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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)教材(留存版)

  

【正文】 過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查,搜集大量市場(chǎng)信息,來(lái)探詢投資的可能性,尋找投資機(jī)會(huì)的過(guò)程。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的,市計(jì)委予以批復(fù)。 ( 5)應(yīng)注意的事項(xiàng),劃撥土地的范圍僅限于: ① .國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地; ② .城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; ③ .國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地; ④ .法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成,成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后,出讓人應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果予以公布。 通過(guò)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地,即做好三通一平的用地,開(kāi)發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的, 7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)》。 二、實(shí)施程序 ( 1)承辦部門(mén):濟(jì)南市人民防空辦公室 ( 2)申報(bào)資料: ① 施工圖設(shè)計(jì)文件 2套(地下人防部分); ② 計(jì)委立項(xiàng)批文; ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)及附圖; ④ 人防結(jié)建手續(xù)證明。 在市建委辦理報(bào)建證后 ,開(kāi)發(fā)商可在濟(jì)南市建筑有形市場(chǎng)辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價(jià)、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后,向市建設(shè)管理部門(mén)提出開(kāi)工申請(qǐng),經(jīng)審查批準(zhǔn),核發(fā)施工許可證。 二、實(shí)施程序 造價(jià)、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場(chǎng)僅須交納費(fèi)用即可。 二、實(shí)施程序 : ① 開(kāi)發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記; ② 區(qū)局房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審,并委托市房屋測(cè)繪中心到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖; ③ 符合登記要求的將全部資料一式兩份(原件一份,復(fù)印件一份),圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙)報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū) ; ④ 房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給開(kāi)發(fā)商。Eric 2023 后續(xù)課件即將推出敬請(qǐng)關(guān)注 免責(zé)申明: 本課件所涉及內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)收集,文字部分參考網(wǎng)絡(luò)資料 《 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程細(xì)解 》 制作,內(nèi)容以濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為案例, PPT模板為 Shark :收到申報(bào)表和申報(bào)資料后, 7日內(nèi)辦理完畢。備案資料包括招標(biāo)情況說(shuō)明、開(kāi)發(fā)商的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)的原始記錄、中標(biāo)通知書(shū)。 二、實(shí)施程序 ( 4)辦結(jié)時(shí)限: ① 批準(zhǔn)辦證申請(qǐng), 15個(gè)工作日內(nèi); ② 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)》, 7個(gè)工作日內(nèi); ③ 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見(jiàn)書(shū)》, 7個(gè)工作日內(nèi); ④ 辦理施工圖審查, 20個(gè)工作日內(nèi)。 二、實(shí)施程序 ( 5)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2023]10號(hào)文件和省物價(jià)局、魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2023]45號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定,按建筑面積計(jì),分為住宅、商住樓、辦公寫(xiě)字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場(chǎng)、賓館、酒店、超市、工業(yè)項(xiàng)目、倉(cāng)庫(kù)等 9類建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 一、概述 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,保證濟(jì)南市整體規(guī)劃的實(shí)施,對(duì)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證。區(qū)局填寫(xiě)初步意見(jiàn)后報(bào)市局審批。 成交確認(rèn)書(shū)對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書(shū)的,投標(biāo)人可以郵寄,但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效;標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱后,不可撤回。征地、拆遷都是項(xiàng)目開(kāi)工前的重要工作。 二、實(shí)施程序 ( 4)辦結(jié)時(shí)限: 在收到申報(bào)資料后, 5個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。Shark ( 5)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 如在開(kāi)發(fā)辦辦理立項(xiàng),須繳納 2元 /平方米的開(kāi)發(fā)管理費(fèi)。 一、概述 —拆遷 二、實(shí)施程序 ( 1)承辦部門(mén):所屬地區(qū)國(guó)土資源局 ( 2)申報(bào)資料: ①用地申請(qǐng); ②計(jì)委批復(fù)的當(dāng)年投資計(jì)劃; ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證; ④建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn); ⑤用地范圍圖; ⑥土地權(quán)屬證明; ⑦工程項(xiàng)目總平面圖。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)書(shū)和有關(guān)書(shū)面承諾承擔(dān)責(zé)任。簽訂成交確認(rèn)書(shū)后,出讓人改變競(jìng)得結(jié)果,或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 ③ 審核:市局對(duì)土地登記申請(qǐng)人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 開(kāi)發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí),應(yīng) 提供的資料為: ① 當(dāng)年的建設(shè)計(jì)劃 ② 土地使用證件 ; ③ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ; ④ 建設(shè)工程擬建位置的地形圖 ; ⑤ 建設(shè)工程總平面圖 ; ⑥ 符合審定設(shè)計(jì)方案的施工圖及消防設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)施工圖的批復(fù)意見(jiàn) ; ⑦ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ; 向市規(guī)劃管理部門(mén)提出建設(shè)申請(qǐng),經(jīng)審查批準(zhǔn)后,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表一。(方案或施工圖修改時(shí)間不計(jì)入辦結(jié)時(shí)限內(nèi)) 二、實(shí)施程序 ( 5)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)濟(jì)價(jià)非字( 1996) 154號(hào)文的規(guī)定,市政設(shè)施配套費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為: 自建自用項(xiàng)目, 111元 /平方米; 一般商業(yè) 項(xiàng)目, 180元 /平方米; 根據(jù)魯建規(guī)字 [2023]33號(hào)文的規(guī)定,城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑類別的不同,分別計(jì)取不同的費(fèi)用;根據(jù)國(guó)家測(cè)繪局測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)目表,建筑放線費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 649元 /點(diǎn)。 二、實(shí)施程序 ( 4)辦結(jié)時(shí)限: ① 審查招標(biāo)單位資格、招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)和招標(biāo)文件,在三日內(nèi)完成; ② 評(píng)標(biāo)、定標(biāo),一般工程在三日內(nèi)完成;大、中型工程在七日內(nèi)完成,特殊工程可適當(dāng)延長(zhǎng); ③ 審查合同,在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 一、概述 我國(guó)實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證,房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋所有人依法擁有房屋并對(duì)房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。Eric原創(chuàng)制作,其中涉及的知識(shí)分享為網(wǎng)絡(luò)傳播,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明出處,謝謝。 二、實(shí)施程序 : 所屬地區(qū) 房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 : ① 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證; ② 土地使用權(quán)證; ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證; ④ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證; ⑤ 建設(shè)工程施工許可證; ⑥ 建設(shè)工程(質(zhì)量)竣工驗(yàn)收證明; ⑦ 房屋平面圖(房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖)。 ( 6)應(yīng)注意的事項(xiàng):如開(kāi)發(fā)商自行招標(biāo),需提前向招標(biāo)辦申請(qǐng),經(jīng)該辦同意后方可實(shí)施。 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合開(kāi)工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開(kāi)工的必備文件。整個(gè)手續(xù)辦理通常需要30個(gè)工作日。
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