【正文】 ? 報(bào)建計(jì)劃應(yīng)以綜合驗(yàn)收備案的要求為依據(jù)，詳細(xì)了解綜合驗(yàn)收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評(píng)估交樓的時(shí)間和指導(dǎo)工程對(duì)于各分項(xiàng)驗(yàn)收的界面要求。 備注：墻改費(fèi)核退、勞保費(fèi)核退 2023/3/8 40 其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建 施工圖備案 工程放線 白蟻防治合同 噪聲排放許可 中午、夜間作業(yè)許可 臨時(shí)施工用水、用電、排污等申報(bào) 用水、用電申報(bào)（總管、分戶） 排水申報(bào) 挖掘、移樹(shù)等申報(bào) 1臨時(shí)設(shè)施申報(bào) 1門牌申報(bào) …… 2023/3/8 41 ? 房屋施工中 ………… 其他報(bào)建：把握主線，適時(shí)安排其他報(bào)建 2023/3/8 42 第六部分 房屋預(yù)售階段 ? 測(cè)繪報(bào)告 ? 商品房預(yù)售許可證 2023/3/8 43 房屋預(yù)測(cè) 工作任務(wù) 獲取房屋測(cè)繪報(bào)告書(shū) 審查部門 城監(jiān)測(cè)繪院 協(xié)辦部門 房產(chǎn)測(cè)繪公司 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）測(cè)繪申請(qǐng) 2)開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3)規(guī)劃許可證 2份 4)門牌證明 5)土地使用權(quán)證 2份 (如沒(méi)有新地號(hào)，請(qǐng)先到各區(qū)土地分局辦理 ) 6)人防工程說(shuō)明 7)共用部分分?jǐn)傉f(shuō)明 (圖紙圈界 ) 8)電子檔案 (設(shè)計(jì)院 ) 9)土地出讓合同復(fù)印件 備注： 2023/3/8 44 預(yù)售許可證 工作任務(wù) 獲取 《 商品房預(yù)售許可證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1） 《 預(yù)售商品房申請(qǐng)報(bào)告 》 （ 2）填寫(xiě) 《 預(yù)售商品房申請(qǐng)表 》 一式二份，商品房預(yù)售登記總表一份 （ 3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（開(kāi)發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司） （ 4）商品房立項(xiàng)文，規(guī)劃定點(diǎn)文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準(zhǔn)證書(shū) （ 5）單位上月底銀行對(duì)存款余額對(duì)帳單。一份 具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查合格書(shū)。 備注： 組織召開(kāi)評(píng)審會(huì)，形成評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要及設(shè)計(jì)院修改說(shuō)明； 欽州住建委召開(kāi)規(guī)審會(huì)，溝通是否需要上規(guī)委會(huì)； 若上規(guī)委會(huì)，則需等規(guī)委會(huì)會(huì)議紀(jì)要； 根據(jù)相關(guān)審查進(jìn)行圖紙修改。 備注： 2023/3/8 11 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 工作任務(wù) 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（或暫定） 審查部門 房管局、區(qū)房管廳 協(xié)辦部門 工作周期 30工作日 前置條件 所需文件 /流程： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)章程和企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度； 驗(yàn)資證明 (近 6個(gè)月內(nèi) )； 企業(yè)法定代表人身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷； 企業(yè)董事會(huì)成員、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、工程、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷以及公司人員與原單位的解聘證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證（）； 辦公場(chǎng)地證明；（如房產(chǎn)證或租賃合同）。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)功能 2023/3/8 2 前言 開(kāi)發(fā)報(bào)建主要有那些工作 ? ? 與政府相關(guān)部門包括國(guó)土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) ? 協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的對(duì)外問(wèn)題及相關(guān)手續(xù)的辦理 ? 維護(hù)公司于政府部門之間的關(guān)系 ? 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末 保障規(guī)范開(kāi)發(fā) 200個(gè)日工作 2023/3/8 3 目 錄 ? 土地權(quán)證階段 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ? 建筑設(shè)計(jì)階段 ? 施工準(zhǔn)備階段 ? 房屋預(yù)售階段 ? 竣工驗(yàn)收階段 ? 開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 2023/3/8 4 開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 項(xiàng)目獲取階段 土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 信息收集分析 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 公司立項(xiàng) 公司決策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 《國(guó)有土地使用證》 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證》 2023/3/8 5 第一部分 土地權(quán)證階段 ? 土地招拍掛 ? 文件組織 ? 提交申請(qǐng) ? 地籍調(diào)查 ? 登記發(fā)證 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 《 國(guó)有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個(gè)人 )使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 備注：廣義的申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理指獨(dú)立選址等項(xiàng)目情況 2023/3/8 21 獲取 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 工作任務(wù) 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 簽訂出讓合同、項(xiàng)目立項(xiàng) 所需文件 /流程： （ 1） 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 申請(qǐng)表； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（招標(biāo)、拍賣取得土地使用權(quán)的除外）和已辦理的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件； （ 3） 1:1000現(xiàn)狀地形圖； （ 4）國(guó)土資源局部門預(yù)審批文復(fù)印件、發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件； （ 5）屬招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交土地使用權(quán)出讓合同； （ 6）建設(shè)項(xiàng)目涉及國(guó)家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護(hù)等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的意見(jiàn)。 備注： 2023/3/8 28 第三方審圖 工作任務(wù) 審查結(jié)果 審查部門 主辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 建筑設(shè)計(jì)方案成冊(cè) 所需文件 /流程： (1)全套施工圖（包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷） (2)結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū) (3)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇、節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)審表、節(jié)能計(jì)算書(shū) (4)勘察報(bào)告 (5)設(shè)計(jì)單位及勘察單位的外來(lái)企業(yè)備案（由設(shè)計(jì)單位、勘察單位負(fù)責(zé)） (6)勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū) (7)總平面圖 備注： 2023/3/8 29 建筑方案設(shè)計(jì)審查 工作任務(wù) 建筑設(shè)計(jì)方案通過(guò)審查，獲取 《 建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見(jiàn) 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)部 工作周期 20—— 60工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1）申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)告； （ 2）經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件及 CAD文