中天星城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-06-13 20:29:04 本頁面
【正文】 項(xiàng)目的定位論證、價(jià)值論證、概念設(shè)計(jì)、營銷推廣提供 決策參考依據(jù)。 . 調(diào)查原則： 客觀、全面、深入、有效。 . 調(diào)查時(shí)間： 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第一次： 2020 年 6 月 6 日 — 8 月 6 日 第二次： 2020 年 11 月 10 日 — 23 日 n 文獻(xiàn)調(diào)查： 11 月 10 日 — 11 月 20 日 n 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查： 11 月 13 日 — 11 月 28 日 n 深度訪談、座談會(huì)： 11 月 17 日 — 11 月 23日 第一章 衡陽宏觀市場(chǎng)分析 城市與片區(qū)概況 城市概況 n 歷史沿革 :衡陽位于湖南省南部，自古為湖南重鎮(zhèn)，兩廣門戶，現(xiàn)轄耒陽、常寧二市和衡南、衡東、衡山、衡陽、祁東縣及珠暉、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五區(qū)，總面積 萬平方千米。16～ 113176。05～ 27176。東西寬 173 公里、南北長(zhǎng) 150 公里。全市共有 104 個(gè)鎮(zhèn)、 75 個(gè)鄉(xiāng)、 l 個(gè)民族自治區(qū)、 23 個(gè)街道辦事處、 564 個(gè)居民委員會(huì)、 4903 個(gè)村民委員會(huì) 人 口規(guī)模 n 2020 年，全市總?cè)丝跒? 萬人，比上年末凈增人口 萬人，增長(zhǎng) %； 2020 年 10 月底，全城區(qū)人口已達(dá) 89 萬人。并向其周邊輻射，形成一個(gè)由酒店、金融、貿(mào)易、辦公、商業(yè)、文娛等活動(dòng)場(chǎng)所的“心臟”區(qū)位。二、三產(chǎn)業(yè)比重上升，農(nóng)業(yè)比重下降，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。全年城鎮(zhèn)投資中用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，用于更新改造投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %； 近年衡陽固定資產(chǎn)投資額（單位：億元） n 進(jìn)出口貿(mào)易： 近幾年來，衡陽市進(jìn)出口貿(mào)易持續(xù)增長(zhǎng)。從以上數(shù)據(jù)來看，居民普遍的收入不高，仍停留在普遍低收入階段，消費(fèi)能力比較低，對(duì)高價(jià)、大資金投入性商品接受能力有限； n 居民消費(fèi)性支出： 2020 年，全市居民消費(fèi)性支出為 5799 元，增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，說明衡陽居民消費(fèi)逐年增加，購買力逐年增長(zhǎng)。 房屋竣工面積 2020 年全市竣工面積為 萬平方米，比上年同期增長(zhǎng) %。 1— 12 月，衡陽市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額達(dá)到 億元，比上年同期增長(zhǎng) %。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 行業(yè)法規(guī) n ，市政府與國家開發(fā)銀行達(dá)成 49 億元貸款（ 2020—— 2007）的協(xié)議，用于強(qiáng)化城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； n 采取十大強(qiáng)硬措施，加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作； n 政府在規(guī)范建筑市場(chǎng)責(zé)任主 體，加大建筑市場(chǎng)稽查力度和開展建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治工作中下了大力氣； n 強(qiáng)化建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管工作：一是建立健全配套管理規(guī)章，以市建筑業(yè)協(xié)會(huì)的名義制定《關(guān)于衡陽市建筑企業(yè)不得低于成本價(jià)參與競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)公約》。 n 衡陽的樓盤很少舉行各種有利于項(xiàng)目聚集人氣和促進(jìn)銷售的 SP 營銷活動(dòng)； n 衡陽市的樓盤在未取得預(yù)售許可證即正式公開銷售前，在廣告引導(dǎo)、樓盤知名度的提高等方面的措施少，一般只是象征性的做個(gè)客戶登記，全國其他地方普遍采用 的派籌、解籌方式近期才在衡陽出現(xiàn)； n 由于銀行政策比較緊，各個(gè)樓盤付款方式單一，一般僅 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 能夠提供七成最長(zhǎng) 15 年按揭貸款。 與此同時(shí)，衡陽市場(chǎng)的總體開發(fā)水平與先進(jìn)地區(qū)相比，還存在不小的 差距，主要表現(xiàn)在：
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