【正文】 》 及 銷售項(xiàng)目備案 委托中介 代理機(jī)構(gòu) 進(jìn)行銷售 與購(gòu)房者 簽訂 買賣契約 制定 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 樓宇交付 入住手續(xù) 產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理 簽署 物業(yè)管理 委托合同 前期物業(yè) 管理單位 招投標(biāo)及 經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 針對(duì)營(yíng)銷工作的市場(chǎng)調(diào)查 目標(biāo)客戶深度定位 項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)及開(kāi)盤(pán)銷售排期 項(xiàng)目營(yíng)銷定位 項(xiàng)目整合營(yíng)銷策略 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系的制定 項(xiàng)目的廣告推廣策略 營(yíng)銷執(zhí)行 項(xiàng)目的活動(dòng)推廣策略 項(xiàng)目的媒體運(yùn)用策略 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 項(xiàng)目營(yíng)銷總體思路 銷售節(jié)奏的控制 分階段銷售計(jì)劃與策略 分階段推廣策略 整合營(yíng)銷策略 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 廣告的跟進(jìn)和監(jiān)控 銷售執(zhí)行與工程進(jìn)度配合 營(yíng)銷組織管理制定 銷售隊(duì)伍的組建與培訓(xùn) 營(yíng) 銷 執(zhí) 行 開(kāi)盤(pán)執(zhí)行方案與準(zhǔn)備 租售階段 項(xiàng)目營(yíng)銷 策劃 按揭貸款 銀行 的確定 辦理 《 商品房 預(yù) (銷 )售 許可證 》 及 銷售項(xiàng)目備案 委托中介 代理機(jī)構(gòu) 進(jìn)行銷售 與購(gòu)房者 簽訂 買賣契約 制定 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收 樓宇交付 入住手續(xù) 產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理 簽署 物業(yè)管理 委托合同 前期物業(yè) 管理單位 招投標(biāo)及 經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批 辦理商品房預(yù) (銷 )售許可證 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 受理時(shí)間： 3個(gè)工作日 所需主要資料：項(xiàng)目工程進(jìn)度要求 (多層主體完工；有地下室的電梯建筑，施 工進(jìn)度達(dá)到 177。市場(chǎng)層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成情況。 1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 初步可行性 研 究 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 對(duì)擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，并針對(duì)具體地塊及市場(chǎng)現(xiàn)狀建議開(kāi)發(fā)投資模型，對(duì)建設(shè)投資、成本費(fèi)用、現(xiàn)金流量等進(jìn)行精確控制。 可行性方案 研 究 投資決策流程 確定意向地塊 成立項(xiàng)目研究小組 投資、策劃人員 設(shè)計(jì)人員 財(cái)務(wù)人員 進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估 經(jīng)濟(jì)層面評(píng)估 城市發(fā)展層面評(píng)估 城市文化層面評(píng)估 自身價(jià)值層面評(píng)估 初步可行性研究 制定研究計(jì)劃 靜態(tài)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)分析 可行性方案研究 用于銀行貸款的 地塊發(fā)展可行性方案 制定研究計(jì)劃 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)分析 動(dòng)態(tài)資金 缺口分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 分 析 用于政府報(bào)建的 地塊發(fā)展可行性方案 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 ?Step 1..根據(jù)2023年 8月 12號(hào)正式發(fā)布的國(guó)務(wù)院 18號(hào)令，政府有權(quán)合理的確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例。 取得 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時(shí)間： 12個(gè)工作日 所需主要資料： 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 》 。具體而言，又有四個(gè)環(huán)節(jié)的工作需要開(kāi)展。 ，無(wú)地下室的電梯建筑，施工進(jìn)度達(dá)到一層頂部 ) 法人授權(quán)委托書(shū)；地址、門(mén)牌號(hào)證明； 填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表； 國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程施工許可證 (核原件交復(fù)印件 )； 開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 (核原件交復(fù)印件 )； 商品房預(yù)售方案 (應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、 銷售計(jì)劃等內(nèi)容 )； 預(yù)售面積測(cè)算資料。項(xiàng)目定位主要包括本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位等。 經(jīng)測(cè)繪行政主管部門(mén)審核的 1:500(或 1:1000)實(shí)測(cè)現(xiàn)狀矢量地形圖 。 企業(yè)取得土地的方式 行政命令式 資 本 市 場(chǎng) 土地二級(jí)開(kāi)發(fā) 土 地 市 場(chǎng) 企業(yè)取得土地的方式 資本市場(chǎng) 中的拿地方式根據(jù)渠道不同，又可分為 : ■ 投資參股 ：用資金入股或用土地入股，通過(guò)土地與資金的互換共同組成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，以解決有錢沒(méi)地形式。其中，經(jīng)濟(jì)層面又可以分為宏觀經(jīng)濟(jì)層面和中觀經(jīng)濟(jì)層面。 擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 。 以成都市建設(shè)工程為例 ?.