【正文】 重利用外部“大樟溪”天然景觀，實現(xiàn)內(nèi)外景的呼應(yīng)效應(yīng) 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 25 (二 )項目總體規(guī)劃建議 A. 總體規(guī)劃中應(yīng)盡可能兼顧到本地塊的周邊環(huán)境，尤其要注意項目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。 D. 項目總體規(guī)劃分為兩個部分，即住宅部分和商業(yè)部分。在當前以及未來相 當長的一段時間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實際上也反映了人們追 求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 27 (四 )建筑規(guī)劃建議 九大綠色生態(tài)住宅技術(shù)的運用 室內(nèi)新風系統(tǒng) 節(jié)能外圍護體系（節(jié)能隔熱建材） 室內(nèi)隔聲技術(shù)體系（中空玻璃） 外遮陽技術(shù)體系（建筑立面角） 綠色建筑裝修材料 綠色能源照明體系（太陽能） 有機垃圾生化處理技術(shù)（垃圾分類回收） 公共道路系統(tǒng)無障礙設(shè)計（人車分流） 生態(tài)場地系統(tǒng)（滲透性鋪裝）（公共景觀） 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 28 建筑外立面 挺拔向上，現(xiàn)代簡約風格 ☆本項目的建筑要體現(xiàn)出鮮明 的時代特色。 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 29 面積區(qū)間 房型 比例 60 ㎡以下 1 房半或 1 房 1廳 1衛(wèi) 1廚 10% 6080 ㎡ 2房 1廳 1衛(wèi) 1廚 10% 8090 ㎡ 2房 2廳 1衛(wèi) 1廚 10% 90100 ㎡ 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 1 廚 (小 3 房 ) 20% 100120 ㎡ 3房 2廳 2衛(wèi) 1廚 40% 120230 ㎡ 4房 2廳 2衛(wèi) 1廚 7% 150170 ㎡復(fù)式 5房 2廳 3衛(wèi) 1廚 3% 戶型規(guī)劃建議 戶型面積配比 說明 : 在不影響整個社區(qū)品質(zhì)及占用主體空間的前提下，利用一些邊角位置設(shè)計雜物房，單體面積控制在 68 ㎡，既可作為堆放物品之用， 也可停放摩托車等。復(fù)式單位由于總價高，市場承受能力有限 ， 少量規(guī)劃以滿足部分高端客戶需求。 公私分區(qū)：家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護，這就要求將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳進行區(qū)位分離， 而且應(yīng)注意各房間門的方向。 2） 戶型平面設(shè)計建議 住 宅戶型設(shè)計堅持實用性、緊湊性、多樣性、新穎性以及快速消化的原則，規(guī)避風險，領(lǐng)先市場，滿足不同客戶需求，因此，除 了傳統(tǒng)戶型設(shè)計外，建議部分采用飄窗、錯層、入戶花園等一些全新的設(shè)計方案，同時要減少市場上滯銷或消化慢的住宅，如大面積 的復(fù)式結(jié)構(gòu)和設(shè)計不合理如采光通風差的戶型。 C二房以上單位客廳開間不少于 4。 8 米范圍。 F廚房、衛(wèi)生間、客房面積控制 ：隨著居住素質(zhì)不斷提高，用戶對各種功能房的空間要求也有所提高。配套建議 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 34 本項目配套主要包括兩個部分 : 商業(yè)配套 +會所 設(shè)置原則 : ◆ 以地塊所在區(qū)域為規(guī)劃范圍，滿足區(qū)域內(nèi)居住人口生活要求 。 商業(yè)面積控制：總建面積 5% 1)部分配套設(shè)施功能規(guī)劃建議 臨街商業(yè)部分業(yè)態(tài)定位 ? ? ? ? ? ? 干洗店 社區(qū)醫(yī)療中心 便利店（可滿足業(yè)主日常生活需要的小型商店） 生鮮超市 網(wǎng)吧 銀行網(wǎng)點 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 35 項目 具體描述 健身房 提供各種現(xiàn)代化健身器械，業(yè)主消費適當收取一定費用，非業(yè)主按正常受費 茶藝居 幾個親朋好友相聚午后品茗，人生一大享受 高檔美容美發(fā)廳 高薪聘請國內(nèi)專業(yè)美容美發(fā)師悉心為您服務(wù) 由于城市本身發(fā)展限制及地塊所處區(qū)域商圈并未形成 ,在商業(yè)部分設(shè)計上建議只規(guī)劃底層店面 ,以利于后期的銷售 .具體結(jié)構(gòu)上充 分做到大開間 ,短進深 ,層高建議 6 米左右 ,做夾層處理 ,買一層 ,賺兩層 . 2)休閑健身配套 會所 獨立主會所與室外泛會所的雙會所配套與景觀，制造全景生活體驗場 [ 結(jié)論 : 社區(qū)配套設(shè)施主要是為社區(qū)住戶服務(wù)，在項目銷售前期應(yīng)充分考慮功能服務(wù)半徑的合理性，同時為兼顧前期銷售推廣，我們建議 開發(fā)商 : ⊙ 通過政府公關(guān)，在配套設(shè)施內(nèi)增設(shè)政府直屬服務(wù)機構(gòu)，增加人氣 。