日正式掛牌成立。良慶區(qū)屬?gòu)V西自治區(qū)首府南寧市轄區(qū)，城區(qū)政府座落在邕江之畔的大沙田開發(fā)區(qū)。城區(qū)總面積為 1369 平方公里，轄良慶鎮(zhèn)、那馬鎮(zhèn)、大塘鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)等 5個(gè)鎮(zhèn)和大沙田、沿海經(jīng)濟(jì)走廊等二個(gè)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?20． 8萬人，人口密度每平方公里 151 人，為南寧市面積最大、人口最少的城區(qū)。 三、大沙田區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展情況 日前從良慶區(qū)招商局獲得消息， 2020年 1月至 7月，良慶區(qū)實(shí)際利用內(nèi)資 億元 ,其中大沙田房地產(chǎn)項(xiàng)目到位 內(nèi)資 ，占實(shí)際利用內(nèi)資的 80%,呈現(xiàn)發(fā)展勢(shì)頭猛的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)到今年底，大沙田房地產(chǎn)項(xiàng)目有望引進(jìn)資金達(dá) 5億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 隨著南寧市區(qū)的區(qū)劃調(diào)整，城市中心區(qū)域的不斷擴(kuò)張，人們對(duì)住宅的需求增長(zhǎng)較快，特別是經(jīng)濟(jì)型的住宅，這給良慶區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)帶來了更大的發(fā)展空間。今年初以來，僅大沙田開發(fā)區(qū)就引進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目 6 個(gè)，總投資 億元，其中有 鑫金現(xiàn)代城、 幸?；▓@等項(xiàng)目；在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目有 14 個(gè)，總投資 ；新簽約及歷年項(xiàng)目到位內(nèi)資共 ，占實(shí)際利用內(nèi)資的 80%，其中榮獲國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的經(jīng)濟(jì)型住宅典范的陽(yáng)光新城、中外 合資房地產(chǎn)項(xiàng)目新加坡城等高性價(jià)比的住宅小區(qū)，成為大沙田甚至良慶區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)。 四、 區(qū)域房地產(chǎn)需求市場(chǎng)分析 客戶構(gòu)成 根據(jù)市場(chǎng)反饋和市場(chǎng)調(diào)查得知，客戶構(gòu)成的職業(yè)類型包括有工薪階層、中小型私企業(yè)主、政府公務(wù)員、白領(lǐng)階層等，這些客戶收入較為穩(wěn)定。從客戶的構(gòu)成來看，客戶主要來自良慶、邕寧和江南三個(gè)區(qū)域。其他城區(qū)的客戶比例較小。 購(gòu)買目的 目前在大沙田區(qū)域購(gòu)買商品房的客戶主要是自住型，投資型的客戶相對(duì)較少。這其中原因主要是南寧市政府目前的發(fā)展核心區(qū)域在東部，其次目前大沙田的投資環(huán)境還 尚 未成熟。 購(gòu)房 的考慮因素 因購(gòu)房客戶大多為自住型客戶，而且主要來自于良慶、邕寧和江南三個(gè)區(qū)域，客觀上對(duì)整個(gè)區(qū)域的未來發(fā)展?fàn)顩r不是主要的關(guān)注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 因素，而是樓盤的素質(zhì)、價(jià)格和日后的管理（物管）等。 住宅建筑類型的選擇 大部分自住型客戶對(duì)建筑的類型的偏好多在多層建筑上，目前大沙田區(qū)域的樓盤多以多層的建筑出現(xiàn)，在選擇購(gòu)房的考慮因素中，最優(yōu)先考慮的還是產(chǎn)品本身，以后升值所帶來的收益并非是優(yōu)先考慮的。 配套要求 大沙田的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多數(shù)是自住型的物業(yè)，所以購(gòu)房者對(duì)相關(guān)的生活配套要求很在意，學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物、娛樂等一個(gè)都不能少。但 大沙田目前的生活配套還是比較欠缺的，上檔次的配套更是少之又少。 戶型的選擇 目前購(gòu)買大沙田區(qū)域的購(gòu)房者對(duì)戶型的選擇大多是二房和三房，而且目前
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