北京市房地產(chǎn)北京中關(guān)村上地商圈分析及前景房市分析(文件)
【正文】 ★★的企業(yè)文化 以質(zhì)量方針為指針 以 ISO9001： 2000為標(biāo)準(zhǔn) 樹立專業(yè)企業(yè)形象 現(xiàn)將本公司組織結(jié)構(gòu)框架提供如下： 總經(jīng)理 總 監(jiān) （管理者代表） 物業(yè)經(jīng)理 經(jīng)營部 行政部 財(cái)務(wù)部 租賃部 保潔部 工程部 保安部 客服部 上圖中的部門架構(gòu)既明確了公司的職能機(jī)構(gòu)，例如：工程部、保安部、客戶服務(wù)部等，使公司對項(xiàng)目的專業(yè)支持力度更大，同時(shí)又明確了相關(guān)行政部門的劃分，例如：財(cái)務(wù)部、質(zhì)檢部、行政人事部等。 □ 入伙前了解各工程設(shè)備情況，參與設(shè)備調(diào)試工作。 □ 根據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度，制定物業(yè)管理啟動經(jīng)費(fèi)預(yù)算及投入正常使用后的整體財(cái)務(wù)預(yù)算，科學(xué)的確定各單元應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)金額。 □接收并保管備品備件，及各類有關(guān)圖紙與保養(yǎng)文件。 □ 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)者應(yīng)盡量要求項(xiàng)目安裝的先進(jìn)科技硬件及大型配套設(shè)備供應(yīng)商及安裝廠家委派員工駐守項(xiàng)目至少半年，以監(jiān)督設(shè)備運(yùn)作情況。 □ 及時(shí) 處理日?？蛻敉对V及問題。 □ 負(fù)責(zé)出入口、公共地方的保安工作。 □ 負(fù)責(zé)公共地方和共用設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 □ 定期培訓(xùn)管理員工，包括禮儀禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)技能等，不斷提高員工隊(duì)伍素質(zhì)。 □ 其它根據(jù)實(shí)際需要隨時(shí)增加的工作內(nèi)容。但出租經(jīng)營方式有遠(yuǎn)期收益較高的特點(diǎn)，也促使一些有實(shí)力的發(fā)展商把出租作為其經(jīng)營形式。坐銷、及部分媒體組合宣傳等多種形式（報(bào)紙很少采用）。 * 人員推廣 寫字樓出租與銷售相比有相同之處，但是所采取的形式更為瑣碎。 掃展會 也是不錯(cuò)的辦法，任何行業(yè)的展會內(nèi)均有不少是新成立公司的客戶，從而獲得客戶信息。 小組公關(guān)模式 ： 是由銷售代表 —— 銷售主管 —— 銷售經(jīng)理 —— 總經(jīng)理等所構(gòu)成的流水作業(yè)過程，側(cè)重集體作業(yè)，適合大面積出租業(yè)務(wù)。 贈送裝修是指發(fā)展商通過贈送一定的裝修或者是裝修材料的形式，來降低客戶入住時(shí)發(fā)生費(fèi)用，給客戶變相打折的一種促銷方式。 價(jià)格在 元 /天 /每平方米，報(bào)價(jià)在 元， 采取高價(jià)高折扣的方式進(jìn)行銷售。 現(xiàn)場銷售 針對北京寫字樓銷售普遍存在的管理問題，我們在銷售過程中，制定了以銷售為龍頭，其他各專業(yè)部門全力配合，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)和支持的策略。保證價(jià)格，并促進(jìn)成交，輔之以其他方面作為杠桿，極大地提高了成交比例。把相關(guān)部門及公司協(xié)調(diào)起來，統(tǒng)一為銷售服務(wù)，其合力是巨大的。一、 甲方同意將北京市 ，租給乙方用于辦公使用。 合同簽定之日乙方須向甲方支付相當(dāng)于 個(gè)月房租金額的履約保證金 元和電話押金 元，合計(jì)元整，作為確保信用和遵守合同的保證。 四、 房屋裝修與恢復(fù) 如承租人需要對所租房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)在裝修前書面申請出租人審批裝修方案。房屋恢 復(fù)期間由承租人承擔(dān)房租。上述時(shí)間，出租人可根據(jù)天氣情況適當(dāng)調(diào)整。 負(fù)責(zé)提供直拔電話 部。 提供 個(gè)機(jī)動停車位，每車位每月租金為人民幣 元。 未經(jīng)甲方同意不得隨意改動房間的結(jié)構(gòu)和室內(nèi)裝修及門、窗、鎖等附著物，不準(zhǔn)私自在外墻等公共部分懸掛招牌和標(biāo)志，乙方如因業(yè)務(wù)的原因需要改動室內(nèi)裝修，在征得甲同意后方可實(shí)施。 不能在樓梯、過道及其它公共區(qū)域放置或丟棄任何箱子、家俱和廢棄物，保持公共區(qū)域通暢。如乙方未能在甲方要求時(shí)限內(nèi)及時(shí)修復(fù)，甲方可自行修復(fù)，所發(fā)生的一切費(fèi)用概由乙 方承擔(dān)。 如乙方在正常辦公時(shí)間之外使用租用房屋，應(yīng)向甲方支付合理費(fèi)用（如水、電、氣、供暖和物業(yè)管理費(fèi)）。如乙方未能及時(shí)在甲方要求時(shí)間內(nèi)付清款項(xiàng)及滯納金，乙方同意其留存于所租房屋內(nèi)或甲方處的所有財(cái)產(chǎn)即抵押予甲方，并在此授權(quán)甲方代理辦理抵押手續(xù)，甲方有權(quán)無須通知乙方自行清理乙方財(cái)產(chǎn)，騰空租占房屋，并有權(quán)依據(jù)本合同對乙方財(cái)產(chǎn)進(jìn)行留置，折價(jià)或變賣。 七、 通知： 八、 甲乙任何一方通知均應(yīng)以書面形式當(dāng)面簽收或通過傳真或掛號郵寄至本合同所在各方法定地址，如傳真則以傳真發(fā)出之日（憑傳真報(bào)告單）這送達(dá)日，如以掛號郵寄，則以函件寄出地郵戳日為送達(dá)日，任何一方地址如有變化，應(yīng)提前 15 日通知對方，否則因此引起的責(zé)任由變化方承擔(dān)。 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 十 、 本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。 如遇特殊原因，乙方要求中止合同，應(yīng)提出前三個(gè)月書面通知甲方，獲甲方書面同意后，乙方支付甲方一個(gè)月房租金額的違法亂紀(jì)約金，如書面通知甲方不足三個(gè)月，乙方應(yīng)支付甲方三個(gè)月的房租金額的違約金，在搬出乙方的物品， 騰空房屋，保證租用房屋完好及
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