煙臺張鄭劉項目立項資料0118e(文件)
【正文】 格 ， 樓面地價約 524元 /平方米 戶型 建筑面積 （㎡） 套數(shù) 兩室 16 32 32 三室 40 66 66 66 66 一期共 22棟合院式洋房 ， 共 ， 約 400套房源 。 區(qū)域 09年共有 3宗土地出讓 ， 出讓面積為 ， 總建面約 ， 距離本案有一定的距離 ， 但預(yù)計短期供應(yīng)可能性不大 。 ? 總建筑面積 50萬平方米 ， 綜合容積率 ?地塊地勢比較平坦 ， 無明顯高差 。 這也是本案的機會所在 SECTION2：張鄭劉項目簡介與初步判斷 SECTION1：項目所處片區(qū)概況 ? 項目概況 ? 項目初步判斷、獲取方式與后續(xù)工作 ? 初步產(chǎn)品配比及基本經(jīng)濟指標(biāo)判斷 張鄭劉項目地處老居住區(qū) ， 毗鄰魯東大學(xué)周邊青山環(huán)繞自然環(huán)境優(yōu)越 ， 屬上風(fēng)上水之地 。 片區(qū) 片區(qū)屬性 房地產(chǎn)特征 均價 芝罘島片區(qū) 煙臺起源地，被老造船基地、物流基地與市區(qū)分割，景觀、旅游資源豐富 片區(qū)開發(fā)起步較晚，成熟度較低，與城市和優(yōu)質(zhì)景觀資源緊密的空間距離使之具備較高潛力 6000 幸福片區(qū) 煙臺老城區(qū)，工業(yè)區(qū)居住人口眾多人口素質(zhì)較低片區(qū)口碑較差 舊城、舊村改造為主，產(chǎn)品力一般 4600 中心片區(qū) 商業(yè)核心區(qū)，商業(yè)、辦公、 行政的老中心區(qū)。 張鄭劉項目 根據(jù)地理因素 、 居住特征等特征 ， 芝罘區(qū)房地產(chǎn)市場可分為 7個片區(qū) ， 本地塊項目處于南城片區(qū) 。 5200 片區(qū) 主力戶型供應(yīng)面積區(qū)間 產(chǎn)品線 客群來源 芝罘島片區(qū) 8090、 120140 首置、首改為主 芝罘區(qū)非地緣性客戶、小部分外地客戶 幸福片
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