煙臺張鄭劉項目立項資料0118e-wenkub
2023-03-09 13:34:53 本頁面
【正文】 造為主，產品力 及形象力一般 4500 南城片區(qū) 大型居住區(qū)，生活配套齊全， 區(qū)域以魯東大學為中心向南北拓展，連接中心城區(qū)與南郊城區(qū)， 項目較多， 基本為首置和首改類項目。煙臺張鄭劉項目立項資料 北京區(qū)域本部 煙臺工作組 2023年 01月 18日 SECTION2：張鄭劉項目簡介與初步判斷 SECTION1：項目所處片區(qū)概況 地塊隸屬煙臺市芝罘區(qū) ， 是煙臺城市的核心行政區(qū) ， 是以行政 、 文化 、 商貿金融 、 現(xiàn)代服務業(yè)為主的城市中心區(qū) ，08年全區(qū)總人口約 100萬人 ， 占煙臺市區(qū)總人口 53%， 為市區(qū)貢獻 90%左右的財政收入 。 具有一定的價值洼地效應，因此 吸納了中心區(qū)主流剛性需求。 ? 南城片區(qū)包括世回堯及黃務街道辦 2個街道 。地塊內部不涉及到拆遷，均為果樹，地勢較為平坦。 總價集中在 3145萬之間 ， 客戶構成以周邊地緣客戶為主 ， 及市區(qū)客戶 富順苑 ， 均價 5300元 ， 存量約 2萬平米 ， 容積率 ，產品類型多層 位置： 芝罘區(qū)青年南路黃務中學西側 開發(fā)商： 煙臺千樂置業(yè)有限公司 產品類型： 多層、小高層 總規(guī)模： 約 20萬平方米 容積率： 綠化率： %。 一層 12023元 /平米，二、三、四層 6000元 /平米， 5層 8000元 /平米 項目初步判斷與后續(xù)工作： 項目初步判斷 ? 土地屬性為典型四季類項目 ? 由于與城市中心有一定距離 ， 公共交通不是十分便利 。 物業(yè)公司： 深圳瑞伯怡高物業(yè)管理有限公司 一期 二期 三期 周邊典型項目：山語世家 ， 為篆山舊村改造地塊 ， 該項目于 06年 12月 8日摘牌獲取 ， 成交價
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