某項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程培訓(xùn)教材-展示頁(yè)
2025-02-24 01:10本頁(yè)面
【正文】 (原件 ) 備注： 2023/3/8 8 提交申請(qǐng) 工作任務(wù) 土地初始登記申請(qǐng) 審查部門 國(guó)土局 協(xié)辦部門 財(cái)務(wù)部、行政部 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： 備注： (1)土地登記申請(qǐng)書、土地登記表 (2)用地紅線圖、宗地圖 (3)法人代表證明復(fù)印件 (4)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 (5)完稅證明（契稅、印花稅） (6)出讓合同 (7)土地出讓金支付證明（發(fā)票） 2023/3/8 9 地籍調(diào)查 工作任務(wù) 地籍調(diào)查 審查部門 國(guó)土局 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）四鄰界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 備注： 2023/3/8 10 登記發(fā)證 工作任務(wù) 土地登記，核發(fā)權(quán)證 審查部門 國(guó)土局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 完稅（契稅等） 所需文件 /流程： 1）交納初始登記費(fèi)， 廣西 X市 /平方米。 項(xiàng)目開發(fā)功能 2023/3/8 2 前言 開發(fā)報(bào)建主要有那些工作 ? ? 與政府相關(guān)部門包括國(guó)土局、發(fā)改委、 住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù) ? 協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的對(duì)外問題及相關(guān)手續(xù)的辦理 ? 維護(hù)公司于政府部門之間的關(guān)系 ? 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末 保障規(guī)范開發(fā) 200個(gè)日工作 2023/3/8 3 目 錄 ? 土地權(quán)證階段 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ? 建筑設(shè)計(jì)階段 ? 施工準(zhǔn)備階段 ? 房屋預(yù)售階段 ? 竣工驗(yàn)收階段 ? 開發(fā)報(bào)建流程 2023/3/8 4 開發(fā)報(bào)建流程 項(xiàng)目獲取階段 土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 信息收集分析 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 公司立項(xiàng) 公司決策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 《國(guó)有土地使用證》 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證》 2023/3/8 5 第一部分 土地權(quán)證階段 ? 土地招拍掛 ? 文件組織 ? 提交申請(qǐng) ? 地籍調(diào)查 ? 登記發(fā)證 ? 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 《 國(guó)有土地使用證 》 是證明土地使用者 (單位或個(gè)人 )使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。項(xiàng)目 開發(fā)報(bào)建工作流程 2023/3/8 1 前言 ? 為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) ? 協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。 2023/3/8 6 土地招拍掛 工作任務(wù) 收集土地出讓信息 ,組織材料 ,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動(dòng) 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： 備注： 招標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者； 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。 備注： 2023/3/8 11 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 工作任務(wù) 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（或暫定） 審查部門 房管局、區(qū)房管廳 協(xié)辦部門 工作周期 30工作日 前置條件 所需文件 /流程： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份）； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)章程和企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度； 驗(yàn)資證明 (近 6個(gè)月內(nèi) )； 企業(yè)法定代表人身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷； 企業(yè)董事會(huì)成員、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、工程、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷以及公司人員與原單位的解聘證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書、勞動(dòng)合同和身份證（）； 辦公場(chǎng)地證明；（如房產(chǎn)證或租賃合同）。 備注： 2023/3/8 14 節(jié)能專篇報(bào)告編制、報(bào)批 工作任務(wù) 節(jié)能專篇報(bào)告編制 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）編制任務(wù)說明：委托有資質(zhì)單位編制的節(jié)能專篇 2）委托編制合同 3）項(xiàng)目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)） 4）申請(qǐng)審批報(bào)告 5）獲得審批批復(fù) 備注： 2023/3/8 15 節(jié)能登記備案 工作任務(wù) 節(jié)能登記備案 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）節(jié)能登記表 2）申請(qǐng)備案報(bào)告 3）登記備案 備注： 2023/3/8 16 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 工作任務(wù) 獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文（登記備案證） 審查部門 發(fā)改委 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 土地預(yù)審意見 所需文件 /流程： 1）項(xiàng)目建議書 2）申請(qǐng)登記備案報(bào)告、項(xiàng)目備案登記表 3）土地相關(guān)批件復(fù)印件 4）項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明 5）國(guó)內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊(cè)登記證復(fù)印件 6）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件 7）規(guī)劃條件 備注： 2023/3/8 17 地形圖測(cè)繪 工作任務(wù) 項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪 審查部門 城建測(cè)繪院（住建委） 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）委托書 2）委托合同 備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2023/3/8 18 地質(zhì)勘察 工作任務(wù) 地質(zhì)勘察報(bào)告 審查部門 地質(zhì)勘察公司 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）委
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