某項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程培訓(xùn)教材(存儲(chǔ)版)
【正文】 件、土地權(quán)屬證明（含附圖）、規(guī)劃實(shí)際條件（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 3）建筑單位效果圖（ A3規(guī)格）或設(shè)計(jì)文本一式兩套； （ 4）建筑單位規(guī)劃設(shè)計(jì)成果藍(lán)圖一套及 CAD文件，格式要求：說(shuō)明書為 DOC文件，方案圖為 DWG文件，效果圖為 JPG文件； （ 5）外省設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)項(xiàng)目駐桂備案審批表； （ 6）項(xiàng)目沿街建筑夜景效果圖（ A3規(guī)格）設(shè)計(jì)方案及制作 JPG電子文件； （ 7）可再生能源應(yīng)用形式的合同（原件一份）及方案設(shè)計(jì)制作CAD文件； （ 8）數(shù)據(jù)文件以光盤提供，文件夾里面的每個(gè)文件必須注明具體的中文內(nèi)容，所有復(fù)印件需提供原件核對(duì)并加蓋章注明與原件相符。 2023/3/8 36 施工、監(jiān)理單位招標(biāo) 工作任務(wù) 監(jiān)理公司 施工單位招投標(biāo) 審查部門 住建委招標(biāo)辦 主辦部門 成本控制部 工作周期 20工作日 前置條件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 所需文件 /流程： 1）審驗(yàn)材料原件 2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場(chǎng)） 3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請(qǐng)、招標(biāo)文件 4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑 5）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 6）中標(biāo)備案通知書 7）合同備案 8）繳費(fèi) 備注： 2023/3/8 37 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案 工作任務(wù) 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案 審查部門 消防支隊(duì) 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)部 工作周期 10工作日 前置條件 施工圖審查通過(guò) 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核： （ 1）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表； （ 2）建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； （ 3）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件； （ 4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件； （ 5）消防設(shè)計(jì)文件。 ? 由于消防和人防部門有單獨(dú)的審批權(quán)限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設(shè)計(jì)部門。 比較關(guān)注幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間 2023/3/8 55 ? 基本需要后補(bǔ)手續(xù)； ? 時(shí)間要求短； ? 缺乏項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)所需資料的預(yù)估。 4 ） 身份證明； 5 ） 土地使用權(quán)證； 6 ） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 或施工執(zhí)照 (原件 )； 7 ） 施工許可證 (原件 )； 8 ） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 (原件 )； 9 ） 請(qǐng)照平面圖、配置圖； 10 ） 公安部門出具的門牌證明； 11 ） 測(cè)繪成果部門出具的建筑面積審核通知書； 備注： 2023/3/8 51 第八部分 報(bào)批報(bào)建流程 土地/項(xiàng)目 可研報(bào)告 計(jì)劃任務(wù)書及批復(fù) 項(xiàng)目立項(xiàng) 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線 定界 批準(zhǔn)用地 國(guó)有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 抗震審查 防雷審查 人防審查 審批后的施工圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費(fèi)用繳交 建設(shè)工程施工許可證 施工/竣工 規(guī)劃管理驗(yàn)收 商品房預(yù)售許可證 房屋產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證 預(yù)測(cè)成果 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)委托 竣工測(cè)量 預(yù)售方案 工程招標(biāo) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 2023/3/8 52 第九部分：開發(fā)報(bào)建 —— 四“量”基本原則 推 進(jìn) 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質(zhì)量 2023/3/8 53 ? ⒈ 規(guī)劃報(bào)批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會(huì)？控規(guī)報(bào)批是按整個(gè)地塊的控制用地范圍報(bào)審還是要按土地證的紅線范圍報(bào)審？規(guī)劃報(bào)批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。 （需有資質(zhì)的防雷公司編制，需找適合的單位） 設(shè)計(jì)圖紙 4份（建筑、電氣、防雷） 立項(xiàng)批文、定點(diǎn)圖文 簽訂防雷工程合同 備注： 2023/3/8 33 專項(xiàng)工程審查 — 市政工程 工作任務(wù) 市政配套工程施工圖審批、核發(fā)工程許可證 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過(guò) 所需文件 /流程： （ 1） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（非建筑類）申請(qǐng)表 》 ； （ 2）用地紅線圖復(fù)印件； （ 3）批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件； （ 4）有關(guān)專業(yè)部門的審查意見； （ 5）工程施工設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖 3份）； （ 6）市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求復(fù)印件； （ 7）工程設(shè)計(jì)電子圖件光盤 1張； （ 8）建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)約 40米寬范圍 8寸彩色照片 1張并標(biāo)明擬建位置。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。項(xiàng)目 開發(fā)報(bào)建工作流程 2023/3/8 1 前言 ? 為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。 備注： 2023/3/8 14 節(jié)能專篇報(bào)告編制、報(bào)批 工作任務(wù) 節(jié)能專篇報(bào)告編制 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）編制任務(wù)說(shuō)明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇 2）委托編制合同 3）項(xiàng)目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)） 4）申請(qǐng)審批報(bào)告 5）獲得審批批復(fù) 備注： 2023/3/8 15 節(jié)能登記備案 工作任務(wù) 節(jié)能登記備案 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）節(jié)能登記表 2）申請(qǐng)備案報(bào)告 3）登記備案 備注： 2023/3/8 16 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 工作任務(wù) 獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文（登記備案證） 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 土地預(yù)審意見 所需文件 /流程： 1）項(xiàng)目建議書 2）申請(qǐng)登記備案報(bào)告、項(xiàng)目備案登記表 3）土地相關(guān)批件復(fù)印件 4）項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明 5）國(guó)內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊(cè)登記證復(fù)印件 6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印
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