某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本流程教材-文庫(kù)吧資料
2025-02-22 01:12本頁(yè)面
【正文】 客戶 研究市場(chǎng) 優(yōu)質(zhì) 土地 組建精干團(tuán)隊(duì) 爭(zhēng)取優(yōu)惠條件 深入市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位精準(zhǔn) 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制 調(diào)研 ? 研究市場(chǎng)容量及城市發(fā)展： 除了城市人口， 城區(qū)人口有多少；城市的發(fā)展方向 ? 研究客戶群體 有影響力、 有錢人有多 少 ，在哪里，怎樣的人 才會(huì)來(lái)購(gòu)買我們的房子 ? 研究市場(chǎng)價(jià)格 當(dāng)?shù)貏e墅 /洋房銷售價(jià)格 如何； 若帶裝修銷售， 客戶接受程度如何 ；可 以賣多少 錢 【 見(jiàn)項(xiàng)目挃引第 5頁(yè) 】 ? 研究土地影響客戶 ? 研究客戶需要的產(chǎn)品 研究目標(biāo) 客戶對(duì)住房 有 什么 需求 【 見(jiàn)項(xiàng)目挃引第 6頁(yè) 】 8 定案実批 一 、成就共享計(jì)劃 成就共享獎(jiǎng)勵(lì)金額 （億元） 凈利潤(rùn)（億元） 開(kāi)發(fā)周期（年） 2 支付地價(jià)款時(shí)間 2023/1/16, 2023/2/16, 土地款支付額及節(jié)奏 %,元 %,2023萬(wàn)元 土地摘牌過(guò)戶時(shí)間 2023117 項(xiàng)目總貨量 （億元，萬(wàn)㎡） ， ㎡ 首次預(yù)售總貨量 （億元，萬(wàn)㎡） ， 40%， 首期開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)金額 （開(kāi)盤 1個(gè)月內(nèi)，億元） ， 35%， 首次開(kāi)工時(shí)間 2023218 首次預(yù)售時(shí)間 202381 首次竣工交樓時(shí)間 2023217 12個(gè)月投入自有資金 回籠集團(tuán)資金 首次竣工交樓金額 成就共享實(shí)現(xiàn)日期 2023117 成就共享計(jì)提比例 20% 首期成就共享獎(jiǎng)勵(lì)金額 定案実批 二 、財(cái)務(wù) 指標(biāo) 指標(biāo) 數(shù)據(jù) 指標(biāo) 數(shù)據(jù) 指標(biāo) 數(shù)據(jù) 獲取方式 直接招拍掛 每畝單價(jià) (萬(wàn)元 ) 119 畝數(shù) 143 容積率 總地價(jià)（萬(wàn)元） 17,000 樓面地價(jià)（元） 450 畝產(chǎn)利潤(rùn)（萬(wàn)元） 127 土地獲利倍數(shù) 銷售凈利率 % 總可售面積 (萬(wàn)㎡ ) 總銷售收入 (萬(wàn)元 ) 214,131 IRR 19% 定案実批 三 、現(xiàn)金流表 項(xiàng)目 合計(jì) (億元） 資金平衡時(shí)間 （ 2023年 10月） 12個(gè)月（周期 年） 24個(gè)月 36個(gè)月 42個(gè)月 資金流量 銷售回籠 融資收支
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