某項目開發(fā)報建工作流程培訓(xùn)教材(文件)
【正文】 審查審批 工作任務(wù) 申請總平審查 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 設(shè)計部 工作周期 20—— 60 工作日 前置條件 總平面圖、設(shè)計方案、可再生能源 所需文件 /流程： 1）項目立項或備案證、規(guī)劃設(shè)計條件、國土證、出讓合同、申請書 2）設(shè)計方案、總平圖 3）欽州需要特別的可再生能源設(shè)計方案及合同 4）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表 5）夜景設(shè)計方案 6）注意光盤刻錄的內(nèi)容及格式。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。一份 廣西壯族自治區(qū)防空地下室設(shè)計條件許可審批表； 經(jīng)規(guī)劃、人防等相關(guān)部門批準(zhǔn)的總平（查看原件，存復(fù)印件）；一份 《 廣西壯族自治區(qū)人防工程建設(shè)許可證申請表 》 ； 一份 具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)出示的人防工程施工圖設(shè)計文件審查意見書（原件一份）；一份 經(jīng)具有人防工程審圖資質(zhì)或人防主管部門授權(quán)的中介機(jī)構(gòu)審查的人防工程施工圖設(shè)計文件（一份，電子文件光盤一個）。 （需有資質(zhì)的防雷公司編制，需找適合的單位） 設(shè)計圖紙 4份（建筑、電氣、防雷） 立項批文、定點圖文 簽訂防雷工程合同 備注： 2023/3/8 33 專項工程審查 — 市政工程 工作任務(wù) 市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 設(shè)計部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過 所需文件 /流程： （ 1） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請表 》 ； （ 2）用地紅線圖復(fù)印件； （ 3）批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件； （ 4）有關(guān)專業(yè)部門的審查意見； （ 5）工程施工設(shè)計圖（藍(lán)圖 3份）； （ 6）市政規(guī)劃設(shè)計要求復(fù)印件； （ 7）工程設(shè)計電子圖件光盤 1張； （ 8）建設(shè)現(xiàn)場約 40米寬范圍 8寸彩色照片 1張并標(biāo)明擬建位置。 （二）申請施工許可證提供： 建筑工程施工許可申請表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任狀； 中標(biāo)通知書 (不須招投標(biāo)的工程提供中介機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)工程造價預(yù)算書 )； 市外設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)公司審圖機(jī)構(gòu)及造價咨詢機(jī)構(gòu)入欽登記備案表； 建設(shè)工程設(shè)計合同；建設(shè)工程施工合同 (在合同中必須約定使用預(yù)拌混凝土條款及安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的支付計劃 )； 施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；施工現(xiàn)場管理人員證書復(fù)印件，包括項目經(jīng)理證書原件、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員的上崗證及項目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證、年度安全培訓(xùn)考核證復(fù)印件； 建設(shè)工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場監(jiān)理人員名單表及上崗證復(fù)印件（至少配總監(jiān) 1名、現(xiàn)場監(jiān)理 2名）； 施工單位與勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)分包合同； 建設(shè)工程施工組織設(shè)計； 施工人員意外傷害保險單； 1質(zhì)量安全監(jiān)督登記；1文明施工措施費(fèi)委托書及繳款發(fā)票復(fù)印件 .； 1交款通知單及散裝水泥專項資金發(fā)票復(fù)印件。 4 ） 身份證明； 5 ） 土地使用權(quán)證； 6 ） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 或施工執(zhí)照 (原件 )； 7 ） 施工許可證 (原件 )； 8 ） 建設(shè)工程竣工驗收備案表 (原件 )； 9 ） 請照平面圖、配置圖； 10 ） 公安部門出具的門牌證明； 11 ） 測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書； 備注： 2023/3/8 51 第八部分 報批報建流程 土地/項目 可研報告 計劃任務(wù)書及批復(fù) 項目立項 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線 定界 批準(zhǔn)用地 國有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 抗震審查 防雷審查 人防審查 審批后的施工圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費(fèi)用繳交 建設(shè)工程施工許可證 施工/竣工 規(guī)劃管理驗收 商品房預(yù)售許可證 房屋產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃竣工驗收合格證 預(yù)測成果 消防驗收 人防驗收 質(zhì)監(jiān)委托 竣工測量 預(yù)售方案 工程招標(biāo) 開發(fā)經(jīng)營許可證 2023/3/8 52 第九部分：開發(fā)報建 —— 四“量”基本原則 推 進(jìn) 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質(zhì)量 2023/3/8 53 ? ⒈ 規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整個地塊的控制用地范圍報審還是要按土地證的紅線范圍報審？規(guī)劃報批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。 ? 了解當(dāng)?shù)貙τ陂T牌編號的具體要求，反映給售樓部和設(shè)計部門，避免日后難以通過通郵驗收。 比較關(guān)注幾個關(guān)鍵節(jié)點的時間 2023/3/8 55 ? 基本需要后補(bǔ)手續(xù)； ? 時間要求短； ? 缺乏項目關(guān)鍵節(jié)點所需資料的預(yù)估。 ? 在對整個報建流程有了大概的了解后，注意和設(shè)計部門溝通報建圖紙的出圖順序和深度要求。 ? 由于消防和人防部門有單獨(dú)的審批權(quán)限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設(shè)計部門。（投資額 4050%） （ 6）施工合同 （ 7）項目分層平面圖（復(fù)印件） （ 8）預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)說明商品房的坐落位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交使用日期、預(yù)售價格、付款方式、預(yù)總面積、住宅套數(shù)、各種戶型公攤面積） （ 9）物業(yè)管理方案（綠化，公用配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計劃，簽訂物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會的時間） （ 10）拆遷辦核發(fā)的拆遷合格證 （ 11） 《 預(yù)測報告 》 備注： 2023/3/8 45 第七部分 竣工驗收階段 ? 驗收流程 ? 施工圖備案 ? 規(guī)劃管理驗收 ? 《 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 》 ? 《 建設(shè)工程竣工驗收備案證 》 ? 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 2023/3/8 46 驗收入住流程 規(guī)劃單體測量 規(guī)劃單體驗收 環(huán)保檢測 節(jié)能檢測 消防驗收 人防驗收 單體功能驗收 單體質(zhì)監(jiān)驗收 竣前檢查 竣
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