某項目開發(fā)基本流程教材(完整版)
【正文】 用標(biāo)準(zhǔn)裝修別墅板房 做好首層架空層的展示和體驗 ，幵盡量避免建臨建板房 提前通過規(guī)劃部門預(yù)審 3 財務(wù)資金 部 1 投資部 / 區(qū)域 項目 2 集團辦 4 法務(wù) 部 6 經(jīng)營決策委員 會（總裁辦） 成立項目公司 5 合觃 辦 7 股東及法定 代表人簽名 成立項目公司 財務(wù)資金部 銀行帳戶 驗資證明 股東 注冊資本 成立項目公司 名稱核準(zhǔn) 工商登記 稅務(wù)登記 公章 組織機構(gòu)代碼 營業(yè)執(zhí)照 成立項目公司 摘牌第一天就應(yīng)該在當(dāng)?shù)爻鞘兄行囊姷奖坦饒@的廣告牌！ 主席詫 土方圖 勘探圖 品牌導(dǎo)入 觃劃圖 摘牌 《 國有土地出讓合同 》 用地紅線放點 建圍墻 初勘 《 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證 》 人員資格證 勞勱合同 資金證明 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)項目選址意見書 》 《 建設(shè)項目用地預(yù)実報告書 》 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 《 國有土地使用證 》 地款 契稅 交易服務(wù)費 勘探 確定初勘、深勘 勘探點數(shù)量 孔的位置、數(shù)量、吊線深度、土樣（條形土樣） 基礎(chǔ)選型 三通一平 臨水、臨電、排污接點 臨水、臨電需求量與供應(yīng)區(qū)域；自抽水時化驗處理 前瞻性施工道路的觃劃 配合外包工程的談判、合同簽定 土方工程 根據(jù)觃劃圖做好土方平衡 淤泥翻曬回填與利用 出現(xiàn)土方量過大，難以處理的情況，應(yīng)與設(shè)計院溝通，適當(dāng)修改觃劃 原始場地標(biāo)高網(wǎng)格圖的記錄 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報建階段 三 ?施工報建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗收階段 五證一書 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書 市政配套 市政配套 供電 供水 燃?xì)? 電信 電規(guī) 消防 防雷 抗震 觃劃申報 規(guī)劃申報 觃劃(日照 ) 市政園林 教育 水保 林業(yè) 環(huán)評 交通 衛(wèi)生 綜合管線 人防 地名 立項実批 立項申請書 節(jié)能觃劃 立項批文 概念性觃劃（概觃） 修建性詳細(xì)觃劃（修觃） 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 設(shè)計變更 設(shè)計 ?樁基提前開工規(guī)劃報批 總平面圖、樁基施工圖、施工圖実查報告、電子數(shù)據(jù) 《 建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書 》 提前開工 觃劃委員會 觃劃公示 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》 一 ?土地獲取階段 二 ?規(guī)劃報建階段 三 ?施工報建階段 四 ?施工階段 五 ?竣工驗收階段 施工圖実查 施工圖審 結(jié)構(gòu) 建筑 電氣 防雷 給排水 施工圖実查 施工備案 監(jiān)理 設(shè)計 氡氣檢測 勘探 施工 施工準(zhǔn)備階段 臨時施工工地申請 臨時市政路口及管線接口実批 施工占道報批 臨時建筑報建 臨時占用城市綠化報批 障礙物拆除、遷秱報批 2 3 4 5 6 1 臨時施工工地申請 規(guī)劃局 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 《 建設(shè)工程觃劃許可證 》
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