【正文】 類收集，設(shè)置不影響室內(nèi)景觀的密封式垃圾收集器和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（位于小區(qū)東南角）。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)施工期間，可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有施工噪聲、粉塵揚(yáng)塵、建筑固體廢物及施工污水等。 3）運(yùn)土卡車及建筑材料運(yùn)輸車應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運(yùn)輸過程中不散落；并規(guī)劃好運(yùn)輸車輛的運(yùn)行路線與時(shí)間，盡量避免在敏感區(qū)內(nèi)及公路交通繁忙時(shí)段行駛。工地食堂應(yīng)使用液化石油氣或電炊具，不能使用燃油炊具。 10）運(yùn)輸車輛加蓬蓋，且出裝、卸場地前將先沖洗干凈，減少車輪、底盤等攜帶泥土散落路面；對運(yùn)輸過程中散落在路面上的泥土及時(shí)清掃，以減少運(yùn)行過程中的揚(yáng)塵 11）施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)對施工占用場地恢復(fù)地面道路 及植被。然后再與施工生活污水一起進(jìn)入市政管 道處理。施工期的污廢水處理后方可排入市政管網(wǎng)。 4）選擇棄土場不應(yīng)占用農(nóng)田，也不要靠近江河和水庫，最好選擇在 山坳或低洼地帶；棄土場的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。 由于本項(xiàng)目的建設(shè)，將對原有的植被和自然景觀造成一定的破壞。項(xiàng)目所在地評價(jià)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好。居民住宅油煙廢氣擬經(jīng)抽油煙機(jī)收集后通過內(nèi)置煙道引上頂樓排放 ,車庫廢氣經(jīng)機(jī)械通風(fēng)設(shè)施收集通過公共煙道引至頂樓天面排放，并加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的綠化，充分利用植物對環(huán)境的美化和空氣凈化的作用，不會 對小區(qū)內(nèi)的居住者和附近的居民生活造成影響。 固體廢棄物環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 該建設(shè)項(xiàng)目以居民住宅為主要功能，其產(chǎn)生的固體廢棄物主要 為各住戶居民及配套設(shè)施內(nèi)人群產(chǎn)生的生活垃圾，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。因此，必須引起建設(shè)單位的及施工單位的高度重視，按照報(bào)告中所提的有關(guān)要求，切實(shí)做好防護(hù)措施，使其對環(huán)境的影響減至最低限度 。二期建設(shè)在落實(shí)施工期環(huán)境影響防治措施的前提下，不會對前期項(xiàng)目產(chǎn)生明顯的影響。 公眾參與結(jié)論 問卷調(diào)查結(jié)果顯示，大部分調(diào)查者對該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)是支持的，只要項(xiàng)目對其所產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲和垃圾進(jìn)行有效的處理， 是可以得到所 有公眾全面支持的。 。同時(shí)，工程的建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃，有利于改善市民的居住環(huán)境，具有良好的社會與經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目容積率不小于 ，以聯(lián)排住宅、高層住宅等形式為主，不屬于別墅的概念范疇，并且沒有占用耕地，因此符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 本項(xiàng)目建成后，周圍無工業(yè)企業(yè)，可能對本項(xiàng)目所在區(qū)域的環(huán)境產(chǎn)生影響的外環(huán)境污染源主要有：外環(huán)高速的汽車尾氣和噪聲污染。為了打造良好的人居環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)過程中將對小區(qū)的綠化有詳細(xì)的規(guī)劃，綠化率達(dá)到 36％，對陸生生態(tài)環(huán)境的改善將起到積極作用。水泵房、應(yīng)在安裝水泵時(shí)搞好基礎(chǔ)的減振及機(jī)房的密閉隔聲，使用低噪聲風(fēng)機(jī)，對其進(jìn)行減振和消聲處理，小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè) 置禁鳴、限速警示牌、限制通過小區(qū)內(nèi)道路機(jī)動車的車速、禁止機(jī)動車鳴叫喇叭，減少機(jī)動車進(jìn)入住宅區(qū)的機(jī)會。 項(xiàng)目建成后環(huán) 境影響評價(jià)結(jié)論 水環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 建設(shè)項(xiàng)目生活污水經(jīng)隔油隔渣、糞便污水經(jīng)三級化糞池處理經(jīng)市政管網(wǎng)達(dá)到陽邏污水處理廠的納污范圍，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入倒水河，不會對周圍水環(huán)境造成明顯的不良影響。 