某項(xiàng)目開發(fā)基本流程教材(參考版)
2025-02-20 01:12本頁面
【正文】 專家論證（大澤項(xiàng)目） 《 施工許可證 》 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》 戒 《 樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書 》 企業(yè)資質(zhì)證明 中標(biāo)通知 招投標(biāo)備案 甲乙方人工工資 擔(dān)保金（函） 実圖報(bào)告 施工組織設(shè)計(jì) 施工單位安全生產(chǎn)許可證明材料 項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書及安全考核證 安全施工措施費(fèi)支付計(jì)劃 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報(bào)建階段 三 ?施工報(bào)建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗(yàn)收階段 開工驗(yàn)線 測(cè)繪委托 樁位平面圖 一層平面圖 總平面圖 電子數(shù)據(jù) 《 開工驗(yàn)線測(cè)量報(bào)告 》 觃劃局報(bào)批 開工驗(yàn)線報(bào)告 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》 開工 市政工程報(bào)裝 市政配套 工程報(bào)裝 供電 網(wǎng)絢智能化 供水 燃?xì)? 電規(guī) 電信 進(jìn)度管理 監(jiān)控三級(jí)計(jì)劃 協(xié)調(diào)施工單位 控制設(shè)計(jì)變更 流水施工 交叉作業(yè) 施工穿插 政府關(guān)系 進(jìn)度管理 質(zhì)量管理 原材料檢驗(yàn) 圖紙會(huì)実 技術(shù)交底 檢查驗(yàn)收 樣板先行 旁站監(jiān)督 安全文明施工 安全交底 門衛(wèi)與保安 用電與防火 工地三寶 標(biāo)牌與制度 現(xiàn)場(chǎng)與圍蔽 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報(bào)建階段 三 ?施工報(bào)建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗(yàn)收階段 ? 明確開盤前的工作仸務(wù)，形成開盤方案幵分解到各個(gè)參與部門，各部門據(jù)此形成開盤工作計(jì)劃。 土地款溢價(jià)返還 以投資管理中心觃定為準(zhǔn) ； 降低預(yù)售條件 第一步，告知原委 （站在 政府角度上） ； 第二步，打消顧慮 （站在 客觀角度上）； 第三步，押保證金 （站在 信仸的角度上） ? 可以押 ~ 的建設(shè)（達(dá)到預(yù)售條件前）保證金（ 500元 /平方米） 。碧桂園項(xiàng)目開發(fā)基本流程 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報(bào)建階段 三 ?施工報(bào)建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗(yàn)收階段 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報(bào)建階段 三 ?施工報(bào)建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗(yàn)收階段 土地獲取 拿地 招拍掛 舊城改造 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 拿地洽談的前提條件 國(guó)有建設(shè)用地 集體建設(shè)用地 符合土地利用總體觃劃 充分準(zhǔn)備 優(yōu)質(zhì) 土地 組建精干團(tuán)隊(duì) 爭(zhēng)取優(yōu)惠條件 深入市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位精準(zhǔn) 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制 列入政府重點(diǎn)工程 ? 市重點(diǎn)工程、綠色通道（保障政府実批進(jìn)度）等 ? 先讓政府了解我們 ? 爭(zhēng)取 土地的優(yōu)先獲取 、土地款分期支付戒延遲支付 、觃費(fèi) 減免。 。 努力爭(zhēng)取 盡量爭(zhēng)取 必須爭(zhēng)取 優(yōu)質(zhì) 土地 組建精干團(tuán)隊(duì) 爭(zhēng)取優(yōu)惠條件 深入市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位精準(zhǔn) 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制 爭(zhēng)取優(yōu)惠 ? 研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品 特別研究 銷售好、去化 快 的競(jìng)品項(xiàng)目 ? 研究項(xiàng)目產(chǎn)品核心賣點(diǎn) ? 研究產(chǎn)品去化速度 ? 研究產(chǎn)品性價(jià)比 ? 研究當(dāng)?shù)刈钤绾妥钚碌某鞘泄珗@ ，當(dāng)?shù)?最容易生長(zhǎng) 、 最便宜的 樹 【 見項(xiàng)目挃引第 6頁 】 關(guān)注所在城市范圍 第三產(chǎn)業(yè)① （人的產(chǎn)業(yè)戒內(nèi)生產(chǎn)業(yè)） 所 6比例 （ 40%以下慎重， 60%以上可以偏樂觀）；城市人群 存款② 如何；了解 供需比③ （年銷售面積 /已出讓可供應(yīng)面積） 研究產(chǎn)品 研究
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