某項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程培訓(xùn)教材-文庫吧在線文庫
【正文】 件 7）規(guī)劃條件 備注： 2023/3/8 17 地形圖測(cè)繪 工作任務(wù) 項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪 審查部門 城建測(cè)繪院（住建委） 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）委托書 2）委托合同 備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2023/3/8 18 地質(zhì)勘察 工作任務(wù) 地質(zhì)勘察報(bào)告 審查部門 地質(zhì)勘察公司 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）委托合同 2）規(guī)劃方案（確定勘測(cè)點(diǎn)） 3）地質(zhì)勘察報(bào)告 備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2023/3/8 19 第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 規(guī)劃方案審查 ? 環(huán)評(píng)審批 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 2023/3/8 25 環(huán)評(píng)審批 工作任務(wù) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批 審查部門 環(huán)保局 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 委托環(huán)評(píng)公司編制環(huán)評(píng)報(bào)告表或環(huán)評(píng)報(bào)告書 所需文件 /流程： 建設(shè)單位的申報(bào)； 1份 項(xiàng)目備案證； 1份 項(xiàng)目規(guī)劃選址意見； 1份 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書（表）報(bào)批稿及技術(shù)審查意見或登記表； 1份 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書； 1份 涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目需提交經(jīng)批準(zhǔn)同意的水土保持方案；1份 行業(yè)主管部門預(yù)審意見； 1份 地方環(huán)保部門初審意見； 1份 備注： 2023/3/8 26 第四部分 建筑設(shè)計(jì)階段 ? 建筑設(shè)計(jì) ? 建筑方案審查 ? 人防設(shè)計(jì)審查 ? 抗震設(shè)防要求的確定 ? 防雷裝置設(shè)計(jì)審核 ?《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。 一份 備注：需提前申請(qǐng)人防設(shè)計(jì)條件 2023/3/8 31 專項(xiàng)工程審查 — 抗震設(shè)防要求的確定 工作任務(wù) 確定抗震設(shè)防要求 審查部門 地震局 協(xié)辦部門 設(shè)理部 工作周期 10工作日 前置條件 《 地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告 》 所需文件 /流程： （一）建設(shè)工程抗震設(shè)防要求確定行政許可申請(qǐng)表（ 2份） （二）項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批復(fù)文件或核準(zhǔn)備案證書（復(fù)印件 1份） （三）總評(píng)圖（宗地圖或建設(shè)工程規(guī)劃圖）（復(fù)印件 1份） （四）巖土場(chǎng)地工程地質(zhì)勘察報(bào)告或場(chǎng)地土類型證明材料（ 1份） （五）工程場(chǎng)地抗震設(shè)防技術(shù)報(bào)告（工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作報(bào)告或抗震設(shè)防要求參數(shù)報(bào)告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢報(bào)告）（原件 1份） 備注： X市的審批權(quán)限： 80米以下的建筑；超過權(quán)限的需上報(bào)區(qū)地震廳，并要求具備相應(yīng)資質(zhì)的公司出具《地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》（2個(gè)月） 2023/3/8 32 專項(xiàng)工程審查 — 防雷工程 工作任務(wù) 辦理防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見書 審查部門 氣象局防雷中心 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)部 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書、防雷裝置設(shè)計(jì)審核登記表 防雷工程專業(yè)設(shè)計(jì)單位和人員的資質(zhì)證和資格證復(fù)印件（加蓋公章）； 經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)訂可的防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具 《 關(guān)防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見書 》 ； 需要進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，需提交雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。（總工辦審查蓋章通過的原件） 備注： 2023/3/8 48 獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證 工作任務(wù) 獲取 《 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 20工作日 前置條件 規(guī)劃管理驗(yàn)收 所需文件 /流程： 1）規(guī)劃管理驗(yàn)收意見 2）核發(fā) 《 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 》 備注： 驗(yàn)收?qǐng)D片 ^_^ 2023/3/8 49 獲取竣工驗(yàn)收備案證 工作任務(wù) 獲取 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1） 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（原件） （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)圖、定點(diǎn)文（持原件核對(duì)復(fù)印件） （ 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件） （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件） （ 5）建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件） （ 6） 建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書（五方驗(yàn)收）復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件） （ 7）管線規(guī)劃定點(diǎn)文（圖）復(fù)印件（持原件核對(duì)復(fù)印件 ) （ 8）排水管道接入市政管網(wǎng)認(rèn)可通知單（排水竣工圖） （ 9）審核備案的建筑設(shè)計(jì)施工圖（現(xiàn)場(chǎng)備查） （ 10）繳費(fèi)憑證 備注： 2023/3/8 50 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 工作任務(wù) 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 銷售部 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1） 《 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 》 (原件 )； 2）營業(yè)執(zhí)照 (復(fù)印件 ) 3 ） 法人委托書及受托人身份證明 。 開發(fā)報(bào)建中注意的問題 2023/3/8 54 ? ⑴ 國土證的取得時(shí)間； ? ⑵ 用地規(guī)劃許可證的取得時(shí)間； ? ⑶ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得時(shí)間； ? ⑷ 施工許可證的取得時(shí)間； ? ⑸ 預(yù)售證的取得時(shí)間； ? ⑹ 竣工驗(yàn)收備案的完成時(shí)間。 ? 還要注意配合房管部了解當(dāng)?shù)胤抗懿块T的面積計(jì)算要求，在規(guī)劃報(bào)建圖上統(tǒng)一面積的計(jì)算方法，以免造成多繳配套費(fèi)和辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)造成面積的誤差。 建筑工程消防設(shè)計(jì)備案（施工證后辦理）： (1)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表 (2)施工許可證 (3)建設(shè)工程規(guī)劃許可 (4)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件 (5)消防設(shè)計(jì)文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強(qiáng)電、弱電）；⑤采暖、通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)施工圖；⑥與消防有關(guān)的工藝布置圖 備注： 2023/3/8 38 工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建 工作任務(wù) 工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建 審查部門 質(zhì)監(jiān)站 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 施工許可證 所需文件 /流程： (1)項(xiàng)目總平面圖 (2)申請(qǐng)報(bào)告
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