【正文】 份，由市城建測量隊提供）； （ 5）規(guī)劃條件、建筑設(shè)計條件及附圖； （ 6）總平圖（藍圖 4份，連同數(shù)據(jù)文件） （ 7）建筑設(shè)計方案審批意見及對應的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關(guān)資料 （ 8）建筑施工圖（藍圖 4份）； （ 9）發(fā)改委批準或核準建設(shè)項目的有關(guān)文件； （ 10）市人防辦審核意見書復印件； （ 11）市氣象局防雷中心審核意見書復印件； （ 12）市地震局抗震設(shè)防審核意見； 備注： 2023/3/8 35 第五部分 施工建設(shè)階段 ? 施工、監(jiān)理單位招投標 ? 消防報批 ? 安全質(zhì)量監(jiān)督報建 ? 《 建筑工程施工許可證 》 ? 其他相關(guān)報建 《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 建筑工程消防設(shè)計備案（施工證后辦理）： (1)建設(shè)工程消防設(shè)計備案表 (2)施工許可證 (3)建設(shè)工程規(guī)劃許可 (4)設(shè)計單位資質(zhì)證明文件 (5)消防設(shè)計文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業(yè)施工圖（含總平面圖）；③給水專業(yè)施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業(yè)施工圖（強電、弱電）；⑤采暖、通風與空調(diào)專業(yè)施工圖；⑥與消防有關(guān)的工藝布置圖 備注： 2023/3/8 38 工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建 工作任務(wù) 工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建 審查部門 質(zhì)監(jiān)站 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 施工許可證 所需文件 /流程： (1)項目總平面圖 (2)申請報告 (3)工程規(guī)劃許可證 備注： 2023/3/8 39 建設(shè)工程施工許可證 工作任務(wù) 獲取 《 建設(shè)工程施工許可證 》 審查部門 建管局工程處 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù) 所需文件 /流程： （一）建設(shè)工程施工報建提供： 《 廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表 》 ； 工程建設(shè)項目立項批準文件或登記備案證； 土地使用權(quán)證復印件； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件； 項目資金審計證明或銀行出具的到位資金證明； 全套施工圖設(shè)計文件及地質(zhì)勘察報告； 施工圖設(shè)計文件審查報告 (包括建筑節(jié)能部分 )。 備注：墻改費核退、勞保費核退 2023/3/8 40 其他報建：把握主線，適時安排其他報建 施工圖備案 工程放線 白蟻防治合同 噪聲排放許可 中午、夜間作業(yè)許可 臨時施工用水、用電、排污等申報 用水、用電申報（總管、分戶） 排水申報 挖掘、移樹等申報 1臨時設(shè)施申報 1門牌申報 …… 2023/3/8 41 ? 房屋施工中 ………… 其他報建：把握主線，適時安排其他報建 2023/3/8 42 第六部分 房屋預售階段 ? 測繪報告 ? 商品房預售許可證 2023/3/8 43 房屋預測 工作任務(wù) 獲取房屋測繪報告書 審查部門 城監(jiān)測繪院 協(xié)辦部門 房產(chǎn)測繪公司 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）測繪申請 2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 3)規(guī)劃許可證 2份 4)門牌證明 5)土地使用權(quán)證 2份 (如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理 ) 6)人防工程說明 7)共用部分分攤說明 (圖紙圈界 ) 8)電子檔案 (設(shè)計院 ) 9)土地出讓合同復印件 備注： 2023/3/8 44 預售許可證 工作任務(wù) 獲取 《 商品房預售許可證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1） 《 預售商品房申請報告 》 （ 2）填寫 《 預售商品房申請表 》 一式二份，商品房預售登記總表一份 （ 3）企業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書（開發(fā)單位，物業(yè)公司，代理公司） （ 4）商品房立項文，規(guī)劃定點文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書 （ 5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。（總工辦審查蓋章通過的原件） 備注： 2023/3/8 48 獲取規(guī)劃管理驗收合格證 工作任務(wù) 獲取 《 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 20工作日 前置條件 規(guī)劃管理驗收 所需文件 /流程： 1）規(guī)劃管理驗收意見 2）核發(fā) 《 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 》 備注： 驗收圖片 ^_^ 2023/3/8 49 獲取竣工驗收備案證 工作任務(wù) 獲取 《 建設(shè)工程竣工驗收備案證 》 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： （ 1） 建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（原件） （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃定點圖、定點文（持原件核對復印件） （ 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件（持原件核對復印件） （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件（持原件核對復印件） （ 5）建設(shè)工程施工許可證復印件（持原件核對復印件） （ 6） 建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書（五方驗收）復印件（持原件核對復印件） （ 7）管線規(guī)劃定點文（圖）復印件（持原件核對復印件 ) （ 8）排水管道接入市政管網(wǎng)認可通知單（排水竣工圖） （ 9）審核備案的建筑設(shè)計施工圖（現(xiàn)場備查） （ 10）繳費憑證 備注： 2023/3/8 50 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 工作任務(wù) 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 銷售部 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1） 《 房地產(chǎn)登記申請書 》 (原件 )； 2）營業(yè)執(zhí)照 (復印件 ) 3 ） 法人委托書及受托人身份證明 。 ? 由于環(huán)境影響評估所需的環(huán)節(jié)和時間較長，而且政府對于環(huán)境保護越來越重視，因此要注意環(huán)評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。 ? 還要注意配合房管部了解當?shù)胤抗懿块T的面積計算要求，在規(guī)劃報建圖上統(tǒng)一面積的計算方法，以免造成多繳配套費和辦理產(chǎn)權(quán)證時造成面積的誤差。 ? 報建計劃應以綜合驗收備案的要求為依據(jù)，詳細了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評估交樓的時間和指導工程對于各分項驗收的界面要求。 開發(fā)報建中注意的問題 2023/3/8 54 ? ⑴ 國土證的取得時間； ? ⑵ 用地規(guī)劃許可證的取得時間； ? ⑶ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得時間； ? ⑷ 施工許可證的取得時間； ? ⑸ 預售證的取得時間； ? ⑹ 竣工驗收備案的完成時間。 公司目前面臨的問題 2023/3/8 56