【正文】 得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； ③ 在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 ③所屬地區(qū) 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)，劃撥土地的范圍僅限于： ① .國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； ② .城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ③ .國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地； ④ .法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 一、概述 —征地 拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上 ,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件 ,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物 ,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。納入土地收購(gòu)出讓的項(xiàng)目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一般應(yīng)遵循下列程序： 三、土地使用權(quán)的取得程序 一、概述 項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過程。 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)）對(duì)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后， 5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。 根據(jù)國(guó)土資源部第 11號(hào)令，經(jīng)營(yíng)性用地均由土地儲(chǔ)備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進(jìn)行征地拆遷。對(duì)開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)用地。 二、實(shí)施程序 招標(biāo)拍賣掛牌公告包括下列內(nèi)容： ? 出讓人的名稱和地址； ? 出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； ? 投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法； ? 索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式； ? 招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等； ? 確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法； ? 投標(biāo)、競(jìng)買保證金； 所屬地區(qū) 土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人、競(jìng)買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。 ④ 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。 ④ 注冊(cè)登記頒發(fā)證書：市局對(duì)批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 二、實(shí)施程序 （ 3） 申辦程序： 審查申請(qǐng)，并于收到申請(qǐng)后 2日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項(xiàng)的決定；批準(zhǔn)拆遷立項(xiàng)的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起 3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費(fèi)；拆遷立項(xiàng)批準(zhǔn)之日起 5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu) （ 2）申報(bào)資料： ① 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批文； ② 建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ③ 招標(biāo)投標(biāo)工作計(jì)劃及方案； ④ 設(shè)計(jì)任務(wù)書； ⑤ 招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)工作能力證明材料及資格證書； ⑥ 委托代理協(xié)議或合同。 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站 （ 2）申報(bào)資料： ① 施工圖設(shè)計(jì)文件 2套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 工程勘察、設(shè)計(jì)合同（原件）； ⑤ 地質(zhì)勘察報(bào)告 2份（原件）； ⑥ 設(shè)計(jì)招標(biāo)的相關(guān)證明； ⑦ 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件名稱和熱工計(jì)算書； ⑧ 房屋鑒定報(bào)告（僅限于加層、改造項(xiàng)目）。 （ 3）申辦程序： 地下人防工程的設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位來承擔(dān)，如由濟(jì)南市人防設(shè)計(jì)院或省人防設(shè)計(jì)院來設(shè)計(jì)，達(dá)到人防保護(hù)等級(jí)，并辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易地建設(shè)費(fèi)。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的 所屬地區(qū) 城市建設(shè)基金管理辦公室收費(fèi)聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費(fèi)。 二、實(shí)施程序 ： 所屬地區(qū) 建設(shè)委員會(huì) ： ① 計(jì)委批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計(jì)劃； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； ③ 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表。 ：《報(bào)建證》工本費(fèi)： 10元。辦結(jié)時(shí)限， 1個(gè)工作日。 二、實(shí)施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 拆遷管理辦公室 （ 2） 申報(bào)資料： ① 商品房預(yù)售申報(bào)表； ② 土地使用權(quán)證書； ③ 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； ④ 開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證； ⑤ 工程施工合同； ⑥ 預(yù)售商品房分層平面圖。 二、實(shí)施程序 ： 辦理各種房屋權(quán)屬登記，負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等職能部門，應(yīng)在 5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)環(huán)節(jié)的工作事項(xiàng)。 概述 《住宅使用說明書》的內(nèi)容： （ 1） 開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； （ 2） 結(jié)構(gòu)類型； （ 3） 裝修、裝飾注意事項(xiàng)； （ 4） 上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； （ 5） 有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)的說明； （ 6） 門、窗類型，使用注意事項(xiàng)； （ 7） 配電負(fù)荷； （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等注意事項(xiàng)說明； （ 9） 其他需要說明的問題； （ 10） 住宅中配置的設(shè)施、設(shè)備 、 生產(chǎn)廠家使用說明書。 三、土地使用權(quán)的取得程序 流程復(fù)習(xí) Shark ： 房屋初始登記費(fèi) 80元 /套，住宅平房及別墅按每證 80元計(jì)收。 ，辦理預(yù)售許可。工程造價(jià) 3000萬元以內(nèi)的須一次繳清， 3000萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 二、實(shí)施程序 （ 3）申辦程序： ① 招標(biāo)單位提出招標(biāo)申請(qǐng)； ② 市招標(biāo)辦審查招標(biāo)單位資格及招標(biāo)文件； ③ 發(fā)布建筑工程招標(biāo)公告； ④ 投標(biāo)單位提出投