【正文】 規(guī)劃設(shè)計階段 建筑設(shè)計階段 信息收集分析 經(jīng)濟測算 公司立項 公司決策 施工準備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗收階段 《國有土地使用證》 項目立項批復(fù) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《建設(shè)工程驗收備案證》 2023/3/8 5 第一部分 土地權(quán)證階段 ? 土地招拍掛 ? 文件組織 ? 提交申請 ? 地籍調(diào)查 ? 登記發(fā)證 ? 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 《 國有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 項目開發(fā)目標 ? 協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進行。 備注： 2023/3/8 11 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 工作任務(wù) 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（或暫定） 審查部門 房管局、區(qū)房管廳 協(xié)辦部門 工作周期 30工作日 前置條件 所需文件 /流程： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）； 營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)章程和企業(yè)財務(wù)管理制度； 驗資證明 (近 6個月內(nèi) )； 企業(yè)法定代表人身份證明、個人簡歷； 企業(yè)董事會成員、經(jīng)營、財務(wù)、工程、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動合同和身份證（）； 辦公場地證明；（如房產(chǎn)證或租賃合同）。 2023/3/8 20 項目規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件 工作任務(wù) 獲取規(guī)劃設(shè)計條件、市政配套條件 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）規(guī)劃設(shè)計要點； 2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等； 3）抗震、防雷、氣象等基本資料。 備注： 組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設(shè)計院修改說明； 欽州住建委召開規(guī)審會，溝通是否需要上規(guī)委會； 若上規(guī)委會，則需等規(guī)委會會議紀要； 根據(jù)相關(guān)審查進行圖紙修改。 2023/3/8 27 委托建筑設(shè)計 工作任務(wù) 取得設(shè)計方案、可再生能源方案 審查部門 主辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 建筑設(shè)計方案成冊 所需文件 /流程： 1）欽州需要特別的可再生能源應(yīng)用設(shè)計方案及合同 2）如設(shè)計公司為外省公司，需取得駐貴備案表 3）夜景設(shè)計方案 4）設(shè)計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設(shè)計院回復(fù)。一份 具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位出示的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查合格書。 備注： 2023/3/8 34 建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取 工作任務(wù) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 單體圖審批通過 所需文件 /流程： （ 1） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 申請表； （ 2） 《 土地證 》 復(fù)印件含附圖（連同數(shù)據(jù)文件，文件格式要求：JPG文件）； （ 3） 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 復(fù)印件及附圖、附件； （ 4） 1:1000現(xiàn)狀地圖（藍圖 4份，由市城建測量隊提供）； （ 5）規(guī)劃條件、建筑設(shè)計條件及附圖； （ 6）總平圖（藍圖 4份，連同數(shù)據(jù)文件） （ 7）建筑設(shè)計方案審批意見及對應(yīng)的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關(guān)資料 （ 8）建筑施工圖（藍圖 4份）； （ 9）發(fā)改委批準或核準建設(shè)項目的有關(guān)文件； （ 10）市人防辦審核意見書復(fù)印件； （ 11）市氣象局防雷中心審核意見書復(fù)印件； （ 12）市地震局抗震設(shè)防審核意見； 備注： 2023/3/8 35 第五部分 施工建設(shè)階段 ? 施工、監(jiān)理單位招投標 ? 消防報批 ? 安全質(zhì)量監(jiān)督報建 ? 《 建筑工程施工許可證 》 ? 其他相關(guān)報建 《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 備注：墻改費核退、勞保費核退 2023/3/8 40 其他報建：把握主線，適時安排其他報建 施工圖備案 工程放線 白蟻防治合同 噪聲排放許可 中午、夜間作業(yè)許可 臨時施工用水、用電、排污等申報 用水、用電申報（總管、分戶） 排水申報 挖掘、移樹等申報 1臨時設(shè)施申報 1門牌申報 …… 2023/3/8 41 ? 房屋施工中 ………… 其他報建：把握主線，適時安排其他報建 2023/3/8 42 第六部分 房屋預(yù)售階段 ? 測繪報告 ? 商品房預(yù)售許可證 2023/3/8 43 房屋預(yù)測 工作任務(wù) 獲取房屋測繪報告書 審查部門 城監(jiān)測繪院 協(xié)辦部門 房產(chǎn)測繪公司 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）測繪申請 2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 3)規(guī)劃許可證 2份 4)門牌證明 5)土地使用權(quán)證 2份 (如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理 ) 6)人防工程說明 7)共用部分分攤說明 (圖紙圈界 ) 8)電子檔案 (設(shè)計院 ) 9)土地出讓合同復(fù)印件 備注： 2023/3/8 44 預(yù)售許可證 工作任務(wù) 獲取 《 商品房預(yù)售許可證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1） 《 預(yù)售商品房申請報告 》 （ 2）填寫 《 預(yù)售商品房申請表 》 一式二份，商品房預(yù)售登記總表一份 （ 3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司） （ 4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書 （ 5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。 ? 由于環(huán)境影響評估所需的環(huán)節(jié)和時間較長，而且政府對于環(huán)境保護越來越重視，因此要注意環(huán)評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。 ? 報建計劃應(yīng)以綜合驗收備案的要求為依據(jù)，詳細了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評估交樓的時間和指導(dǎo)工程對于各分項驗收的界面要求。 公司目前面臨的問題 2023/3/8 56