同時 ,現(xiàn)場營銷中心的重要目的是向消費者展示項 目 ,安排在工地現(xiàn)場能產(chǎn)生更加直觀的作用和影響 ,起到更好的效果 .二者有機結(jié)合 ,以現(xiàn)場營銷中心為主 ,城區(qū)接待點為輔 ,產(chǎn)生強大的 聚客能力 . 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 37 顧客 城區(qū) 接待 點 現(xiàn)場 營銷 中心 拉近距 展示形象 有機互 動 接待區(qū)：為銷售人員接待客戶的第一站，一般設(shè)在售樓處顯眼的地方，接待區(qū)擺放可供 5 位銷售人員坐的接待臺，并設(shè) 3 部以 上的熱線電話及傳真機（在銷售時核對銷控）。 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 38 由于本項目在市場上定位為中高端產(chǎn)品 ,因此在營銷中心裝修上整體應(yīng)當體現(xiàn)一定的高貴感和品位 ,這也可以迎合買樓人的心理 . 根據(jù)產(chǎn)品定位 :升級換代版 ,生態(tài)景觀名宅 ,內(nèi)部裝飾一方面要體現(xiàn)生態(tài)二字 ,充分應(yīng)用綠色植物 。兩個基本 點包括項目知名度的建立和發(fā)展商品牌建設(shè) . 提早入市 ,建立形象 。 10:27:2510:27:2510:272/14/2023 10:27:25 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時 27分 25秒 10:27: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 10時 27分 25秒 上午 10時 27分 10:27: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 10:27:2510:27:2510:27Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 10時 27分 :27February 14, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 10:27:2510:27:2510:272/14/2023 10:27:25 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:2510:27:25February 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 10時 27分 25秒 上午 10時 27分 10:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 10時 27分 :27February 14, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 10:27:2510:27:2510:27Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 10時 27分 25秒 上午 10時 27分 10:27: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時 27分 25秒 10:27: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 10:27:2510:27:2510:272/14/2023 10:27:25 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 10時 27分 :27February 14, 2023 1行動出成果，工作出財富。 10:27:2510:27:2510:27Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 項目品牌帶動企業(yè)品牌 提早入市 ,建立形象 :目前市場上有泰盛名居和鴻景嘉園兩個競爭項目 ,加上即將動土的泰盛豪庭和其他待建地塊 ,年后市場競爭 激烈 .雖然本案工程進度尚處在土地平整階段 ,但在宣傳推廣上我們必須先人一步 ,將項目“景觀名宅”的形象推出市場 ,搶占消費者心 智資源 .讓項目內(nèi)外水景互動的差異化核心賣點深入人心 ,引起高度關(guān)注和期待 . 福州永泰項目產(chǎn)品定位及前期規(guī)劃建議報告書 42 公關(guān)活動為切入點 ,戶外媒體全面鋪開 :鑒于永泰當?shù)孛襟w事業(yè)不發(fā)達 ,宣傳渠道狹小的現(xiàn)狀 ,如何精準有效的傳達項目信息 ,并打 動消費者是我們的根本出發(fā)點 .口碑營銷作為一種有效的方式很適合永泰這樣的市場 ,而公關(guān)活動正是口碑營銷的最佳方式 ,比如一些 主題性的晚會、聚餐等 .戶外媒體無論在大城市 ,還是在小城鎮(zhèn)都具有良好的效果 ,他能很好地傳遞項目形象并迅速提升知名度 .一夜之 間讓“上景居”全城皆知 . 項目品牌帶動企業(yè)品牌 :第一印象會在很大程度上決定一個人以后在別人眼中的形象 ,項目和企業(yè)也是如此 .項目品質(zhì)的打造和品 牌形象的樹立息息相關(guān) . “上景居”這個第一不但要讓消費者看到社區(qū)品質(zhì)的第一 ,更要讓消費者看到發(fā)展商以人為本的企業(yè)經(jīng)營理念 . 雙品牌互動 ,項目品牌帶動企業(yè)品牌 . 總體形象入 引起關(guān)注 核心賣點闡 打動心靈 主力戶型推 促成購買 第一步推廣采取總體形象入市