房地產項目開發(fā)程序-預覽頁
【正文】 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調研 項目定位 策 劃 項目產品 策 劃 項目產品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目深度市場調查 在項目立項之后，需針對當地市場狀況，進行更深層次的市場調研，以達到規(guī)避市場風險，尋求利潤最大化的目標。 項目深度市場調查 了解地塊所在區(qū)域的市場狀況 研究宏觀市場現狀及其趨勢 地塊所在區(qū)域產品設計調查 消費市場的研究和目標客戶的定位 前 期 主 要 工 作 辦理房地產 開發(fā)企業(yè)資質 辦理建設項目選址意見書 辦理建設用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調研 項目定位 策 劃 項目產品 策 劃 項目產品 設 計 建筑方案 審 批 辦理建設工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目定位策劃 在深度了解市場狀況之后，在產品設計之前，尚需要確定項目的定位。同時，在充分了解市場的基礎上，確定本項目的競爭力，研判市場的空白點予以定位 ,確定項目概念草案。 光盤一張，含所有報建圖紙內容及總平面圖綠化分析圖 (含建筑物底層外墻輪廓線 )。 取得 《建設工程 施工 許可證》 前 期 其 它 工 作 施工現場的水、電、路通和場地平整； 市政設施接駁的談判與協(xié)議； 安排短期和長期信貸； 建設工程項目地名報批； 工程項目設計招標辦理 ； 設計方案評標會召開及設計單位中標辦理 ； 勘察招投標與勘察單位的中標辦理； 施工招標辦理 、施工監(jiān)理單位甄選； 開發(fā)項目保險事宜洽談； 編制項目開發(fā)進度表，預估現金流； 檢查所有的工程圖紙 是否準備就緒等。 取得 《 商品房預 (銷 )售許可證 》 租售階段 項目營銷 策劃 按揭貸款 銀行 的確定 辦理 《 商品房 預 (銷 )售 許可證 》 及 銷售項目備案 委托中介 代理機構 進行銷售 與購房者 簽訂 買賣契約 制定 《 住宅質量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 樓宇交付 入住手續(xù) 產權初始登記及產權證辦理 簽署 物業(yè)管理 委托合同 前期物業(yè) 管理單位 招投標及 經營資質審批 辦理產權初始登記 (大產權 ) 以成都市建設工程為例 ?. 受理單位：成都市房管局產權監(jiān)理處 受理時間： 3個工作日 所需主要資料：產權初始登記申請表； 國土使用證 (核原件，交復印件 )； 總平面圖 (原件 )； 建設工程規(guī)劃許可證 (原件 )； 竣工驗收備案表 (原件 )； 白蟻防治書 (原件 )； 房屋維修基金 (原件 )； 竣工驗收合格證 (原件 )； 測繪報告 (原件 )；面積核定報告 (產權測量辦 ) ；預售許 可證 (原件 )；物管方案核定證明 取得大產權 主流產品開發(fā)流程 項目資源評估 (初步市場調研 ) 地塊時空環(huán)境調查 可行性研究 (立項分析 ) 深度市場調研 Yes No 住宅產品設計調查 消費市場研究及 目標客戶定位 消費市場研究及 目標客戶定位 規(guī)劃特征 景觀特征 立面處理 戶型特征 細部處理 SWOT分析及資源審核 項目競爭力分析 住宅產品初步調查結論 市場空白點研判 差異化競爭優(yōu)勢及核心競爭力定位 產品初步形態(tài)定位 住宅產品初步選擇 同一板塊優(yōu)秀項目研究 原創(chuàng)開發(fā)概念定位 概念草案 超越項目 借鑒項目 項目開發(fā)核心定位 開發(fā)主題市場形象 生活藍本 生活方式 社區(qū)文化 定 位 項目產品形態(tài)定位 開發(fā)模型方案對比 建筑類型面積對比 產品理念主力戶型 項目價格定位 項目總體規(guī)劃理念 地塊價值及用途 初期開發(fā)策略 開發(fā)主題導入 總體理念策劃 項目景觀規(guī)劃理念策劃 概念設計任務書 概念設計 項目建筑規(guī)劃理念策劃 項目公建配套理念策劃 項目產品建議 詳細規(guī)劃設計任務書 項目營銷策劃 營銷專題市場報告 方案設計 詳規(guī)設計 建筑單體設計 初步設計 項目整合營銷策略 項目的入市時機及開盤銷售排期 價格體系制定 推廣策略 營銷執(zhí)行 銷售道具及物料準備 視覺系統(tǒng)設計跟進 施工圖設計 施工圖預算 招投標 監(jiān)理公司介入 確定 施工單位 開 工 開工 吉日選擇 組建工程管理組 全程工程管理 廣告 公司 介入 VI策劃方案及跟進 營銷組織管理 開盤銷售策略 開 盤 竣工驗收 交 樓 工程結算 項目結束 廣告 公司 介入 現場銷售顧問 現場工程顧問 物業(yè)管理介入 THANKS 演講完畢，謝謝觀看！
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