【正文】 ）申報資料： ①書面申請 ②提供資金落實證明 ③土地使用權(quán)證明 ④由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。Shark （國家計委已取消了立項制度，實行備案制。 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限： 在收到申報資料后， 5個工作日內(nèi)予以批復可研報告。 通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證 。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作?，F(xiàn)分述如下： ① 國有土地使用權(quán)招標、拍賣或者掛牌出讓活動，是有計劃地進行的。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；標書投入標箱后，不可撤回。 競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。 成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 土資源局 （ 2） 申報資料： ① 計劃立項批文； ② 建設用地規(guī)劃許可證和用地意見； ③ 土地登記申請書； ④ 地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）； ⑤ 土地登記審批表； ⑥ 土地登記卡。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 一、概述 為加強城市規(guī)劃管理，保證濟南市整體規(guī)劃的實施，對新建、改建、擴建項目實施建設工程規(guī)劃許可證。 （ 5）應注意的事項：單體 10000平方米以上的建筑工程，必須進行設計招標，行政監(jiān)督部門為市建委設計處。 二、實施程序 （ 5）收費標準：執(zhí)行國家計委、建設部計價格 [2023]10號文件和省物價局、魯價費發(fā) [2023]45號文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學教學樓、高等院校教學樓、綜合樓、商場、賓館、酒店、超市、工業(yè)項目、倉庫等 9類建筑按不同標準計取。 （ 5）收費標準：根據(jù)魯價費發(fā)（ 2023） 181號《關(guān)于調(diào)整人防建設收費的通知》和濟價費字（ 2023） 259號《市物價局、財政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價局、財政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設收費的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建設費的標準為，按總建筑面積計， 30元 /平方米計取。 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限： ① 批準辦證申請， 15個工作日內(nèi)； ② 辦理《建設工程設計規(guī)劃要求通知書》， 7個工作日內(nèi)； ③ 辦理《建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書》， 7個工作日內(nèi)； ④ 辦理施工圖審查， 20個工作日內(nèi)。 ： 1個工作日。備案資料包括招標情況說明、開發(fā)商的招標文件、中標單位的投標文件、評標的原始記錄、中標通知書。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門： 所屬地區(qū) 建設委員會 （ 2） 申報資料： ① 報建證； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 施工合同備案登記表； ⑤ 質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥ 監(jiān)理合同鑒證； ⑦ 施工單位安全報監(jiān)書； ⑧ 總包單位中標通知書； ⑦ 建筑工程質(zhì)量責任卡； ⑧ 施工許可申請表。 ：收到申報表和申報資料后， 7日內(nèi)辦理完畢。每增加一本權(quán)屬證書加收 10元，地下室不收取登記費。Eric 2023 后續(xù)課件即將推出敬請關(guān)注 免責申明： 本課件所涉及內(nèi)容為網(wǎng)絡收集，文字部分參考網(wǎng)絡資料 《 房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程細解 》 制作，內(nèi)容以濟南市房地產(chǎn)項目開發(fā)為案例， PPT模板為 Shark 《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容： （ 1） 工程質(zhì)量部門核驗的質(zhì)量等級； （ 2） 保修范圍； （ 3） 保修期； （ 4） 用戶報修的單位； （ 5） 答復和處理的時限。 二、實施程序 ： ① 開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請書，提供規(guī)定的資料進行登記； ② 區(qū)局房管局對申報資料進行初審，并委托市房屋測繪中心到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖； ③ 符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書 ； ④ 房屋產(chǎn)權(quán)登記中心委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給開發(fā)商。 一、概述 我國實行商品房預售許可證，開發(fā)商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記手續(xù)，取得《商品房預售許可證》。 二、實施程序 造價、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費用即可。 ： 1個工作日。 在市建委辦理報建證后 ,開發(fā)商可在濟南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準，核發(fā)施工許可證。 取證階段： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《建設工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。 二、實施程序 （ 1）承辦部門：濟南市人民防空辦公室 （ 2）申報資料： ① 施工圖設計文件 2套（地下人防部分）； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 人防結(jié)建手續(xù)證明。 （ 5）收費標準：執(zhí)行魯政發(fā) [2023]16號的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，收取消防設施設備費 2元 /平方米。對具備審批條件且符合詳細規(guī)劃的， 7個工作日內(nèi)核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃意見》。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 拆遷辦 ： ① 拆遷申請書； ② 項目立項批文； ③ 《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國有土地使用證； ⑤ 建設拆遷臨時用地許可證； ⑥ 拆遷補償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設。 ③ 審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進行全面審核。 招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應在 10 個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果予以公布。 二、實施程序 ① 在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ② 在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競