【正文】 n 資信證明（由有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告，或銀行資金證明）。公司聘請(qǐng)環(huán)境技術(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出環(huán)境評(píng)估意見后形成環(huán)境影響報(bào)告書，報(bào)環(huán)保局審批，獲得項(xiàng)目“建筑項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)表”審批意見。第三篇：立項(xiàng)備案申請(qǐng)報(bào)告關(guān)于“XXXXXXXXXXXX”項(xiàng)目立項(xiàng)備案申請(qǐng)致：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX局根據(jù)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：管委會(huì)）簽訂的“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”開發(fā)合同的規(guī)定，XXXXXXXXXXXXXX公司：浙江杭州灣舜灘源創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司在生態(tài)農(nóng)業(yè)和示范性農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上嵌入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的元素，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的品質(zhì)和拓寬銷售渠道，利用創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特有渠道和宣傳模式，擴(kuò)大和提高生態(tài)農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)型文化休閑等項(xiàng)目的知名度和社會(huì)影響力，以此為抓手，大力發(fā)展XX市的區(qū)域高端服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)，倡導(dǎo)文化旅游、體驗(yàn)型休閑的模式，提高城鄉(xiāng)居民的生活品味等；按照這一開發(fā)理念，XXXXXXXXXXXXXXXXX公司擬訂了“可行性研究報(bào)告”，得到了XX市、XX各級(jí)政府和相關(guān)專家的認(rèn)可。 負(fù)面社會(huì)影響效果分析本項(xiàng)目在建設(shè)期間，施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵等污染源可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裨斐梢?定的影響。公司在寧波地區(qū)尚處于發(fā)展階段，慈溪前 應(yīng)路南 1地塊為公司在慈溪市開 恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量雖然較大，但是 不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生壟斷。2010 年，為遏制部分 城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院三次部署調(diào)控工作。（4）利潤(rùn)估算從利潤(rùn)估算表來看，項(xiàng)目利潤(rùn)總額 65676 萬元，稅后利潤(rùn) 52541 萬元。5）流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目物業(yè)全部出售，故不估算流動(dòng)資金。 特殊環(huán)境影響項(xiàng)目范圍內(nèi)無文物古跡，不存在對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀 等產(chǎn)生的不利影響。并且 必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。（3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響施工過程中使用的運(yùn)輸車輛及各種施工機(jī)械,如打樁機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等,都是噪聲污染源。慈溪內(nèi)陸水域共 ，約占總面積的十分之一。恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告第6章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 自然環(huán)境條件（1）氣象氣候慈溪全境屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，季風(fēng)明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)。（3）交通狀況項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，地塊西面為慈溪市交通主干道新城大道，東面距離另 一交通要道東三環(huán)路較近，地塊北面是前應(yīng)路，東至規(guī)劃路。（4）建議項(xiàng)目給水系統(tǒng)充分利用市政壓力，3 層及 3 層以下區(qū)域采用市政給水直接 供給；4 層及以上區(qū)域采用變頻水泵供給。電:照明、各類電器等耗電設(shè)備。本項(xiàng)目——慈溪恒 厚?陽(yáng)光城（1地塊）項(xiàng)目為普通商品住宅開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，符合公司的經(jīng)營(yíng)范圍。此后，部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]10 號(hào))（以下簡(jiǎn)稱國(guó)十條）出臺(tái)，提出：堅(jiān)決抑制不合理住房需求、要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)、增加居住用地有效供應(yīng)。項(xiàng)目產(chǎn)品主要包括多層和高層住宅及少量的配套商業(yè)，能夠?yàn)榇?溪市民提供中高端商品住宅。室外消火栓給水系統(tǒng)采用直供式，與室外生活給水管道在基地內(nèi)形成環(huán)狀，其水量、水壓由市政管網(wǎng)保證。（2）建筑單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目由高層區(qū)和多層區(qū)組成，底部為整體一層地下車庫(kù)。隨著綠城城南項(xiàng)目的啟動(dòng)以及前應(yīng)路南2地塊的相繼開發(fā)，未來慈溪市中心城區(qū)城南片區(qū)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷，這也將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)前來投資開發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目地塊——前應(yīng)路南 1地塊是由寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司于 2012 年 7 月 30日通過國(guó)有土地掛牌出讓方式取得，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同編號(hào)為 3302822012A21103（詳見附件 3）；2012 年 11 月 23 日寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司通過與寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，將該地塊的使用權(quán)變更為寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（詳見附件 4）。