煙臺(tái)張鄭劉項(xiàng)目立項(xiàng)資料0118e(專業(yè)版)
【正文】 劉家 魁玉路 魁玉路 地塊一屬于煙臺(tái)老城區(qū)范疇，位于南大街的延長(zhǎng)線路，通過(guò)南大街可在 20分鐘內(nèi)到達(dá)市區(qū)各商圈以及 CBD區(qū)域 宗地 百盛 商圈 南大街 商圈 南大街商業(yè) 汽車站 火車站 飛機(jī)場(chǎng) 地塊周邊路網(wǎng)較為發(fā)達(dá) ， 但公共交通較為薄弱 ， 三公里范圍內(nèi)的教育 、 醫(yī)療 、 商業(yè)配套都較完善 。 片區(qū) 片區(qū)屬性 房地產(chǎn)特征 均價(jià) 芝罘島片區(qū) 煙臺(tái)起源地，被老造船基地、物流基地與市區(qū)分割，景觀、旅游資源豐富 片區(qū)開發(fā)起步較晚，成熟度較低，與城市和優(yōu)質(zhì)景觀資源緊密的空間距離使之具備較高潛力 6000 幸福片區(qū) 煙臺(tái)老城區(qū)，工業(yè)區(qū)居住人口眾多人口素質(zhì)較低片區(qū)口碑較差 舊城、舊村改造為主，產(chǎn)品力一般 4600 中心片區(qū) 商業(yè)核心區(qū)，商業(yè)、辦公、 行政的老中心區(qū)。 物業(yè)公司： 深圳瑞伯怡高物業(yè)管理有限公司 一期 二期 三期 周邊典型項(xiàng)目：山語(yǔ)世家 ， 為篆山舊村改造地塊 ， 該項(xiàng)目于 06年 12月 8日摘牌獲取 ， 成交價(jià)格 ， 樓面地價(jià)約 524元 /平方米 戶型 建筑面積 （㎡） 套數(shù) 兩室 16 32 32 三室 40 66 66 66 66 一期共 22棟合院式洋房 ， 共 ， 約 400套房源 。 ? 南城片區(qū)包括世回堯及黃務(wù)街道辦 2個(gè)街道 。 現(xiàn)狀居民多為地緣性客戶及年輕人群體；項(xiàng)目周邊生活 、 教育 、 醫(yī)療等配套齊全；同時(shí)距離城市中心較近 ， 交通便利 ， 未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大 。目前推出 13棟 ， 接近 300套房源 ， 開盤當(dāng)天釋放價(jià)格 ， 多數(shù)客戶認(rèn)為價(jià)格
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