北京市房地產(chǎn)北京中關(guān)村上地商圈分析及前景房市分析(文件)
【正文】 ★★的企業(yè)文化 以質(zhì)量方針為指針 以 ISO9001： 2000為標準 樹立專業(yè)企業(yè)形象 現(xiàn)將本公司組織結(jié)構(gòu)框架提供如下： 總經(jīng)理 總 監(jiān) （管理者代表） 物業(yè)經(jīng)理 經(jīng)營部 行政部 財務(wù)部 租賃部 保潔部 工程部 保安部 客服部 上圖中的部門架構(gòu)既明確了公司的職能機構(gòu)，例如：工程部、保安部、客戶服務(wù)部等，使公司對項目的專業(yè)支持力度更大，同時又明確了相關(guān)行政部門的劃分，例如：財務(wù)部、質(zhì)檢部、行政人事部等。 □ 入伙前了解各工程設(shè)備情況，參與設(shè)備調(diào)試工作。 □ 根據(jù)項目的施工進度，制定物業(yè)管理啟動經(jīng)費預(yù)算及投入正常使用后的整體財務(wù)預(yù)算，科學(xué)的確定各單元應(yīng)分攤的管理費金額。 □接收并保管備品備件，及各類有關(guān)圖紙與保養(yǎng)文件。 □ 項目產(chǎn)權(quán)者應(yīng)盡量要求項目安裝的先進科技硬件及大型配套設(shè)備供應(yīng)商及安裝廠家委派員工駐守項目至少半年，以監(jiān)督設(shè)備運作情況。 □ 及時 處理日?？蛻敉对V及問題。 □ 負責(zé)出入口、公共地方的保安工作。 □ 負責(zé)公共地方和共用設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 □ 定期培訓(xùn)管理員工，包括禮儀禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)技能等，不斷提高員工隊伍素質(zhì)。 □ 其它根據(jù)實際需要隨時增加的工作內(nèi)容。但出租經(jīng)營方式有遠期收益較高的特點，也促使一些有實力的發(fā)展商把出租作為其經(jīng)營形式。坐銷、及部分媒體組合宣傳等多種形式（報紙很少采用）。 * 人員推廣 寫字樓出租與銷售相比有相同之處，但是所采取的形式更為瑣碎。 掃展會 也是不錯的辦法，任何行業(yè)的展會內(nèi)均有不少是新成立公司的客戶，從而獲得客戶信息。 小組公關(guān)模式 ： 是由銷售代表 —— 銷售主管 —— 銷售經(jīng)理 —— 總經(jīng)理等所構(gòu)成的流水作業(yè)過程，側(cè)重集體作業(yè)，適合大面積出租業(yè)務(wù)。 贈送裝修是指發(fā)展商通過贈送一定的裝修或者是裝修材料的形式，來降低客戶入住時發(fā)生費用，給客戶變相打折的一種促銷方式。 價格在 元 /天 /每平方米，報價在 元， 采取高價高折扣的方式進行銷售。 現(xiàn)場銷售 針對北京寫字樓銷售普遍存在的管理問題，我們在銷售過程中，制定了以銷售為龍頭，其他各專業(yè)部門全力配合，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)和支持的策略。保證價格，并促進成交，輔之以其他方面作為杠桿，極大地提高了成交比例。把相關(guān)部門及公司協(xié)調(diào)起來，統(tǒng)一為銷售服務(wù)，其合力是巨大的。一、 甲方同意將北京市 ，租給乙方用于辦公使用。 合同簽定之日乙方須向甲方支付相當于 個月房租金額的履約保證金 元和電話押金 元，合計元整，作為確保信用和遵守合同的保證。 四、 房屋裝修與恢復(fù) 如承租人需要對所租房屋進行室內(nèi)裝修，應(yīng)在裝修前書面申請出租人審批裝修方案。房屋恢 復(fù)期間由承租人承擔(dān)房租。上述時間，出租人可根據(jù)天氣情況適當調(diào)整。 負責(zé)提供直拔電話 部。 提供 個機動停車位，每車位每月租金為人民幣 元。 未經(jīng)甲方同意不得隨意改動房間的結(jié)構(gòu)和室內(nèi)裝修及門、窗、鎖等附著物，不準私自在外墻等公共部分懸掛招牌和標志，乙方如因業(yè)務(wù)的原因需要改動室內(nèi)裝修，在征得甲同意后方可實施。 不能在樓梯、過道及其它公共區(qū)域放置或丟棄任何箱子、家俱和廢棄物，保持公共區(qū)域通暢。如乙方未能在甲方要求時限內(nèi)及時修復(fù)，甲方可自行修復(fù)，所發(fā)生的一切費用概由乙 方承擔(dān)。 如乙方在正常辦公時間之外使用租用房屋，應(yīng)向甲方支付合理費用（如水、電、氣、供暖和物業(yè)管理費）。如乙方未能及時在甲方要求時間內(nèi)付清款項及滯納金，乙方同意其留存于所租房屋內(nèi)或甲方處的所有財產(chǎn)即抵押予甲方，并在此授權(quán)甲方代理辦理抵押手續(xù)，甲方有權(quán)無須通知乙方自行清理乙方財產(chǎn)，騰空租占房屋，并有權(quán)依據(jù)本合同對乙方財產(chǎn)進行留置，折價或變賣。 七、 通知： 八、 甲乙任何一方通知均應(yīng)以書面形式當面簽收或通過傳真或掛號郵寄至本合同所在各方法定地址，如傳真則以傳真發(fā)出之日（憑傳真報告單）這送達日，如以掛號郵寄，則以函件寄出地郵戳日為送達日，任何一方地址如有變化，應(yīng)提前 15 日通知對方，否則因此引起的責(zé)任由變化方承擔(dān)。 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 十 、 本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。 如遇特殊原因，乙方要求中止合同，應(yīng)提出前三個月書面通知甲方，獲甲方書面同意后，乙方支付甲方一個月房租金額的違法亂紀約金，如書面通知甲方不足三個月，乙方應(yīng)支付甲方三個月的房租金額的違約金，在搬出乙方的物品， 騰空房屋，保證租用房屋完好及
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