【正文】 類收集，設(shè)置不影響室內(nèi)景觀的密封式垃圾收集器和垃圾轉(zhuǎn)運站（位于小區(qū)東南角）。建設(shè)項目建設(shè)施工期間，可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有施工噪聲、粉塵揚塵、建筑固體廢物及施工污水等。 3）運土卡車及建筑材料運輸車應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運輸過程中不散落；并規(guī)劃好運輸車輛的運行路線與時間，盡量避免在敏感區(qū)內(nèi)及公路交通繁忙時段行駛。工地食堂應(yīng)使用液化石油氣或電炊具，不能使用燃油炊具。 10）運輸車輛加蓬蓋，且出裝、卸場地前將先沖洗干凈，減少車輪、底盤等攜帶泥土散落路面；對運輸過程中散落在路面上的泥土及時清掃，以減少運行過程中的揚塵 11）施工結(jié)束時，應(yīng)及時對施工占用場地恢復(fù)地面道路 及植被。然后再與施工生活污水一起進入市政管 道處理。施工期的污廢水處理后方可排入市政管網(wǎng)。 4）選擇棄土場不應(yīng)占用農(nóng)田，也不要靠近江河和水庫，最好選擇在 山坳或低洼地帶；棄土場的上游要設(shè)置導流溝。 由于本項目的建設(shè)，將對原有的植被和自然景觀造成一定的破壞。項目所在地評價區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好。居民住宅油煙廢氣擬經(jīng)抽油煙機收集后通過內(nèi)置煙道引上頂樓排放 ,車庫廢氣經(jīng)機械通風設(shè)施收集通過公共煙道引至頂樓天面排放，并加強小區(qū)內(nèi)的綠化，充分利用植物對環(huán)境的美化和空氣凈化的作用，不會 對小區(qū)內(nèi)的居住者和附近的居民生活造成影響。 固體廢棄物環(huán)境影響評價結(jié)論 該建設(shè)項目以居民住宅為主要功能，其產(chǎn)生的固體廢棄物主要 為各住戶居民及配套設(shè)施內(nèi)人群產(chǎn)生的生活垃圾，由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門進行統(tǒng)一清運。因此，必須引起建設(shè)單位的及施工單位的高度重視，按照報告中所提的有關(guān)要求，切實做好防護措施，使其對環(huán)境的影響減至最低限度 。二期建設(shè)在落實施工期環(huán)境影響防治措施的前提下，不會對前期項目產(chǎn)生明顯的影響。 公眾參與結(jié)論 問卷調(diào)查結(jié)果顯示，大部分調(diào)查者對該項目在當?shù)亟ㄔO(shè)是支持的，只要項目對其所產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲和垃圾進行有效的處理， 是可以得到所 有公眾全面支持的。 。同時，工程的建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃，有利于改善市民的居住環(huán)境，具有良好的社會與經(jīng)濟效益。本項目容積率不小于 ，以聯(lián)排住宅、高層住宅等形式為主，不屬于別墅的概念范疇，并且沒有占用耕地，因此符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 本項目建成后，周圍無工業(yè)企業(yè)，可能對本項目所在區(qū)域的環(huán)境產(chǎn)生影響的外環(huán)境污染源主要有：外環(huán)高速的汽車尾氣和噪聲污染。為了打造良好的人居環(huán)境，項目建設(shè)過程中將對小區(qū)的綠化有詳細的規(guī)劃，綠化率達到 36％，對陸生生態(tài)環(huán)境的改善將起到積極作用。水泵房、應(yīng)在安裝水泵時搞好基礎(chǔ)的減振及機房的密閉隔聲，使用低噪聲風機，對其進行減振和消聲處理，小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè) 置禁鳴、限速警示牌、限制通過小區(qū)內(nèi)道路機動車的車速、禁止機動車鳴叫喇叭，減少機動車進入住宅區(qū)的機會。 項目建成后環(huán) 境影響評價結(jié)論 水環(huán)境影響評價結(jié)論 建設(shè)項目生活污水經(jīng)隔油隔渣、糞便污水經(jīng)三級化糞池處理經(jīng)市政管網(wǎng)達到陽邏污水處理廠的納污范圍，經(jīng)處理達標后排入倒水河，不會對周圍水環(huán)境造成明顯的不良影響。 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價結(jié)論 評價結(jié)果表明， 2020 年度倒水河符合Ⅲ類水質(zhì)類別，柴泊湖為Ⅳ類水質(zhì)，已經(jīng)不能滿足Ⅲ類水體的功能，主要污染項目是總磷 (超標 倍 )、化學需氧量 (超標 倍 )，水質(zhì)輕度污染。 