中天星城商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析報告商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 1． 沒有形成產(chǎn)品差異化的競爭局面，大家擠在一條路上，把希望寄托于高收入群體； 2． 戶型面積普遍偏大，在戶型面積上存在市場空白，有未被充分挖掘的市場； 3． 盡管引入了先進地區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、策劃、營銷、管理理念，但我們所觀察到的產(chǎn)品綜合素質(zhì)與先進地區(qū)相比仍然存在巨大的差異，主要體現(xiàn)在細節(jié)的把握方面，我們的項目將在這種一時難以彌補的差異中尋找到切入點； 4． 樓盤營銷操作水平普遍不高，比較初級，銷售人員素質(zhì)普遍不高，不專業(yè)，對我們而言，有較高的可提升空間。而香江178。 產(chǎn)品特征 n 產(chǎn)品具有明顯的地域特征； n 三房、四房是住宅市場的主力戶型； n 從各板塊的平均容積率來看，主城區(qū)的容積率最高，平均達到 以上； n 100平方米左右的兩房和 130平方米左右的小三房供不應(yīng)求； n 戶型設(shè)計單一，很多戶型設(shè)計面積偏大、布局不合理，結(jié)構(gòu)不分區(qū)，普遍存在開發(fā)商片面追求利潤最大化而忽略了住宅最基本的功能； n 物業(yè)類型逐漸由多層向小高層和高層過渡，但小高層、高層與多層物業(yè)的區(qū)別往往只在于是否有電梯，樓盤檔次和品質(zhì)未上去； n 高綠化率、大園林、有會所等功能設(shè)施及其較大的樓間距以及大客廳、大居室、大陽臺、內(nèi)部空間通透等成為當?shù)貢充N樓盤的普遍特征。從消費層面來說，主要是實際購買力不足。 居民人均住房使用面積 2020 年，衡陽市城區(qū)人均住房使用面積達到了 平 方米，比上年增長 %，建筑面積突破 30 平方米，在湖南省乃至全國（ 2020 年數(shù) 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 據(jù)：全國人均住房使用面積為 22 平方米），已經(jīng)達到了中等偏上水平。 % 全省 長沙市 岳陽市 常德市 衡陽市 株州市 郴州市 邵陽市 永州市 湘潭市 懷化市 益陽市 婁底市 湘西市 張家界 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 衡陽各項經(jīng)濟指標在全省 14 個地級城市中經(jīng)濟總量 居第四位 ，強勁的經(jīng)濟發(fā)展勢頭是衡陽房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)，形成有力的市場支撐； 房地產(chǎn)市場概述 房地產(chǎn)開發(fā)狀況 2020 年房地產(chǎn)投資再創(chuàng) 億元歷史新高，同比增長 %，高于同期基本建設(shè)投資和更新改造投資的增長幅度； 近年衡陽房地產(chǎn)開發(fā)情況 年份（單位） 2002 2020 房地產(chǎn)開發(fā)（億元） 2020 年，是房地產(chǎn)業(yè)在衡陽市全面復(fù)蘇、進入快速發(fā)展以來，形勢發(fā)展最好的一年；但與此同時， 2020 年第 4 季度以來商品房和商品住宅兩項銷售指標增長減緩的勢頭又表明，經(jīng)過上世紀 90 年代、特別是近 4年來的快速發(fā)展，衡陽市的房地產(chǎn)業(yè)也正在步入新一輪調(diào)整階段。全年新批準利用外資項目 102 個，比上年增長 %；批準合同外資金額 18672 萬美元，比上年增加 %；實際利用外資 15208 萬美元，比上年同期增加 38.0%； n 社會消費品零售總額： 消費市場活躍 ,全年社會消費品總額達到 億元，比上年增加了 %，其中市區(qū)零售額 ，比上年增長 %； 2020 年 1— 9 月 份，全市社會消費品零售總額已達 億元，同比增長 %； 近年衡陽市社會消費品零售總額（單位：億元） ■ 儲蓄余額： 截止至 2002 年 8 月，衡陽市各項人民幣存款達到 407.36 億元，比年初增加 億元，增加了 %
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