某項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程培訓(xùn)教材(參考版)
2025-02-20 01:10本頁面
【正文】 比較關(guān)注幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間 2023/3/8 55 ? 基本需要后補(bǔ)手續(xù)； ? 時(shí)間要求短； ? 缺乏項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)所需資料的預(yù)估。 ? 在對(duì)整個(gè)報(bào)建流程有了大概的了解后，注意和設(shè)計(jì)部門溝通報(bào)建圖紙的出圖順序和深度要求。 ? 了解當(dāng)?shù)貙?duì)于門牌編號(hào)的具體要求，反映給售樓部和設(shè)計(jì)部門，避免日后難以通過通郵驗(yàn)收。 ? 由于消防和人防部門有單獨(dú)的審批權(quán)限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設(shè)計(jì)部門。 4 ） 身份證明； 5 ） 土地使用權(quán)證； 6 ） 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 或施工執(zhí)照 (原件 )； 7 ） 施工許可證 (原件 )； 8 ） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 (原件 )； 9 ） 請(qǐng)照平面圖、配置圖； 10 ） 公安部門出具的門牌證明； 11 ） 測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書； 備注： 2023/3/8 51 第八部分 報(bào)批報(bào)建流程 土地/項(xiàng)目 可研報(bào)告 計(jì)劃任務(wù)書及批復(fù) 項(xiàng)目立項(xiàng) 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線 定界 批準(zhǔn)用地 國有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 抗震審查 防雷審查 人防審查 審批后的施工圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費(fèi)用繳交 建設(shè)工程施工許可證 施工/竣工 規(guī)劃管理驗(yàn)收 商品房預(yù)售許可證 房屋產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證 預(yù)測成果 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)委托 竣工測量 預(yù)售方案 工程招標(biāo) 開發(fā)經(jīng)營許可證 2023/3/8 52 第九部分：開發(fā)報(bào)建 —— 四“量”基本原則 推 進(jìn) 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質(zhì)量 2023/3/8 53 ? ⒈ 規(guī)劃報(bào)批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會(huì)？控規(guī)報(bào)批是按整個(gè)地塊的控制用地范圍報(bào)審還是要按土地證的紅線范圍報(bào)審？規(guī)劃報(bào)批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。（投資額 4050%） （ 6）施工合同 （ 7）項(xiàng)目分層平面圖（復(fù)印件） （ 8）預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)說明商品房的坐落位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交使用日期、預(yù)售價(jià)格、付款方式、預(yù)總面積、住宅套數(shù)、各種戶型公攤面積） （ 9）物業(yè)管理方案（綠化，公用配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，簽訂物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會(huì)的時(shí)間） （ 10）拆遷辦核發(fā)的拆遷合格證 （ 11） 《 預(yù)測報(bào)告 》 備注： 2023/3/8 45 第七部分 竣工驗(yàn)收階段 ? 驗(yàn)收流程 ? 施工圖備案 ? 規(guī)劃管理驗(yàn)收 ? 《 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 》 ? 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 》 ? 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 2023/3/8 46 驗(yàn)收入住流程 規(guī)劃單體測量 規(guī)劃單體驗(yàn)收 環(huán)保檢測 節(jié)能檢測 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 單體功能驗(yàn)收 單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收 竣前檢查 竣工驗(yàn)收 市政工程驗(yàn)收 公安技防驗(yàn)收 防雷辦驗(yàn)收 竣工檔案移交 規(guī)劃管理竣工測量 規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 物業(yè)管理用房移交 衛(wèi)生防疫驗(yàn)收 2023/3/8 47 施工圖審核備案表 工作任務(wù) 施工圖審核備案表 審查部門 住建委 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（原件） 2. 完整的施工圖一式三份及設(shè)計(jì)合同， 《 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)報(bào)審單 》 3．行政主管部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)批文（持原件核對(duì)復(fù)印件） 4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（持原件核對(duì)復(fù)印件） 5．規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的定點(diǎn)通知書、定點(diǎn)圖（持原件核對(duì)復(fù)印件） 6．建筑設(shè)計(jì)方案批文（持原件核對(duì)復(fù)印件） 7．土地使用批文（持原件核對(duì)復(fù)印件） 8．消防審查批文（持原件核對(duì)復(fù)印件） 9．抗震審查批文（持原件核對(duì)復(fù)印件） （若有人防設(shè)計(jì)的需要） （ 4份）、審圖委托書、審查不良記錄、審查意見匯總表（審圖公司提供）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)報(bào)審表（圖一式二份） 、護(hù)坡及巖土設(shè)計(jì) 13. 地質(zhì)工程勘察報(bào)告（審查機(jī)構(gòu)審查蓋章，建規(guī)委登記備案蓋章的原件） 。 （二）申請(qǐng)施工許可證提供： 建筑工程施工許可申請(qǐng)表、廉潔協(xié)議、建筑企業(yè)人口與計(jì)劃生育目標(biāo)管理責(zé)任書、建筑工地市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任狀； 中標(biāo)通知書 (不須招投標(biāo)的工程提供中介機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)工程造價(jià)預(yù)算書 )； 市外設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勞務(wù)公司審圖機(jī)構(gòu)及造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)入欽登記備案表； 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同；建設(shè)工程施工合同 (在合同中必須約定使用預(yù)拌混凝土條款及安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的支付計(jì)劃 )； 施工單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；施工現(xiàn)場管理人員證書復(fù)印件，包括項(xiàng)目經(jīng)理證書原件、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員的上崗證及項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證、年度安全培訓(xùn)考核證復(fù)印件； 建設(shè)工程監(jiān)理合同及施工現(xiàn)場監(jiān)理人員名單表及上崗證復(fù)印件（至少配總監(jiān) 1名、現(xiàn)場監(jiān)理 2名）； 施工單位與勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)分包合同； 建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)； 施工人員意外傷害保險(xiǎn)單； 1質(zhì)量安全監(jiān)督登記；1文明施工措施費(fèi)委托書及繳款發(fā)票復(fù)印件 .； 1交款通知單及散裝水泥專項(xiàng)資金發(fā)票復(fù)印件。 2023/3/8 36 施工、監(jiān)理單位招標(biāo) 工作任務(wù) 監(jiān)理公司 施工單位招投標(biāo) 審查部門 住建委招標(biāo)辦 主辦部門 成本控制部 工作周期 20工作日 前置條件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 所需文件 /流程： 1）審驗(yàn)材料原件 2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場） 3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請(qǐng)、招標(biāo)文件 4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場踏勘答疑 5）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 6）中標(biāo)備案通知書 7）合同備案 8）繳費(fèi) 備注： 2023/3/8 37 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案 工作任務(wù) 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核及備案 審查部門 消防支隊(duì) 協(xié)辦
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