房地產(chǎn)項目開發(fā)流程培訓(xùn)教材(參考版)
2025-03-12 09:06本頁面
【正文】 Eric原創(chuàng)制作，其中涉及的知識分享為網(wǎng)絡(luò)傳播，如需轉(zhuǎn)載請標(biāo)明出處，謝謝。 三、土地使用權(quán)的取得程序 流程復(fù)習(xí) Shark 概述 《住宅使用說明書》的內(nèi)容： （ 1） 開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； （ 2） 結(jié)構(gòu)類型； （ 3） 裝修、裝飾注意事項； （ 4） 上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； （ 5） 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項的說明； （ 6） 門、窗類型，使用注意事項； （ 7） 配電負(fù)荷； （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等注意事項說明； （ 9） 其他需要說明的問題； （ 10） 住宅中配置的設(shè)施、設(shè)備 、 生產(chǎn)廠家使用說明書?！蹲≌|(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，《住宅使用說明書》的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費；如進(jìn)行交易買賣，則須按成交價的 %計取交易手續(xù)費。 ： 房屋初始登記費 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計收。 二、實施程序 ： 辦理各種房屋權(quán)屬登記，負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等職能部門，應(yīng)在 5個工作日內(nèi)完成所承擔(dān)環(huán)節(jié)的工作事項。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 ： ① 營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ② 土地使用權(quán)證； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤ 建設(shè)工程施工許可證； ⑥ 建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗收證明； ⑦ 房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。 一、概述 我國實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證，房屋權(quán)屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。 ，辦理預(yù)售許可。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 拆遷管理辦公室 （ 2） 申報資料： ① 商品房預(yù)售申報表； ② 土地使用權(quán)證書； ③ 按提供預(yù)售的商品房計算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； ④ 開發(fā)資質(zhì)等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證； ⑤ 工程施工合同； ⑥ 預(yù)售商品房分層平面圖。 （ 6） 應(yīng)注意的事項： ① 施工許可證實行一個單項建設(shè)工程，實行一份施工許可； ② 施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗收資料。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》； ② 將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③ 交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。工程造價 3000萬元以內(nèi)的須一次繳清， 3000萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。辦結(jié)時限， 1個工作日。 （ 6）應(yīng)注意的事項：如開發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限： ① 審查招標(biāo)單位資格、招標(biāo)申請書和招標(biāo)文件，在三日內(nèi)完成； ② 評標(biāo)、定標(biāo)，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當(dāng)延長； ③ 審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ① 招標(biāo)單位提出招標(biāo)申請； ② 市招標(biāo)辦審查招標(biāo)單位資格及招標(biāo)文件； ③ 發(fā)布建筑工程招標(biāo)公告； ④ 投標(biāo)單位提出投標(biāo)申請； ⑤ 招標(biāo)單位預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格并優(yōu)選投標(biāo)單位； ⑥ 確定評標(biāo)和定標(biāo)方法； ⑦ 向投標(biāo)單位發(fā)放標(biāo)書； ⑧ 確定評標(biāo)組織； ⑨ 投標(biāo)單位投遞標(biāo)書； ⑩ 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)； ⑾ 發(fā)布中標(biāo)公告、取得中標(biāo)通知書； ⑿ 簽訂、審查鑒證合同； 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ⒀ 核定工程定額取費標(biāo)準(zhǔn)； ⒁ 分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項； ⒂ 集中收繳有關(guān)規(guī)費； 按照《招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標(biāo)辦登記備案。 ：《報建證》工本費： 10元。 ② 持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。 ：《報建證》工本費： 10元。 ② 持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 建設(shè)委員會 ： ① 計委批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計劃； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 工程建設(shè)項目報建申請表。 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。（方案或施工圖修改時間不計入辦結(jié)時限內(nèi)） 二、實施程序 （ 5）收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)濟(jì)價非字（ 1996） 154號文的規(guī)定，市政設(shè)施配套費的收費標(biāo)準(zhǔn)為： 自建自用項目， 111元 /平方米； 一般商業(yè) 項目， 180元 /平方米； 根據(jù)魯建規(guī)字 [2023]33號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)按建筑類別的不同，分別計取不同的費用；根據(jù)國家測繪局測繪產(chǎn)品價目表，建筑放線費的收費標(biāo)準(zhǔn)為 649元 /點。在繳納上述費用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的 所屬地區(qū) 城市建設(shè)基金管理辦公室收費聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： 申請階段： 持申報材料向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書》；省會規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 規(guī)劃局 （ 2）申報資料： 申請階段： ① 書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ② 1： 500地形圖； ③ 已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃； 二、實施程序 （ 2）申報資料： 取證階段： ① 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報表一式兩份； ② 建筑工程總平面圖（加蓋工程設(shè)計單位證書專用章）一份； ③ 建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套； ④ 當(dāng)年年度投資計劃； ⑤ 有關(guān)部門的審核手續(xù)； ⑥ 已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1