【正文】 按照《招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標(biāo)辦登記備案。 ② 持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。 ② 持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。在繳納上述費用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： 申請階段： 持申報材料向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書》；省會規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》。 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設(shè)計審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時限在 10個工作日以內(nèi)。整個手續(xù)辦理通常需要30個工作日。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計質(zhì)量審查費用之日起， 15個工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10個工作日內(nèi)；國家、省重點工程 20個工作日內(nèi)審核完畢。 （ 4）辦結(jié)時限： 2個工作日。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 持所需材料向市規(guī)劃局提出申請； ② 規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在 15個工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③ 規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設(shè)用地計劃批準(zhǔn)手續(xù)； ④ 需制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在 7個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計要求通知書》； ⑤ 委托有資質(zhì)的設(shè)計單位作總平面規(guī)劃設(shè)計； ⑥ 規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計方案； ⑦ 到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 （ 4） 收費標(biāo)準(zhǔn)： 拆遷管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)為，安置一次到位 8元 /平方米，實行過渡安置 12元 /平方米。 （ 4） 收費標(biāo)準(zhǔn)：此階段，須繳納土地開發(fā)管理費 800元 /畝。 通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 ：對符合登記條件的， 7個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 ② 地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。 收費標(biāo)準(zhǔn)： 所屬地 區(qū)國有土地基準(zhǔn)地價及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)。 二、實施程序 中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。 成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時間、地點、價款，以及簽訂 《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示； ④ 主持人報出起叫價； ⑤ 競買人舉牌應(yīng)價或者報價； ⑥ 主持人確認(rèn)該應(yīng)價后繼續(xù)競價； ⑦ 主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交； ⑧ 主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。 ③ 評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。 二、實施程序 ① 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。 承辦部門均為： 所屬地區(qū) 土地收購儲備中心。 二、實施程序 （ 4）收費標(biāo)準(zhǔn)：征地管理費、復(fù)墾費、新增建設(shè)用地使用費的收取標(biāo)準(zhǔn)參見附錄六土地開發(fā)費用一覽表。 實際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。 征地是指項目選址用地為集體土地 ,按照法定的程序報請有批準(zhǔn)權(quán)限的政府機關(guān)審批以后 ,對集體土地及地上物等依法補償，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的一種行為。 在現(xiàn)階段根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 的有關(guān)規(guī)定 ,用地的取得方式有三種： 一、通過國家出讓方式獲得（即土地一級市場取得）； 二、通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即土地二級市場取得）； 三、通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即土地三級市場取得）。 （ 3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市計委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。 （ 3）申辦程序： 有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。依據(jù)項目建議書批復(fù) ,編制可行性研究報告報計委審批獲準(zhǔn) ,并列入本年度固定資產(chǎn)投資計劃。開發(fā)程序是指進(jìn)行過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。Eric 2023 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)，并進(jìn)行出售的行為。 對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市計委或市管理辦公室報送項目建議書 ,取得批準(zhǔn)項目建議書的批復(fù) ?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件： 建設(shè)選址的初審意見； 意見； ； 、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見； 目的招標(biāo)總體方案； ⑤公司的資質(zhì)證明。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計委予以批復(fù)。 二、實施程序 （ 1）承辦部門：濟南市計劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報資料： ①書面申請； ②國家或省、市計委批復(fù)項目可行性研究報告； ③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見； ④跨年度建設(shè)項目，需提供市計委上年度下達(dá)的年度投資計劃。 二、實施程序 一、概述 —用地取得方式 開發(fā)商在項目立項通過后，須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,方可辦理取得土地使用權(quán)的手續(xù)。 國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。若因特殊原因，必須進(jìn)行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設(shè)拆遷臨時用地許可證或土地使用權(quán)證即可提出申請。 二、實施程序 （ 3）申辦程序： ①審核有關(guān)申報資料（