總之，在建設(shè)項目建設(shè)期間，對周圍環(huán)境會產(chǎn)生一定影響， 將 盡可能通過加強管理、文明施 工的手段來減少建設(shè)期間施工對周圍環(huán)境的影響，從其它工地的經(jīng)驗來看，只要做好上述措施，是可以把建設(shè)期間對環(huán)境的影響減少到較低的限度的，做到經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的協(xié)調(diào)。 2）施工單位必須向有關(guān)的余泥渣土排放管理處提出申請，按規(guī)定辦理好余泥渣土排放的手續(xù)，獲得批準后方可在指定的受納地點棄土。在回填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點應(yīng)設(shè)置臨時沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。在施工場地建設(shè)臨時導流溝，導流溝上設(shè)置沉砂池，將暴雨徑流經(jīng)沉砂后引至項目所在地雨水管網(wǎng)排放，避免雨水橫流現(xiàn)象。 8）加強回填土方堆放場的管理，制定土方表面壓實、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣及時運走，不長時間堆積。 5）對運輸過程中散落在路面上的泥土要及時清掃，以減少運行過程中的揚塵。 施工期間噪聲防治措施 為使施工過程中產(chǎn)生的粉塵對周圍環(huán)境空氣的影響降低到最小程度，采取以下防護措施： 1）開挖、鉆孔和拆遷過程中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對施工場地內(nèi)松散、干涸的表土，也應(yīng)經(jīng)常灑水防止粉塵；回填土方時，在表層土質(zhì)干燥時應(yīng)適當灑水，防止粉塵飛揚。經(jīng)過上述措施，該項目產(chǎn)生的固體廢物對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。 (1) 生活垃圾應(yīng)實行袋裝收集。 （ 4）住戶生活娛樂噪聲影響分析 住戶生活噪聲屬于局部零星噪聲，禁止居住區(qū)、公建活動區(qū)的喧嘩、吵鬧，對居民正常工作與生活影響不大。項目所引商鋪性質(zhì)、布局、營業(yè)時間等都將對項目周邊地區(qū)形成影響，因此，項目應(yīng)加強對商業(yè)店鋪營運的規(guī)范管理，對商業(yè)店鋪經(jīng)營位置進行合理布局，采取隔聲降噪措施強化其內(nèi)部隔聲；嚴格管理，規(guī)定營業(yè)時間，商鋪早上不宜開業(yè)過早，商鋪晚上 10 點后停止營業(yè)。車輛噪聲一般在 60～ 75 dB（ A）之間，小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，盡量減少機動車頻繁啟運和怠速，規(guī)范停車場 的停車秩序等措施，能有效降低車輛噪聲 10～ 15dB（ A），再加上小區(qū)內(nèi)廣植喬木，可以有效降低車輛噪聲，實現(xiàn)達標排放。 噪聲影響分析 （ 1）設(shè)備運行噪聲影響分析 本項目產(chǎn)生噪聲的設(shè)備主要有：水泵、風機等，各類設(shè)備的噪聲源強及治理措施： （ 1）水泵治理措施：選擇質(zhì)量好、低噪聲的水泵，各類水泵放置于地下設(shè)備房內(nèi)，并對水泵房采取適應(yīng)的減振、隔聲。 設(shè)備噪聲的污染源是風機、水泵、各類家用空調(diào)等。 （ 2）居民廚房油煙及燃氣： 本項目居民廚房油煙通過家庭式抽油煙機由內(nèi)置煙井引至樓頂排放，通過大氣的稀釋擴散，對大氣環(huán)境不會產(chǎn)生明顯影響。 （ 1）機動車尾氣： 根據(jù)項目總體建設(shè)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)共設(shè)地下停車庫 8 個，分布于小區(qū)主次入口附近高層樓底層（位置詳見總平面布置圖），共有地下停車位 4575 個。 本項目運營期日污水排放量最大為 ，僅占陽邏污水處理廠處理規(guī)模的 ％，項目對其影響將非常小。 項目外排污水 。隨著城市人口的遷移和大型企事業(yè)單位的遷入，為項目帶來了豐富的客戶資源，加之保利品牌在武漢的良好聲譽及市場號召力、本項目未來的發(fā)展前景非常樂觀。 （單位：萬元） 序號 年 份 建設(shè)期 合計 項 目 2020 2020 2020 2020 2020 0 1 2 3 4 1 現(xiàn)金流入 0 104006 208011 173343 208011 693370 銷售收入 0 104006 208011 173343 208011 693370 2 現(xiàn)金流出 45716 189582 97900 119552 128643 581394 土地費用 34216 34216 建設(shè)投資 11500 178180 89090 89090 89090 456949 銷售費用 5547 4160 2773 1387 13867 銷售稅金及附加 5856 11711 9759 11711 39037 所得稅 (7061) 17930 26456 37325 3 凈現(xiàn)金流量 (45716) (85577) 110111 53790 79368 111976 4 累計凈現(xiàn)金流量 (45716) (131293) (21182) 32608 111976 5 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 (45716) (77797) 91001 40413 54209 56464 6 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 (45716) (123513) (32512) 7901 62110 所得稅后 計算指標∶財務(wù)內(nèi)部收益率 % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (I=10%) ￥ 萬元 靜態(tài)投資回收期 年 動態(tài)投資回收期 年 社會效益分析 A、 保利作為第一個進入陽邏新城的大型品牌開發(fā)商 對推動 整個新區(qū)的開發(fā)起到了優(yōu)秀的標桿作用； B、 本項目的開發(fā)有效的解決了大型企業(yè)遷入后給整個區(qū)域帶來的人口居住壓力、并提供了優(yōu)質(zhì)、有效的房源解決了民生問題； C、 通過本項目的開發(fā)，可以進一步提升公司在武漢住宅市場的影響力，提升公司品牌形象 ； D、 保利品牌的進入給整個區(qū)域的住宅產(chǎn)品層次的提升、居住環(huán)境素質(zhì)的營造提供了優(yōu)秀的樣板、帶動了整個區(qū)域居住形態(tài)的改變。 D、 廣播系統(tǒng)：含各獨立建筑廣播系統(tǒng)、廣場背景音樂系統(tǒng)、音樂噴泉合成圓區(qū)廣播系統(tǒng)。 □ 弱電 A、 安防 :由于園區(qū)外圍設(shè)施未形成 ,部分安防系統(tǒng)無法安裝 ,現(xiàn)只考慮居住組團出入監(jiān)控、建筑內(nèi)防區(qū)報警探測器和磁卡收費門禁系統(tǒng)。 室內(nèi)配電根據(jù)建筑功能按每平方計算。含開閉所土建工程（ 150 ㎡） B、電纜溝：含開閉所至各建筑配電房進出線電纜溝。 地塊南側(cè)柴泊大道上鋪設(shè)有 DN1500 污水管，可作為本區(qū)污水管出口。天 合計 以上合計為 噸 C、給水規(guī)劃 ① 采用室外給水干管直供。 B、 水量的確定 用水量：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50015— 2020）制定的各項用水定額及《城市居民生活用水量標準》（ GB/T 503312002），項目的用水量預(yù)測及分配情況見 下： 人用： 總?cè)藬?shù)（ 150300）升 /天為日總供水量 總?cè)藬?shù)為 47635 人 人供水量按上限計算為 47635 300= 噸 經(jīng)營用： 類別 單位 日最大 容量 用水標準 最大日用水量（ m3） 商 業(yè) 平方米 73940 第十部分：項目配套 生活配 套： A、 設(shè)置總建筑面積為 4300 ㎡、規(guī)模 6 班幼兒園一所 B、 設(shè)置總建筑面積 11000 ㎡、規(guī)模 9 班初級中學一所 C、 設(shè)置 商務(wù)中心附屬建筑 總建筑面積 500 ㎡ D、 設(shè)置商務(wù)中心總建筑面積 8000 ㎡ E、 按照百戶 10 ㎡的標準設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)中心 200 ㎡、文化活動 中心 1200 ㎡、居委會 100 ㎡、合計建筑面積 1500 ㎡ F、 用地范圍內(nèi)按規(guī)模設(shè)置肉菜市場總建筑面積 2000 ㎡ G、 合理設(shè)置垃圾收集房或收集設(shè)施，用地范圍內(nèi)按規(guī)模設(shè)置相 應(yīng)變電房 450 ㎡、公廁 300 ㎡，合計總建筑面積 750 ㎡； H、 按總建面的 7‰配建物業(yè)管理用房與經(jīng)營用房； I、 道路后退 范圍內(nèi)不得設(shè)置停車位等設(shè)施。 其次，在設(shè)計階段，通過公司豐富的開發(fā)經(jīng)驗和領(lǐng)先的設(shè)計理念 ，在產(chǎn)品優(yōu)化上加大力度，使產(chǎn)品特點突出，從而降低銷售風險。 項目風險對策 A、市場風險的對策 針對市場風險，公司一方面加大對政策法規(guī)的研究力度，力圖把握宏觀經(jīng)濟走勢，另一方面，在進行項目策劃時，對于市場需求的走向以及產(chǎn)品定位做大量深入細致的調(diào)研工作，使本項目在推出時能夠緊緊抓住目標消費群，從而減少市場變化帶來的風險。這些變化可能對本項目未來的銷售構(gòu)成一定的威脅。 為此，在項目運作過程中，加強項目營銷策劃運作，加大銷售力度是非常關(guān)鍵