某項(xiàng)目開發(fā)報建工作流程培訓(xùn)教材-全文預(yù)覽
【正文】 工驗(yàn)收 市政工程驗(yàn)收 公安技防驗(yàn)收 防雷辦驗(yàn)收 竣工檔案移交 規(guī)劃管理竣工測量 規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 物業(yè)管理用房移交 衛(wèi)生防疫驗(yàn)收 2023/3/8 47 施工圖審核備案表 工作任務(wù) 施工圖審核備案表 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報表（原件） 2. 完整的施工圖一式三份及設(shè)計合同， 《 建設(shè)工程施工圖設(shè)計報審單 》 3．行政主管部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)批文（持原件核對復(fù)印件） 4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（持原件核對復(fù)印件） 5．規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的定點(diǎn)通知書、定點(diǎn)圖（持原件核對復(fù)印件） 6．建筑設(shè)計方案批文（持原件核對復(fù)印件） 7．土地使用批文（持原件核對復(fù)印件） 8．消防審查批文（持原件核對復(fù)印件） 9．抗震審查批文（持原件核對復(fù)印件） （若有人防設(shè)計的需要） （ 4份）、審圖委托書、審查不良記錄、審查意見匯總表（審圖公司提供）、建筑節(jié)能設(shè)計報審表（圖一式二份） 、護(hù)坡及巖土設(shè)計 13. 地質(zhì)工程勘察報告（審查機(jī)構(gòu)審查蓋章，建規(guī)委登記備案蓋章的原件） 。 2023/3/8 36 施工、監(jiān)理單位招標(biāo) 工作任務(wù) 監(jiān)理公司 施工單位招投標(biāo) 審查部門 住建委招標(biāo)辦 主辦部門 成本控制部 工作周期 20工作日 前置條件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 所需文件 /流程： 1）審驗(yàn)材料原件 2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場） 3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請、招標(biāo)文件 4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場踏勘答疑 5）開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) 6）中標(biāo)備案通知書 7）合同備案 8）繳費(fèi) 備注： 2023/3/8 37 建設(shè)工程消防設(shè)計審核及備案 工作任務(wù) 建設(shè)工程消防設(shè)計審核及備案 審查部門 消防支隊(duì) 協(xié)辦部門 設(shè)計部 工作周期 10工作日 前置條件 施工圖審查通過 建設(shè)工程消防設(shè)計審核： （ 1）建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表； （ 2）建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； （ 3）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件； （ 4）設(shè)計單位資質(zhì)證明文件； （ 5）消防設(shè)計文件。（查看原件，存復(fù)印件一份）；一份 經(jīng)具有房屋建筑工程施工圖審查資質(zhì)單位審查過的工程施工圖設(shè)計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。 備注： 2023/3/8 28 第三方審圖 工作任務(wù) 審查結(jié)果 審查部門 主辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 建筑設(shè)計方案成冊 所需文件 /流程： (1)全套施工圖（包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷） (2)結(jié)構(gòu)計算書 (3)建筑節(jié)能設(shè)計專篇、節(jié)能設(shè)計報審表、節(jié)能計算書 (4)勘察報告 (5)設(shè)計單位及勘察單位的外來企業(yè)備案（由設(shè)計單位、勘察單位負(fù)責(zé)） (6)勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書 (7)總平面圖 備注： 2023/3/8 29 建筑方案設(shè)計審查 工作任務(wù) 建筑設(shè)計方案通過審查，獲取 《 建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 設(shè)計部 工作周期 20—— 60工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1）申請建筑設(shè)計方案報告； （ 2）經(jīng)批準(zhǔn)的總平圖復(fù)印件及 CAD文件、土地權(quán)屬證明（含附圖）、規(guī)劃實(shí)際條件（含附圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 3）建筑單位效果圖（ A3規(guī)格）或設(shè)計文本一式兩套； （ 4）建筑單位規(guī)劃設(shè)計成果藍(lán)圖一套及 CAD文件，格式要求：說明書為 DOC文件，方案圖為 DWG文件，效果圖為 JPG文件； （ 5）外省設(shè)計單位提供設(shè)計項(xiàng)目駐桂備案審批表； （ 6）項(xiàng)目沿街建筑夜景效果圖（ A3規(guī)格）設(shè)計方案及制作 JPG電子文件； （ 7）可再生能源應(yīng)用形式的合同（原件一份）及方案設(shè)計制作CAD文件； （ 8）數(shù)據(jù)文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內(nèi)容，所有復(fù)印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。 社會公示無意義后批復(fù)通過，蓋章。 備注：廣義的申請規(guī)劃設(shè)計條件辦理指獨(dú)立選址等項(xiàng)目情況 2023/3/8 21 獲取 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 工作任務(wù) 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 簽訂出讓合同、項(xiàng)目立項(xiàng) 所需文件 /流程： （ 1） 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 申請表； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（招標(biāo)、拍賣取得土地使用權(quán)的除外）和已辦理的規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件； （ 3） 1:1000現(xiàn)狀地形圖； （ 4）國土資源局部門預(yù)審批文復(fù)印件、發(fā)改委批準(zhǔn)或核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件； （ 5）屬招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交土地使用權(quán)出讓合同； （ 6）建設(shè)項(xiàng)目涉及國家或公眾安全、環(huán)保、消防、文物保護(hù)等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的意見。 備注： 2023/3/8 12 第二部分 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 項(xiàng)目可行性研究報告（項(xiàng)目建議書）編制 ? 節(jié)能專篇審批 ? 節(jié)能登記備案 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 ? 地形圖測繪 ? 地質(zhì)勘察 2023/3/8 13 可行性研究報告編制 工作任務(wù) 可行性研究報告（項(xiàng)目建議書） 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 30 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）編制任務(wù)說明 2）委托編制合同 3）報告內(nèi)容：項(xiàng)目申報單位情況、擬建項(xiàng)目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃、資源利用與能源耗用分析、生態(tài)環(huán)境影響分析、經(jīng)濟(jì)和社會效益分析等 4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。 項(xiàng)目開發(fā)功能 2023/3/8 2 前言 開發(fā)報建主要有那些工作 ? ? 與政府相關(guān)部門包括國土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) ? 協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關(guān)手續(xù)的辦理 ? 維護(hù)公司于政府部門之間的關(guān)系 ? 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末 保障規(guī)范開發(fā) 200個日工作 2023/3/8 3 目 錄 ? 土地權(quán)證階段 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 規(guī)劃設(shè)計階段 ? 建筑設(shè)計階段 ? 施工準(zhǔn)備階段 ? 房屋預(yù)售階段 ? 竣工驗(yàn)收階段 ? 開發(fā)報建流程 2023/3/8 4 開發(fā)報建流程 項(xiàng)目獲取階段 土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段
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