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。（4）給排水設(shè)計(jì) 1）給水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目由分別從前應(yīng)路、東側(cè)規(guī)劃路市政給水管接入給水管，與項(xiàng)目?jī)?nèi)的給 水管網(wǎng)相連接，供給項(xiàng)目室內(nèi)外生活給水及消防用水。本項(xiàng)目用的工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地等需要接地的設(shè)備，采用聯(lián)合接地裝置，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于1 歐姆。其中“五住區(qū)”即從南至北將居住區(qū)分為五大片區(qū)，每一片區(qū)安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住。從以上政策分析，自 2011 年 1 月底“新國(guó)八條” 政策出臺(tái)以來，房地產(chǎn) 調(diào)控不斷深入、貨幣政策持續(xù)收緊、政府調(diào)控周期拉長(zhǎng)、限購(gòu)限貸限價(jià)等行政手 段和貨幣工具疊加使用，使得房地產(chǎn)投資性需求顯著下降，多數(shù)城市房產(chǎn)成交明 顯下滑，調(diào)控效應(yīng)日趨顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體比較低迷。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。本項(xiàng)目靠近110kV 城西變（原 金輪廠宗漢用戶變），優(yōu)先考慮由該變電所供電，供電條件可以滿足項(xiàng)目用電需求。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為空地，地勢(shì)平坦，交通較為便利，項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件穩(wěn)定，具備開發(fā)建設(shè)條件。綜合以上分析，項(xiàng)目所在區(qū)域地質(zhì)條件良好，周邊環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，社會(huì)經(jīng)濟(jì) 條件能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)。南部近山平原成陸于 900～2500 年前，由全新世晚期湖海相沉積物淤積而成，組成物質(zhì)多為粘土及亞粘土，局部夾有泥炭。目前慈溪已創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)鎮(zhèn) 4 個(gè)、省級(jí)生態(tài)鎮(zhèn) 12 個(gè)、寧波市生態(tài)鎮(zhèn) 14 個(gè)、寧波市生態(tài)村 158 個(gè)。（3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目噪聲主要是中央空調(diào)系統(tǒng)的制冷機(jī)組、冷庫(kù)及冷柜用冷凝機(jī)組、分體冷凝風(fēng)機(jī)吊 頂式空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、車輛出入、配電設(shè)備、水泵等產(chǎn)生的噪音。對(duì)水泵、地下室排氣風(fēng)機(jī)噪聲較大的情況，則采取安裝消聲器等隔聲防噪措施。④勘察設(shè)計(jì)費(fèi)主要包括勘察費(fèi)和工程設(shè)計(jì)費(fèi)，按計(jì)價(jià)格[2002]10 號(hào)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理 規(guī)定》采用插入法計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)起止時(shí)間為 2012 年 12 月到 2016 年 12 月。因此，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2005 年至 2010 年，除 2008 年和 2009 年由于金融危機(jī)呈下跌趨勢(shì)，五年間房?jī)r(jià)漲幅大于40%。（3）本項(xiàng)目建成后能夠有利于全面推動(dòng)慈溪市中心城區(qū)建設(shè)，提升慈溪中心片 區(qū)區(qū)域品質(zhì)，吸引更多的人流集聚，帶動(dòng)城南經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。因此，當(dāng)?shù)厣鐣?huì)基礎(chǔ)設(shè)施恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告對(duì)項(xiàng)目具有良好的支持作用。政府對(duì)企業(yè)提交的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，主要從維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進(jìn)行核準(zhǔn)。主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)指項(xiàng)目區(qū)周圍一定范圍內(nèi)集中居住居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護(hù)文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點(diǎn)等，應(yīng)盡可能給出保護(hù)目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠界距離等。第一章 項(xiàng)目概況一、建設(shè)條件二、項(xiàng)目研究工作依據(jù)三、項(xiàng)目開發(fā)公司狀況（經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財(cái)務(wù)狀況分析）四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容五、項(xiàng)目建設(shè)投招標(biāo)形式 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一、二級(jí)市場(chǎng)）三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì)四、項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)條件第三章 項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施需求影響分析一、項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施的需求二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案三、項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案四、醒目物業(yè)管理第四章 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目SWOT分析二、市場(chǎng)定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）三、房地產(chǎn)市場(chǎng)承載力分析四、銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè)五、項(xiàng)目營(yíng)銷方案 第五章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排一、工程計(jì)劃二、施工安排第六章 投資估算和資金籌措一、總投資估算二、資金籌措和資金平衡分析第七章 