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià)結(jié)論 評價(jià)結(jié)果表明， 2020 年度倒水河符合Ⅲ類水質(zhì)類別，柴泊湖為Ⅳ類水質(zhì)，已經(jīng)不能滿足Ⅲ類水體的功能，主要污染項(xiàng)目是總磷 (超標(biāo) 倍 )、化學(xué)需氧量 (超標(biāo) 倍 )，水質(zhì)輕度污染。 總之，在建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間，對周圍環(huán)境會產(chǎn)生一定影響， 將 盡可能通過加強(qiáng)管理、文明施 工的手段來減少建設(shè)期間施工對周圍環(huán)境的影響，從其它工地的經(jīng)驗(yàn)來看，只要做好上述措施，是可以把建設(shè)期間對環(huán)境的影響減少到較低的限度的，做到經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)。 2）施工單位必須向有關(guān)的余泥渣土排放管理處提出申請，按規(guī)定辦理好余泥渣土排放的手續(xù)，獲得批準(zhǔn)后方可在指定的受納地點(diǎn)棄土。在回填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉沙池，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。在施工場地建設(shè)臨時(shí)導(dǎo)流溝，導(dǎo)流溝上設(shè)置沉砂池，將暴雨徑流經(jīng)沉砂后引至項(xiàng)目所在地雨水管網(wǎng)排放，避免雨水橫流現(xiàn)象。 8）加強(qiáng)回填土方堆放場的管理，制定土方表面壓實(shí)、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣及時(shí)運(yùn)走，不長時(shí)間堆積。 5）對運(yùn)輸過程中散落在路面上的泥土要及時(shí)清掃，以減少運(yùn)行過程中的揚(yáng)塵。 施工期間噪聲防治措施 為使施工過程中產(chǎn)生的粉塵對周圍環(huán)境空氣的影響降低到最小程度，采取以下防護(hù)措施： 1）開挖、鉆孔和拆遷過程中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對施工場地內(nèi)松散、干涸的表土，也應(yīng)經(jīng)常灑水防止粉塵；回填土方時(shí)，在表層土質(zhì)干燥時(shí)應(yīng)適當(dāng)灑水，防止粉塵飛揚(yáng)。經(jīng)過上述措施，該項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較小。 (1) 生活垃圾應(yīng)實(shí)行袋裝收集。 （ 4）住戶生活娛樂噪聲影響分析 住戶生活噪聲屬于局部零星噪聲，禁止居住區(qū)、公建活動區(qū)的喧嘩、吵鬧，對居民正常工作與生活影響不大。項(xiàng)目所引商鋪性質(zhì)、布局、營業(yè)時(shí)間等都將對項(xiàng)目周邊地區(qū)形成影響，因此，項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)對商業(yè)店鋪營運(yùn)的規(guī)范管理，對商業(yè)店鋪經(jīng)營位置進(jìn)行合理布局，采取隔聲降噪措施強(qiáng)化其內(nèi)部隔聲；嚴(yán)格管理，規(guī)定營業(yè)時(shí)間，商鋪早上不宜開業(yè)過早，商鋪晚上 10 點(diǎn)后停止?fàn)I業(yè)。車輛噪聲一般在 60～ 75 dB（ A）之間，小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，盡量減少機(jī)動車頻繁啟運(yùn)和怠速，規(guī)范停車場 的停車秩序等措施，能有效降低車輛噪聲 10～ 15dB（ A），再加上小區(qū)內(nèi)廣植喬木，可以有效降低車輛噪聲，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。 噪聲影響分析 （ 1）設(shè)備運(yùn)行噪聲影響分析 本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲的設(shè)備主要有：水泵、風(fēng)機(jī)等，各類設(shè)備的噪聲源強(qiáng)及治理措施： （ 1）水泵治理措施：選擇質(zhì)量好、低噪聲的水泵，各類水泵放置于地下設(shè)備房內(nèi)，并對水泵房采取適應(yīng)的減振、隔聲。 設(shè)備噪聲的污染源是風(fēng)機(jī)、水泵、各類家用空調(diào)等。 （ 2）居民廚房油煙及燃?xì)猓? 本項(xiàng)目居民廚房油煙通過家庭式抽油煙機(jī)由內(nèi)置煙井引至樓頂排放，通過大氣的稀釋擴(kuò)散，對大氣環(huán)境不會產(chǎn)生明顯影響。 （ 1）機(jī)動車尾氣： 根據(jù)項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)共設(shè)地下停車庫 8 個，分布于小區(qū)主次入口附近高層樓底層（位置詳見總平面布置圖），共有地下停車位 4575 個。 本項(xiàng)目運(yùn)營期日污水排放量最大為 ，僅占陽邏污水處理廠處理規(guī)模的 ％，項(xiàng)目對其影響將非常小。 項(xiàng)目外排污水 。隨著城市人口的遷移和大型企事業(yè)單位的遷入，為項(xiàng)目帶來了豐富的客戶資源，加之保利品牌在武漢的良好聲譽(yù)及市場號召力、本項(xiàng)目未來的發(fā)展前景非常樂觀。 （單位：萬元） 序號 年 份 建設(shè)期 合計(jì) 項(xiàng) 目 2020 2020 2020 2020 2020 0 1 2 3 4 1 現(xiàn)金流入 0 104006 208011 173343 208011 693370 銷售收入 0 104006 208011 173343 208011 693370 2 現(xiàn)金流出 45716 189582 97900 119552 128643 581394 土地費(fèi)用 34216 34216 建設(shè)投資 11500 178180 89090 89090 89090 456949 銷售費(fèi)用 5547 4160 2773 1387 13867 銷售稅金及附加 5856 11711 9759 11711 39037 所得稅 (7061) 17930 26456 37325 3 凈現(xiàn)金流量 (45716) (85577) 110111 53790 79368 111976 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 (45716) (131293) (21182) 32608 111976 5 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 (45716) (77797) 91001 40413 54209 56464 6 累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 (45716) (123513) (32512) 7901 62110 所得稅后 計(jì)算指標(biāo)∶財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I=10%) ￥ 萬元 靜態(tài)投資回收期 年 動態(tài)投資回收期 年 社會效益分析 A、 保利作為第一個進(jìn)入陽邏新城的大型品牌開發(fā)商 對推動 整個新區(qū)的開發(fā)起到了優(yōu)秀的標(biāo)桿作用； B、 本項(xiàng)目的開發(fā)有效的解決了大型企業(yè)遷入后給整個區(qū)域帶來的人口居住壓力、并提供了優(yōu)質(zhì)、有效的房源解決了民生問題； C、 通過本項(xiàng)目的開發(fā)，可以進(jìn)一步提升公司在武漢住宅市場的影響力，提升公司品牌形象 ； D、 保利品牌的進(jìn)入給整個區(qū)域的住宅產(chǎn)品層次的提升、居住環(huán)境素質(zhì)的營造提供了優(yōu)秀的樣板、帶動了整個區(qū)域居住形態(tài)的改變。 D、 廣播系統(tǒng)：含各獨(dú)立建筑廣播系統(tǒng)、廣場背景音樂系統(tǒng)、音樂噴泉合成圓區(qū)廣播系統(tǒng)。 □ 弱電 A、 安防 :由于園區(qū)外圍設(shè)施未形成 ,部分安防系統(tǒng)無法安裝 ,現(xiàn)只考慮居住組團(tuán)出入監(jiān)控、建筑內(nèi)防區(qū)報(bào)警探測器和磁卡收費(fèi)門禁系統(tǒng)。 室內(nèi)配電根據(jù)建筑功能按每平方計(jì)算。含開閉所土建工程（ 150 ㎡） B、電纜溝：含開閉所至各建筑配電房進(jìn)出線電纜溝。 地塊南側(cè)柴泊大道上鋪設(shè)有 DN1500 污水管，可作為本區(qū)污水管出口。天 合計(jì) 以上合計(jì)為 噸 C、給水規(guī)劃 ① 采用室外給水干管直供。 B、 水量的確定 用水量：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015— 2020）制定的各項(xiàng)用水定額及《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 503312002），項(xiàng)目的用水量預(yù)測及分配情況見 下： 人用： 總?cè)藬?shù)（ 150300）升 /天為日總供水量 總?cè)藬?shù)為 47635 人 人供水量按上限計(jì)算為 47635 300= 噸 經(jīng)營用： 類別 單位 日最大 容量 用水標(biāo)準(zhǔn) 最大日用水量（ m3） 商 業(yè) 平方米 73940 第十部分：項(xiàng)目配套 生活配 套： A、 設(shè)置總建筑面積為 4300 ㎡、規(guī)模 6 班幼兒園一所 B、 設(shè)置總建筑面積 11000 ㎡、規(guī)模 9 班初級中學(xué)一所 C、 設(shè)置 商務(wù)中心附屬建筑 總建筑面積 500 ㎡ D、 設(shè)置商務(wù)中心總建筑面積 8000 ㎡ E、 按照百戶 10 ㎡的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)中心 200 ㎡、文化活動 中心 1200 ㎡、居委會 100 ㎡、合計(jì)建筑面積 1500 ㎡ F、 用地范圍內(nèi)按規(guī)模設(shè)置肉菜市場總建筑面積 2000 ㎡ G、 合理設(shè)置垃圾收集房或收集設(shè)施，用地范圍內(nèi)按規(guī)模設(shè)置相 應(yīng)變電房 450 ㎡、公廁 300 ㎡，合計(jì)總建筑面積 750 ㎡； H、 按總建面的 7‰配建物業(yè)管理用房與經(jīng)營用房； I、 道路后退 范圍內(nèi)不得設(shè)置停車位等設(shè)施。 其次，在設(shè)計(jì)階段，通過公司豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念 ，在產(chǎn)品優(yōu)化上加大力度，使產(chǎn)品特點(diǎn)突出，從而降低銷售風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對策 A、市場風(fēng)險(xiǎn)的對策 針對市場風(fēng)險(xiǎn)，公司一方面加大對政策法規(guī)的研究力度，力圖把握宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，另一方面，在進(jìn)行項(xiàng)目策劃時(shí)，對于市場需求的走向以及產(chǎn)品定位做大量深入細(xì)致的調(diào)研工作，使本項(xiàng)目在推出時(shí)能夠緊緊抓住目標(biāo)消費(fèi)群，從而減少市場變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。這些變化可能對本項(xiàng)目未來的銷售構(gòu)成一定的威脅。 為此，在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，加強(qiáng)項(xiàng)目營銷策劃運(yùn)作，加大銷售力度是非常關(guān)鍵