煙臺張鄭劉項目立項資料0118e-文庫吧
2025-02-08 13:34 本頁面
【正文】 南城片區(qū) 大型居住區(qū)，生活配套齊全， 區(qū)域以魯東大學(xué)為中心向南北拓展，連接中心城區(qū)與南郊城區(qū)， 項目較多， 基本為首置和首改類項目。 具有一定的價值洼地效應(yīng)，因此 吸納了中心區(qū)主流剛性需求。 5200 片區(qū) 主力戶型供應(yīng)面積區(qū)間 產(chǎn)品線 客群來源 芝罘島片區(qū) 8090、 120140 首置、首改為主 芝罘區(qū)非地緣性客戶、小部分外地客戶 幸福片區(qū) 7090 首置為主，首改占少量 幸福、只楚附近地緣客戶為主 中心片區(qū) 8090、 120140 首改、再改 本地與外地客戶比例約為 6： 4 西城片區(qū) 7090 首置為主 幸福、只楚、鳳凰臺及市區(qū)等地緣性客戶 東郊片區(qū) 1201 150180 首改、再改為主 本地與外地客戶比例為 6： 4左右 南郊片區(qū) 7090 首置為主 地緣性客戶為主，另有部分芝罘區(qū)客戶 南城片區(qū) 7090、 100120 首置、首改為主 地緣性客戶、市區(qū)客戶 目前芝罘南城片區(qū)主要以首次置業(yè)以及首次改善為主 ， 主力戶型供應(yīng)面積為 7090、 100120平米；改善類產(chǎn)品品質(zhì)不高缺乏優(yōu)質(zhì)改善類產(chǎn)品供應(yīng) 。 這也是本案的機(jī)會所在 SECTION2：張鄭劉項目簡介與初步判斷 SECTION1：項目所處片區(qū)概況 ? 項目概況 ? 項目初步判斷、獲取方式與后續(xù)工作 ? 初步產(chǎn)品配比及基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)判斷 張鄭劉項目地處老居住區(qū) ， 毗鄰魯東大學(xué)周邊青山環(huán)繞自然環(huán)境優(yōu)越 ， 屬上風(fēng)上水之地 。 現(xiàn)狀居民多為地緣性客戶及年輕人群體；項目周邊生活 、 教育 、 醫(yī)療等配套齊全；同時距離城市中心較近 ， 交通便利 ， 未來發(fā)展?jié)摿^大 。 ? 南城片區(qū)包括世回堯及黃務(wù)街道辦 2
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