財(cái)務(wù)分析一、銷售利潤(rùn)分析二、盈利能力分析三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目敏感性分析三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析附件3關(guān)于核準(zhǔn)XX公司XX房地產(chǎn)項(xiàng)目的通知XX公司：你公司報(bào)來“XX項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)”收悉，經(jīng)研究，同意該項(xiàng)目的建設(shè)，現(xiàn)核準(zhǔn)如下：珠海市發(fā)展和改革局X年X月X日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目 抄送：第五篇：發(fā)改委立項(xiàng)備案書承諾書新鄉(xiāng)市福禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鄭重承諾：本公司申請(qǐng)立項(xiàng)備案的一品郡府（南苑）項(xiàng)目位于北干道北側(cè)，規(guī)劃道路西側(cè)（詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證），所提供的申請(qǐng)文件、證件復(fù)印件及附件附圖，均真實(shí)有效，并承擔(dān)一切由本公司所提供的文件真實(shí)性所引發(fā)的法律責(zé)任。行業(yè)類別按國(guó)標(biāo)填寫。XXXXXXXXXX管理有限公司二零一二年三月五日第四篇：項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)與備案、環(huán)評(píng)報(bào)告項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)與備案根據(jù)《國(guó)務(wù)院投資體制改革的決定》（國(guó)發(fā)［2004］20號(hào)）文件中指：企業(yè)不使用政府性資金建設(shè)的重大和限制類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。水、電、燃?xì)獾饶茉垂┙o統(tǒng)一由慈溪市城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)供給，城市供應(yīng)能力充足。本項(xiàng)目建設(shè)有利于拉動(dòng)慈溪市 GDP，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來說，龐大 的資金壓力，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)大幅下降，部分中小企業(yè)開始退出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總 體進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的階段。（6）盈利能力分析經(jīng)“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）”計(jì)算，項(xiàng)目現(xiàn)金盈利指標(biāo)如下： 表 73 項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)表指標(biāo) 稅前 稅后 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）% 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=12%）（萬元）18910 項(xiàng)目投資回收期（年） 詳見附表 7“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”。 財(cái)務(wù)效益計(jì)算（1）計(jì)算期限項(xiàng)目計(jì)算期按 5 年計(jì)算，（第 1 年為 2012 年 12 月到 2013 年 12 月，以后計(jì)算期 按此類推。②建設(shè)用地費(fèi)本項(xiàng)目土地費(fèi)用根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同計(jì)，按照 7509 元/㎡計(jì)。項(xiàng)目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)化糞池處理后再行排放，對(duì)排 放出的含油污水，選用有相當(dāng)處理能力的隔油池處理后排出。恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告（2）對(duì)地表水的影響本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的廢水主要為項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的生活污水。截至 2010 年，完成廢棄礦山治理 5 座，完成前應(yīng)路東延綠化等工程，新增城區(qū)綠地面積 40470平方米。南部丘陵屬翠屏山丘陵區(qū)，系四明山余脈，東西走向，綿延 40 余公里，約占全境面積的十分之二。2012 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 37711 元，同比增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均純收入 20383 元，同比增長(zhǎng) %。詳見附圖一。（2）供電條件至 2012 年 3 月，慈溪市電網(wǎng)共有 500kV 變電所 1 座，裝機(jī)容量 300 萬 kVA。對(duì)于水資源的利用方案及主要資源消耗指標(biāo)將在“第 4 章 節(jié)能分析”中 做詳細(xì)介紹，在此不做贅述。同時(shí)，還提出：嚴(yán)格執(zhí)行 并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。其中中心組團(tuán)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)前應(yīng)路沿線地段的舊村改造以及北三環(huán)路至中橫 線之間、新城河至杭甬高速慈溪連接線及延伸段之間用地的居住功能開發(fā)，并按 照 35 萬人標(biāo)準(zhǔn)劃分為 16 個(gè)居住區(qū)。屋面敷設(shè)避雷針避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼做自然接地體。②基礎(chǔ)選型本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，采用樁基礎(chǔ)。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括高層住宅、多層住宅、配套商業(yè)、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)用房及綠化景觀、道路廣場(chǎng)、圍墻、大門等室外工程。其中恒舒投資（香港）有限公司出資 59100萬元人民幣，占注冊(cè)資本的 %；鄭士灶出資 4900 萬元人民幣，占注冊(cè)資本的 %。為此，寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊緊抓住市場(chǎng)機(jī)遇，經(jīng)過深入的市場(chǎng)調(diào)研，決定在中心城區(qū)白沙路街道前應(yīng)路南 1地塊開發(fā)建設(shè)普通商品住宅項(xiàng)目，符合慈溪市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，市場(chǎng)前景看好。1）高層住宅項(xiàng)目高層區(qū)共建高層住宅 7 幢，包括 3 幢 32 層住宅（13）、2 幢 18 層 住宅（4和 7）和 2 幢 14 層住宅（5和 6）。消火栓距離水泵接合器在 1540 米的范圍內(nèi)。 區(qū)域空間發(fā)展規(guī)劃符合性分析《慈溪市國(guó)民經(jīng)