【正文】 ? 報建計劃應以綜合驗收備案的要求為依據(jù)，詳細了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評估交樓的時間和指導工程對于各分項驗收的界面要求。 備注：墻改費核退、勞保費核退 2023/3/8 40 其他報建：把握主線，適時安排其他報建 施工圖備案 工程放線 白蟻防治合同 噪聲排放許可 中午、夜間作業(yè)許可 臨時施工用水、用電、排污等申報 用水、用電申報（總管、分戶） 排水申報 挖掘、移樹等申報 1臨時設施申報 1門牌申報 …… 2023/3/8 41 ? 房屋施工中 ………… 其他報建：把握主線，適時安排其他報建 2023/3/8 42 第六部分 房屋預售階段 ? 測繪報告 ? 商品房預售許可證 2023/3/8 43 房屋預測 工作任務 獲取房屋測繪報告書 審查部門 城監(jiān)測繪院 協(xié)辦部門 房產(chǎn)測繪公司 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）測繪申請 2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 3)規(guī)劃許可證 2份 4)門牌證明 5)土地使用權證 2份 (如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理 ) 6)人防工程說明 7)共用部分分攤說明 (圖紙圈界 ) 8)電子檔案 (設計院 ) 9)土地出讓合同復印件 備注： 2023/3/8 44 預售許可證 工作任務 獲取 《 商品房預售許可證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1） 《 預售商品房申請報告 》 （ 2）填寫 《 預售商品房申請表 》 一式二份，商品房預售登記總表一份 （ 3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司） （ 4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書 （ 5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。一份 具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖審查合格書。 備注： 組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設計院修改說明； 欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會； 若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀要； 根據(jù)相關審查進行圖紙修改。 備注： 2023/3/8 11 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 工作任務 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（或暫定） 審查部門 房管局、區(qū)房管廳 協(xié)辦部門 工作周期 30工作日 前置條件 所需文件 /流程： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）； 營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)章程和企業(yè)財務管理制度； 驗資證明 (近 6個月內(nèi) )； 企業(yè)法定代表人身份證明、個人簡歷； 企業(yè)董事會成員、經(jīng)營、財務、工程、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證（）； 辦公場地證明；（如房產(chǎn)證或租賃合同）。 項目開發(fā)功能 2023/3/8 2 前言 開發(fā)報建主要有那些工作 ? ? 與政府相關部門包括國土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) ? 協(xié)調(diào)項目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關手續(xù)的辦理 ? 維護公司于政府部門之間的關系 ? 負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項目始末 保障規(guī)范開發(fā) 200個日工作 2023/3/8 3 目 錄 ? 土地權證階段 ? 項目立項階段 ? 規(guī)劃設計階段 ? 建筑設計階段 ? 施工準備階段 ? 房屋預售階段 ? 竣工驗收階段 ? 開發(fā)報建流程 2023/3/8 4 開發(fā)報建流程 項目獲取階段 土地權證階段 項目立項階段 規(guī)劃設計階段 建筑設計階段 信息收集分析 經(jīng)濟測算 公司立項 公司決策 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 《國有土地使用證》 項目立項批復 《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 《建設工程驗收備案證》 2023/3/8 5 第一部分 土地權證階段 ? 土地招拍掛 ? 文件組織 ? 提交申請 ? 地籍調(diào)查 ? 登記發(fā)證 ? 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 《 國有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 備注：廣義的申請規(guī)劃設計條件辦理指獨立選址等項目情況 2023/3/8 21 獲取 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 工作任務 獲取建設用地規(guī)劃許可證 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 簽訂出讓合同、項目立項 所需文件 /流程： （ 1） 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 申請表； （ 2）建設項目選址意見書（招標、拍賣取得土地使用權的除外）和已辦理的規(guī)劃設計條件復印件； （ 3） 1:1000現(xiàn)狀地形圖； （ 4）國土資源局部門預審批文復印件、發(fā)改委批準或核準建設項目的有關文件； （ 5）屬招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，須提交土地使用權出讓合同； （ 6）建設項目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關主管部門的意見。 備注： 2023/3/8 28 第三方審圖 工作任務 審查結果 審查部門 主辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 建筑設計方案成冊 所需文件 /流程： (1)全套施工圖（包括：建筑、結構、水、電、防雷） (2)結構計算書 (3)建筑節(jié)能設計專篇、節(jié)能設計報審表、節(jié)能計算書 (4)勘察報告 (5)設計單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設計單位、勘察單位負責） (6)勘察、設計單位資質(zhì)證書 (7)總平面圖 備注： 2023/3/8 29 建筑方案設計審查 工作任務 建筑設計方案通過審查，獲取 《 建設工程建筑方案審查函復意見 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 設計部 工作周期 20—— 60工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1）申請建筑設計方案報告； （ 2）經(jīng)批準的總平圖復印件及 CAD文