某項目開發(fā)報建工作流程培訓教材(存儲版)
【正文】 件、土地權屬證明（含附圖）、規(guī)劃實際條件（含附圖）、建設用地規(guī)劃許可證； （ 3）建筑單位效果圖（ A3規(guī)格）或設計文本一式兩套； （ 4）建筑單位規(guī)劃設計成果藍圖一套及 CAD文件，格式要求：說明書為 DOC文件，方案圖為 DWG文件，效果圖為 JPG文件； （ 5）外省設計單位提供設計項目駐桂備案審批表； （ 6）項目沿街建筑夜景效果圖（ A3規(guī)格）設計方案及制作 JPG電子文件； （ 7）可再生能源應用形式的合同（原件一份）及方案設計制作CAD文件； （ 8）數(shù)據(jù)文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內容，所有復印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。 2023/3/8 36 施工、監(jiān)理單位招標 工作任務 監(jiān)理公司 施工單位招投標 審查部門 住建委招標辦 主辦部門 成本控制部 工作周期 20工作日 前置條件 建設工程規(guī)劃許可證 所需文件 /流程： 1）審驗材料原件 2）招標網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場） 3）編制發(fā)放招標邀請、招標文件 4）招標公告、現(xiàn)場踏勘答疑 5）開標、評標、定標 6）中標備案通知書 7）合同備案 8）繳費 備注： 2023/3/8 37 建設工程消防設計審核及備案 工作任務 建設工程消防設計審核及備案 審查部門 消防支隊 協(xié)辦部門 設計部 工作周期 10工作日 前置條件 施工圖審查通過 建設工程消防設計審核： （ 1）建設工程消防設計審核申報表； （ 2）建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； （ 3）新建、擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件； （ 4）設計單位資質證明文件； （ 5）消防設計文件。 ? 由于消防和人防部門有單獨的審批權限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設計部門。 比較關注幾個關鍵節(jié)點的時間 2023/3/8 55 ? 基本需要后補手續(xù)； ? 時間要求短； ? 缺乏項目關鍵節(jié)點所需資料的預估。 4 ） 身份證明； 5 ） 土地使用權證； 6 ） 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 或施工執(zhí)照 (原件 )； 7 ） 施工許可證 (原件 )； 8 ） 建設工程竣工驗收備案表 (原件 )； 9 ） 請照平面圖、配置圖； 10 ） 公安部門出具的門牌證明； 11 ） 測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書； 備注： 2023/3/8 51 第八部分 報批報建流程 土地/項目 可研報告 計劃任務書及批復 項目立項 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線 定界 批準用地 國有土地使用權證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設用地規(guī)劃許可證 抗震審查 防雷審查 人防審查 審批后的施工圖 建設工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費用繳交 建設工程施工許可證 施工/竣工 規(guī)劃管理驗收 商品房預售許可證 房屋產權證 規(guī)劃竣工驗收合格證 預測成果 消防驗收 人防驗收 質監(jiān)委托 竣工測量 預售方案 工程招標 開發(fā)經營許可證 2023/3/8 52 第九部分：開發(fā)報建 —— 四“量”基本原則 推 進 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質量 2023/3/8 53 ? ⒈ 規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整個地塊的控制用地范圍報審還是要按土地證的紅線范圍報審？規(guī)劃報批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。 （需有資質的防雷公司編制，需找適合的單位） 設計圖紙 4份（建筑、電氣、防雷） 立項批文、定點圖文 簽訂防雷工程合同 備注： 2023/3/8 33 專項工程審查 — 市政工程 工作任務 市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 設計部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過 所需文件 /流程： （ 1） 《 建設工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請表 》 ； （ 2）用地紅線圖復印件； （ 3）批準的總平圖復印件； （ 4）有關專業(yè)部門的審查意見； （ 5）工程施工設計圖（藍圖 3份）； （ 6）市政規(guī)劃設計要求復印件； （ 7）工程設計電子圖件光盤 1張； （ 8）建設現(xiàn)場約 40米寬范圍 8寸彩色照片 1張并標明擬建位置。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。項目 開發(fā)報建工作流程 2023/3/8 1 前言 ? 為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。 備注： 2023/3/8 14 節(jié)能專篇報告編制、報批 工作任務 節(jié)能專篇報告編制 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）編制任務說明：委托有資質單位編制的節(jié)能專篇 2）委托編制合同 3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進行項目規(guī)劃設計） 4）申請審批報告 5）獲得審批批復 備注： 2023/3/8 15 節(jié)能登記備案 工作任務 節(jié)能登記備案 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）節(jié)能登記表 2）申請備案報告 3）登記備案 備注： 2023/3/8 16 項目立項審批 工作任務 獲取項目立項批文（登記備案證） 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 土地預審意見 所需文件 /流程： 1）項目建議書 2）申請登記備案報告、項目備案登記表 3）土地相關批件復印件 4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明 5）國內合資、合作項目應附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件 6）房地產開發(fā)項目應附開發(fā)公司開發(fā)資質證書復印
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